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1、 1 MM6 GG3 ff/ zz+ XX中国会会计社区区,会计计,注册册会计师师,会计计论坛,会) qq LL* / rr1 ff3 OO开发产产品成本本的内容容 5 D$ V- R F2 为了了加强开开发产品品成本的的管理，降降低开发发过程耗耗费的活活劳动和和物化劳劳动，提提高企业业经济效效益，必必须正确确核算开开发产品品的成本本，在各各个开发发环节控控制各项项费用支支出。要要核算开开发产品品的成本本，必须须明确开开发产品品成本的的种类和和内容。开开发产品品成本是是指房地地产开发发企业在在开发过过程中所所发生的的各项费费用支出出。开发发产品成成本按其其用途，可可分为如如下四类类： 1土地地
2、开发成成本指房房地产开开发企业业开发土土地（即即建设场场地）所所发生的的各项费费用支出出。2 .房屋开开发成本本指房地地产开发发企业开开发各种种房屋（包包括商品品房、出出租房、周周转房、代代建房等等）所发发生的各各项费用用支出。3.dd5 yy: ss$ XXkk ll中国会会计社区区是国内内最知名名、最火火爆的会会计论坛坛.中国国会计网网（)主主办配套套设施开开发成本本指房地地产开发发企业开开发能有有偿转让让的大配配套设施施及不能能有偿转转让、不不能直接接计入开开发产品品成本的的公共配配套设施施所发生生的各项项费用支支出。 & gg _( NN4 2 II4 aa: EE) JJ- gg7
3、YY中国会会计社区区4代建建工程开开发成本本指房地地产开发发企业接接受委托托单位的的委托，代代为开发发除土地地、房屋屋以外其其他工程程如市政政工程等等所发生生的各项项费用支支出。 , cc/ HH. yy$ 9 KKbb2 _ 9 ww4 OO% SS* SS+ DD5 VV- DD& AAbbss.caanett.coom.ccn以上四四类开发发产品成成本，在在核算上上将其费费用分为为如下六六个成本本项目： 1土地地征用及及拆迁补补偿费或或批租地地价指因因开发房房地产而而征用土土地所发发生的各各项费用用，包括括征地费费、安置置费以及及原有建建筑物的的拆迁补补偿费，或或采用批批租方式式取得土土
4、地的批批租地价价。2前期工工程费指指土地、房房屋开发发前发生生的规划划、设计计、可行行性研究究以及水水文地质质勘察、测测绘、场场地平整整等费用用。 $ vv+ 3 ?9 uu: ss4 aa中国会会计社区区是国内内最知名名、最火火爆的会会计论坛坛.中国国会计网网（n)主办33基础础设施费费指土地地、房屋屋开发过过程中发发生的供供水、供供电、供供气、排排污、排排洪、通通讯、照照明、绿绿化、环环卫设施施以及道道路等基基础设施施费用。 2 m% I o) / y( q( 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办4建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施
5、工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 7 S# Y: o3 % i7 i% t4 d0 y2 w) P5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 ; N v7 # f- n( P1 ) i: ( c中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 # Nd) % w* l( N中国
6、会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用
7、和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。自营开发工工程成本本的核算算 (一) BB. TT5 ff( aa1 AA/ YY; |- CCbbss.caanett.coom.ccn房地地产开发发企业的的基础设设施和建建筑安装装等工程程的施工工，可以以采用自自营方式式，也可可采用发发包方式式进行。采用自营方式进
8、行的基础设施和建筑安装（包括装饰）等工程，如果工程规模不大，在施工过程中发生的各项工程费用，可直接计人有关开发成本的核算对象，记入“开发成本房屋开发成本”等账户的借方和“银行存款”、“库存材料”、“应付工资”等账户的贷方，作如下分录入账： 2 ) y) - # # 9 v! B) E& M d中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区借：开发成本房屋开发成本XXX & H L) ! 0 B# j& 1 l?: I: 中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办贷：银行存款XXX库存材料XXXX 应付工工资XXXX & ) T11 F! o: X中中国会计计社区,会计,
9、注册会会计师,会计论论坛,会会计社区区如果工工程规模模较大，由由企业所所属施工工单位进进行内部部核算的的，可根根据需要要设置“工工程施工工”账户户，用来来核算和和归集自自营工程程费用，并并按工程程施工成成本核算算对象和和成本项项目设置置工程施施工成本本明细分分类账进进行工程程成本明明细分类类核算。 qq8 LL( OO5 hh. CC$ 6 ee, rr9 xx8 MMss5 ff中国会会计社区区是国内内最知名名、最火火爆的会会计论坛坛.中国国会计网网（)主主办 一一,自营营工程成成本核算算的对象象和项目目： , K00 22 j66 j* O% X) R; Qk R44 s由由于开发发企业基
10、基础设施施、建筑筑安装等等工程具具有多样样性和固固定性的的特点，每每一工程程几乎都都有它的的独特形形式和结结构，需需要一套套单独的的设计图图纸，在在建设它它时，要要采用不不同的施施工方法法和施工工组织。即即使采用用相同的的标准设设计，也也由于必必须在指指定的地地点建造造，以致致它们的的地形、地地质、水水文等自自然条件件和交通通、材料料资源等等社会条条件不同同，在建建造时，往往往也需需要对设设计图纸纸以及施施工方法法、施工工组织等等作适当当改变。工工程的这这些特点点，使工工程施工工具有个个体性。因因此，基基础设施施、建筑筑安装等等工程的的施工属属于单件件生产，在在对工程程组织成成本核算算时，必必
11、须采用用定单成成本核算算法，即即按照各各项工程程进行分分别核算算成本的的方法。凡凡是可以以直接记记入各项项工程的的生产费费用，应应直接计计入各项项工程成成本；凡凡是不能能直接计计入各项项工程而而应由有有关工程程共同负负担的生生产费用用，要先先按照发发生地点点先行归归集，然然后按照照一定的的标准，定定期分配配计入有有关工程程成本。按按定单成成本核算算法核算算工程成成本，必必须确定定工程成成本计算算的对象象。工程程成本核核算的对对象，通通常是具具有工程程预算的的单位工工程。因因为单位位工程是是编制工工程预算算、工程程进度计计划的对对象。根根据单位位工程来来组织工工程成本本核算，便便于反映映工程预预
12、算的执执行结果果，分析析工程成成本超降降的原因因，及时时反映施施工活动动的经济济效益。为为了简化化工程成成本核算算手续，对对于：（ll）在同同一施工工地点、同同一结构构类型、开开竣工时时间相接近的各各个单位位工程；（2）在在同一工工地上施施工的几几个预算算造价很很小的工工程，也也可把它它们的成成本合并并核算，然然后按照照各该单单位工程程预算造造价的比比例，算算得各该该单位工工程的实实际成本本。为了便于核核算各项项工程成成本和分分清工程程成本超超降的原原因，必必须对生生产费用用按照经经济用途途加以分分类。施施工单位位的生产产费用按按照它的的经济用用途，一一般应分分为下列列成本项目： 1材料料费指
13、在在施工过过程中所所耗用的的构成工工程实体体的材料料、结构构件的实实际成本本以及周周转材料料的摊销销和租赁赁费用。 * _ aa/ dd) ee$ AA: + QQ2人人工费指指直接从从事工程程施工工工人（包包括施工工现场制制作构件件工人，施施工现场场水平、垂垂直运输输等辅助助工人，但但不包括括机械施施工人员员）的工工资、奖奖金、津津贴和职职工福利利费。 pp6 $ * GG* ?, rr6 gg4 XX+ nn中国会会计社区区,会计计,注册册会计师师,会计计论坛,会计社社区3机械使使用费指指在施工工过程中中使用自自有施工工机械所所发生的的费用，包包括机上上操作人人员工资资，职工工福利费费，燃
14、料料动力费费，机械械折旧、修修理费，替替换工具具及部件件费，润润滑及擦擦拭材料料费，安安装、拆拆卸及辅辅助设施施费，养养路费，牌牌照税，使使用外单单位施工工机械的的租赁费费，以及及按照规规定支付付的施工工机械进进出场费费。 33 n66 t77 W33 * o99 K+ 88 S77 b中中国会计计社区是是国内最最知名、最最火爆的的会计论论坛.中中国会计计网（)主办44其他他直接费费指现场场施工用用水、电电、蒸汽汽费，冬冬雨季施施工增加加费，夜夜间施工工增加费费，土方方运输费费，材料料二次搬搬运费，生生产工具具用具使使用费，工工程定位位复测费费，工程程点交费费，场地地清理费费等。 3 ! 1
15、qq2 OO3 ww; PP6 中国会会计社区区是国内内最知名名、最火火爆的会会计论坛坛.中国国会计网网（)主主办5施工间间接费措措施工单单位为组组织和管管理工程程施工所所发生的的全部支支出，包包括施工工单位管管理人员员工资、职职工福利利费、办办公费、差差旅交通通费、行行政管理理用固定定资产折折旧修理理费、低低值易耗耗品摊销销、财产产保险费费、劳动动保护费费、民工工管理费费等。如如搭建有有为工程程施工所所必需的的生产、生生活用的的临时建建筑物、构构筑物及及其他临临时设施施，还应应包括临临时设施施摊销费费。 77 B( / U+ M44 , Y* p上上述材料料费、人人工费、机机械使用用费和其其他直接接费，由由于直接接耗用于于工程的的施工过过程，叫叫做直接接费，可可以直接接记入“工工程施工工”账户户和各项项工程成成本。施施工间接接费由于于属于组组织和管管理工程程施工所所发生的的各项费费用，要要按照一一定标准准分配计计入各项项工程戍戍本，叫叫做间接接费，在在核算上上应先将将它记入入“施工工间接费费用”账账户，然然后按照照一定标标准分配配计入各各项工程程成本。二、材料费费的核算算 * m& H! E/
