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1、开发项目前期手续工作流程一、土地经营中心1 . 了解储备地块情况.2 .规划技术指标.3 .征迁费用.4 .可行性分析.5 .参入摘牌单位情况分析.二、规划局：办理建设项目选址意见书。1 建设管理局报建证（复印件一份）.2建设项目申请报告.3填写建设项目选址意见书申请表。4拟建位置地形图（1:1000）及规划平面图初步方案。息中心 500 元 /份）5.符合xx规划的有关证明.三、发改委：办理计划批文1 申请报告。2选址意见书3原有土地证明或招、拍、挂合同及公证书4环评（地形图在地理信5地震安评报告6资金证明35%以上7营业执照8开发资质9项目建议书或可行性研究报告10 水、电、暖、天然气配套
2、证明。地震安评报告：1 . 签订地震安评合同。2 .提供资料：地质勘察报告，通知地震研究院地质勘察进场时间。3 .地震安评报告去审批中心地震局办理地震安全性评价批准书（竣工验收所需资料）。办理计划批文时如地震安评报告未做出，可拿地震安评合同去审批中心办理同意批文办理的批准书。四、规划局：办理建设用地规划xx1 经过批准的详细规划及竖向规划。2建设项目选址意见书（复印件一份）。3烟台市地理信息中心提供的地形图六份（1： 1000）（地理信息中心无地形图的可委托有测量资质的单位测图）4转让土地双方的转让协议。（成交确认书）5建设项目当年投资计划批文（原件一份）6已经填写的烟台市建设用地申请审批综合
3、表及拟征地地块情况调查资料。五、土地局（市土地测绘中心）：办理土地证1 定位图：规划局用地红线图，土地局测绘中心现场测绘，以现场测绘为准。2规划用地xx六、规划局：办理建设工程规划xx1 市地理信息中心提供的地形图四份（1 ： 1000）2土地主管部门核发的土地使用证（复印件一份）3经规划部门审批的建筑方案图纸四套，包括总平面规划图及在响应地形图上的竖向图、各层平面图，立面图、主要剖面图（不少与两个位置）、规划设计要求、建筑方案彩图小样（四张）等，装订成册。4建筑及基础施工图纸四套，折叠装订成册。5当年投资计划6消防、环保、市政、电业、人防等相关部门意见7填写的市建设工程申请审批综合表。（方案
4、文本通过后）七、建设局：办理建设工程施工xx1 计划批文2土地证3建设项目选址意见书、建设规划用地许可证、建设工程规划许可证。4勘察、设计、施工、监理中标通知书及合同（或委托合同）。5整套施工图纸及施工图审查批准书（建设工程施工图设计文件审查合格书）。6质量监督手续。7建筑工程安全报监手续。（施工企业办理）8建设资金证明。9工程档案责任书。10 省房地产开发经营权证（限房地产开发项目）。11建筑工程安全防护、文明施工费支付计划。（施工企业办理）12 项目开工交费证明市建设局：（一）办理劳保费。（二）办理劳务工资保证金、散装水泥基金。（三）办理房地产项目开发经营权证，审核以下文件资料：（ 1）房
5、地产开发项目开发经营许可证申请书；（ 2）取得开发项目的证明文件；（ 3）开发合同；（ 4）开发企业营业执照；（ 5）开发企业资质等级证书；6）开发项目价款交纳凭证。（四）办理城市新建住宅项目配套设施建设责任书，需要审核以下文件资料：（ 1）城市先建住宅项目配套设施建设责任书申请报告；（ 2）已经批准的规划方案；（ 3）各专业施工图纸。（五）办理工程质量监督委托，需提交的资料：（ 1）建设工程规划xx；（ 2）监理、施工中标xx；3 3） xx 设计审查意见书、批准书；（ 4）地质报告；（ 5）全套施工图纸；（ 6）施工组织设计、施工方案；（ 7）各方质量责任主题、责任制度报告表。正常程序为：
6、施工许可证办理完毕后，联系规划局现场定位放线，垫层完工后联系规划局验线。八、办理临时水、电；供暖、排污，闭路安装。临时水：委托、勘察、设计，签订供水合同。市城管局办理接水手续，要在建设局办理接水通知单。临时电:（ 1）电力营业厅递交高压客户用电登记表（ 2）供电公司现场勘察（ 3）供电公司确定供电方案（ 4）方案审批（ 5）回复答复供电发难通知但（ 6）签订客户用电委托设计、施工协议（ 7）设计审核、委托施工（ 8）施工单位做安装工程预算书（ 9）签订电力工程施工合同、设备订货委托书（ 10）预付工程款（ 11）交相关费用（临时变压器，交临时接电费、预交电费、交带电接火费）（ 12）签订供电合
7、同、电费结算协议、保护电力设施安全运行协议（ 13）装表接电（ 14）进行工程结算。市电业局办理接电手续，要在建设局办理接电通知单。供暖：委托、勘察、设计，签订供暖合同。预收工程款，施工，验收，交付使用。排污：办理临时降水xx,收费标准为0.9 元/ m2。闭路电视安装：收费标准250 元 /户。九、区规划局：办理建设工程放、验线，领取建设工程开工通知单由规划局做出放线图，地理信息中心晒出四张图，由市规划局测绘科放线，区建设局执法大队验线。1 建设工程规划许可证及放线图（复印件各一份）2建设单位申请报告3建设主观部门核发的建筑工程施工许可证4土地专管部门测量的征地图。十、房管局：办理预售xx1
8、 商品房预售方案；2规划部门颁发的建设工程规划xx；3土地部门颁发的土地使用权证书；4建设部门颁发的施工xx；5建设用地规划xx；6工程建设投资证明；7物业管理部门认可的物业管理方案；8工程施工合同；9开发单位资质原件及复印件（盖单位公章）；10 开发企业营业执照原件及复印件；11授权委托书及受委托人身份证原件及复印件；12 商品房预售款专用帐户监管申请审批书。13 商品房预售资金监管合同；14商品房预售登记申请审批书（收件窗口领取）；15 建设部门出具的小区配套资金质押通知书；16 工程形象资料片；17 预售商品房平面图、立面图。18 预售商品房销售面积表。 十一、综合验收注：1. 如工程施工降水需要挖井时需要办理取水许可证，在水利局领取取水许可证申请书，缴纳取水费用。
