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1、建设项目环境影响报告表（公 示 版）项 目 名 称：大东关货场棚户区改造安置住房项目建设单位(盖章)：太原市龙城北部置业有限公司编制日期：二一七年八月建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 行业类别按国标填写。 总投资指项目投资总额。 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 结论与建议给出本项
2、目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称大东关货场棚户区改造安置住房项目建设单位 法人代表-联系人-通讯地址太原市龙城北部置业有限公司联系电话-传真邮政编码 建设地点 立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别及代码 占地面积(平方米)14177.86绿化面积(平方米)4962.25总投资(万元)38779其中：环保投资(万元)385环保
3、投资占总投资比例0.99%评价经费(万元)预期投产日期2017年10月工程内容及规模：一、项目背景改革开放以来，太原市经济发展，财力增强，人民安居乐业。与此同时，中低收入者需要党和政府以及全社会的关心和支持，帮助他们解决在生活、医疗、住房和就业等方方面面的困难。为了改善他们的生存状况，提高他们的生活质量。由于受经济发展水平的制约、投入不足等因素的影响，目前太原市还有相当的城市贫困群体还没有安居之所，仍然居住在环境恶劣的棚户区。对此太原市委、政府高度重视，多次要求市房管部门采取措施尽快解决这一关系百姓民生的热点问题，根据这一要求，太原市从构建平安太原的大局出发，从社会发展和稳定的大局出发，决定从
4、本地实际和各部门职责出发，注重解决贫困群体居有定所的问题，加强棚户区改造，努力建设设施配套、交通顺畅、环境优良、特色鲜明城市空间，切实中低收入群体的合法权益。实施太原市棚户区改造是太原市市委、市政府在加强社会建设与公共服务的新形势下，为改善民生做出的正确安排，是贯彻构建和谐社会的重要举措，对于全地区社会发展具有重要而深远的意义。根据太原市保障性安居工程建设领导组并保障办函字2017第39号文，将本项目列入太原市棚户区改造建设计划内。该项目由太原市龙城北部置业有限公司组织实施。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等有关环保法规，本项目需进行环境影响
5、评价，编制环境影响报告表。由于本项目属于房地产开发建设项目，底商运营期可能对环境产生影响且需要编制环境影响评价的由业主另行委托评价。太原市龙城北部置业有限公司于2017年6月10日正式委托山西清源环境咨询有限公司进行本项目的环境影响评价工作。接受委托后，我公司组织人员进行了现场踏勘，对工程所在区域自然环境、社会环境和工程建设情况进行调查了解。根据现场踏勘，本项目所在地块已经由杏花岭区政府组织拆迁完成，项目未开始动工建设。本次环境影响评价在对项目所在地自然、社会环境等进行调查了解，资料收集统计、工程分析、环境影响分析的基础上，编制完成了太原市龙城北部置业有限公司大东关货场棚户区改造安置住房项目环
6、境影响报告表（报审版）。2017年8月18日，太原市环境保护局杏花岭分局主持召开了本项目技术审查会，会后我单位根据专家意见，进行了认真修改，现呈报太原市龙城北部置业有限公司大东关货场棚户区改造安置住房项目环境影响报告表（报批版）送太原市环境保护局杏花岭分局审批。二、工程概况1、项目基本情况1.1项目名称太原市龙城北部置业有限公司大东关货场棚户区改造安置住房项目。1.2建设性质新建。1.3建设地点太原市大东关街以北，红沟路以西，项目中心地理坐标为：北纬375227.01，东经1123459.41，本项目北侧为太铁佳苑小区，西侧为石太铁路客运专线，南侧为大东关街，东侧为大东关北巷。本项目交通位置图
7、见附图1，地理位置见附图2。1.4工程投资本项目总投资38779万元，资金来源为政府投资和银行贷款。1.5建设周期本项目建设周期为36个月。1.6建设内容本项目规划净用地面积14177.86 ，总建筑面积65106.47 ，其中地上建筑面积54201.57 （其中：住宅49044.27 ，商业建筑面积4206.09 ，配套用房建筑面积450.36，换热站建筑面积500.85 ），地下建筑面积10904.90 （其中：库房5390.92，车库建筑面积4913.98 ，设备用房建筑面积600 ）。容积率为3.82，建筑密度为29.30%，绿地率35.0%。本项目主要建设一栋31F 住宅楼（局部27
8、F），一栋15F 带商业网点住宅楼(地上一二层为商业)，一栋14F 带商业网点住宅楼(地上一二层为商业)；项目户型数量513套，居住人数1638人。配套设施及公用工程包括用地范围内给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管线、燃气管线、场地道路硬化、景观绿化、消防水池、化粪池、电缆敷设等建筑安装工程。本项目主要建设内容见表1。表1 主要建设内容类别工程主要建设内容及规模建设性质主体工程住宅楼1 #住宅楼：地上31 层地下2 层建筑，地下1 层层高3.0m，地下2 层层高3.3m，地上131 层层高为3.0m；结构标高为93m，共290户，剪力墙结构，占地面积918.38 m2，地上住宅建筑面积271
9、33.02m2，地下2 层平时为车库，战时为人防工程；地下1 层为库房及设备用房；其余楼层为住宅用房；新建2 #住宅楼：地上15 层地下2 层建筑，地下1 层层高3.0m，地下2 层层高3.3m，地上12 层层高为3.6m，315 层层高为3.0m；结构标高为46.20m；共104户，剪力墙结构，占地面积1285.92 m2，地上住宅建筑面积9032.87m2，商业用房建筑面积1758.17 m2，配套用房建筑面积450.36 m2，地下2 层平时为车库，战时为人防工程；地下1 层为库房及设备用房；地上一层为商业网店，地上二层商业网点、公共厕所、物业管理用房；其余楼层为住宅用房；3#住宅楼：地
10、上14 层地下2 层建筑，地下1 层层高3.0m，地下2 层层高3.3m，地上12 层层高为3.6m，316 层层高为3.0m；结构标高为43.20m。共118户，剪力墙结构，占地面积1448.96m2，地上住宅建筑面积12878.4m2，商业用房建筑面积2447.92 m2；地下2 层平时为车库，战时为人防工程；地下1 层为库房及设备用房；地上一层为商业网店，地上二层商业网点、文化活动室；其余楼层为住宅用房；停车场小区地面共设置70个地面停车位，地下停车位共计240个，地下停车场总建筑面积5513.98m2，地下停车库出入口位于2#楼西侧以及3#楼北侧辅助工程大门在大东门街与红沟路设置1 个
11、出入口新建换热站位于小区 2 号楼北侧地上位置，占地面积500.85 m2，供热半径为120m新建公用工程供热建设采暖管线，热源由太原市热力有限公司提供，项目所在区域在该公司供热覆盖区域，由大东关街现热力状管道接入，经小区换热站供热管网引至各用户。新建制冷本项目物业不集中建设中央空调系统，由租用或购买的商户自行安装变频分体空调系统。给水本项目用水由太原供水集团有限公司提供，由大东关街现状市政供水管网接入小区，水压约0.35MPa。排水建设污水管网，生活污水经化粪池处理后，进入区域排水系统，后排入大东关街现状市政污水管网，最终汇入太原市杨家堡污水处理厂；雨水经小区内雨水管道排入大东关街市政污水管
12、道。供气建设天然气管线，本项目用气由太原市燃气公司提供，由地块北侧小区调压站接入，调压后输送至项目各用气点。供电 进行电缆敷设，本项目电源由国网山西省电力公司太原市供电公司提供，由大东关街引2路不同区域10KV 电力电线接入，引至小区变电站后，供给各用电单位。弱电敷设电信电缆，由建设北路现状电信管线引来，引至弱电室。消防在2#楼地下二层的水泵房内设1座400m3消防水池，消防水泵（设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统）环保工程生活污水小区内设100m3玻璃钢化粪池3座，生活污水经化粪池预处理后排入市政管网，最终进入太原市杨家堡污水处理厂新建生活垃圾设移动式垃圾箱，由环卫部门定
13、期清运噪声选择低噪声设备，基础减振；机房设在地下室独立的封闭房内，管道支架采用弹性支吊架，管道与设备接口采用软接口；调整临路住宅楼房屋功能，增强小区绿化，邻路一侧建筑物门窗设为隔声门窗；加强对沿街商铺的管理，合理安排运营时间禁止商铺利用音响或其他产生噪声方式进行促销活动绿化对项目所在地及其周围进行绿化，绿化面积为4962.25 m22、商业经营类型本项目2#、3#住宅楼配套商业服务设施，商业建筑面积共为4206.09 m2，主要为便利店、超市等，为居民的日常生活提供便利。但考虑到商业设施未来的不确定性，对商业设施的管理建议如下：严格控制在居民住宅楼、底商新建、改建、扩建产生油烟、恶臭、噪声、振
14、动及废水等污染的服务行业项目。对本报告表未包含的其它建设内容，要按照建设项目环境保护管理相关要求，另行办理环境保护审批手续。3、主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表2。表2 主要技术经济指标序号项 目单位指 标备 注一技术指标1净用地面积m214177.862总建筑面积m265106.472.1地上建筑面积m254201.572.1.1住宅m249044.272.1.2商业m24206.092.1.3配套用房m2450.362.1.4换热站m2500.852.2地下建筑面积m210904.903建筑物占地面积m24154.114道路硬化面积m25061.505绿地面积m24962.256绿地率%35.007容积率-3.828建筑密度%29.309居住户数户51210居住人数人163811停车位个31011.1地上停车位地上停车位7011.2地上停车位地上停车位240二经济指标1工程项目总投资万元387792单方造价元/ m259564、公用工程4.1 给排水工程（1）给水1）生活给水系统本项目用水由
