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1、2021房地产估价师?经营与管理?复习题1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的根底是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括()。A.移动平均法B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的平安应由()负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是()。A.目标定价
2、法B.本钱加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法12、2021年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，那么用指数平滑法预测的2021年该城市商品住宅销售量为()万m2。A.390.5B.399.5C.523.5D.543.013、以下影响购房者购置行为的因素中，属于心理因素的是()。A.生活方式B.受教育程度C.购置动机D.自我形象14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，
3、但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于()竞争者。A.沉着不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型15、房地产置业投资工程的不确定性因素不包括()。A.购置价格B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、假设该笔贷款的实际年利率为7.25%，那么名义年利率是()。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。假设采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。那么相对于按月等额还款方式
4、，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了()元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.218、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为()。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润19、某房地产投资工程的购置投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，那么工程的资本金利润率为()。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%20、某房地产开发工程的总开发本钱为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，那么该工程土地增值税后的开发本钱利润率为()。A.45.05%B.49.31%C.5B.86%D.63.6%1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B
