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1、物业维保实习心得物业维保实习心得20xx年物业技术维保工作总结报告今年即将过去，新的一年就要降临。回忆过去，明确成绩，找出缺乏，对今后工作大有好处。我部门是集水电供给、保障、管理、维修于一体的后勤效劳实体。中心坚持以效劳总台，经视频道，江通动画和人民日报，结合自身的行业特点，实事求是，开拓进取，逐步到达行业化、专业化的管理和效劳目的，树立良好的窗口形象。一年来，在经视物业的领导关心支持下，认真贯彻执行岗位责任制与其他部门的亲密配合，较好完成了各项工作任务。现将一年来的详细工作及体会汇报如下：中央空调：中央空调至开场使用，我们就空调的使用效率做了一次全面的调查，发现大楼共有60多台空调风机所送出
2、的暖气效果都不太理想，针对这一情况，我们就立即通知空调维保单位，配合他们将有问题的风机进展了过滤网清洗，确保了空调的正常使用。今年的空调采暖又要降临了，我们将一如既往地保障全大楼空调风机的正常使用，让全台职工有一个温暖的工作环境。照明方面：为了防止资浪费，我们对大楼的办公区域的照明进展了一次改动，采取有人办公的区域照明正常，无人办公的区域照明全部将线撤除，做到既不影响员工正常工作又起到了节约电能的作用，经这样改动后每年可为大楼节省48000多度电量,节省电费开支44600多元。楼梯走廊：楼梯走廊的照明原来是采用开关面板控制，经常是一亮就是一天，这样不但降低了灯泡的使用寿命还造成浪费，针对这一情
3、况我们就将原开关都换成了声光控制开关，当有人经过的时候灯就亮，没人的时候灯就不亮，这样既节约了电又减低了灯泡损坏的频率，经这样改动后每年大约可为大楼节省10800多度电量，节省电费开支10000元左右。墙面裂缝：经过一个冬天暖气的烘烤，刚刚装修好的墙面吊顶根本上是“体无完肤”，利用春季停用空调之际，我们也及时的联络装修公司对办公区域的墙壁吊顶进展了一次全面的修补。公共区域及茶水炉：应物业公司领导的要求，对各楼层的公共走廊照明，男女卫生间的照明及换气扇，茶水炉由6楼监控机房进展定点定时的智能控制。接到任务后，我们就立即自行研制开发了一套完好的控制体系，之后就针对设备所需要的材料，线路的布置，控制
4、器核心局部的制作交由外单位加工，安装各楼层的控制机盒及后期调试展开了工作，经过两个多星期的安装及反复调试使用至今未出现任何问题，得到公司高层领导们的一致认可，这一安装工程使得大楼公用设施得到有效的管理，又消除了一局部消防平安隐患。消防设施：大楼办公区域各烟感因使用时间过长，烟感里面大多都积满了灰尘，经常会产生误报警，针对这一现象我们发现一个就及时的清扫一个，防患于未然，杜绝“狼来了”的现象。夜间保障：我部每晚都留有一人值夜班，主要负责大楼夜间用电的正常，对突发事件进展及时处理。每晚8点关闭货梯及一部客梯，这样一是为了节约能，二是为监控室在夜间能更好的检查进出大楼人员提供平安保障。每晚10点我值
5、班人员对大楼各楼层进展一次消防，水电的平安巡楼，发现平安隐患及时处理。安装水表：对大楼各楼层安装独立水表，适时监控各楼层的用水情况，但因种种原因，如今只对江通动画，总台安装了水表，下一步我们陆续将其它楼层的水表安装到位。安装变压器：为了保障大楼的正常播出不受到影响，原有的一路供电系统是绝对不够的，只有再加一路构成双回路才能保证播出的正常。于是在5楼加装了一台1000va变压器,我们配合电力部门及安装部门利用夜晚时间顺利的将这台变压器安装到位。利用这个时机我们还从5楼酒吧经空中花园到一楼安装了一条自来水管，供一楼浇花和保洁用。之后就开场穿电缆和在5楼12楼28楼安装电力转换柜，并且利用两个夜晚的
6、时间，三人同时配合安装部门顺利完成不连续供电系统的安装调试工作，确保了大楼工作的正常运行。铺放绝缘胶：为了保障维修人员的自身平安，特为各楼层的强电井铺设了绝缘橡胶和平安铁架。t5变压器年度保养：今年的变压器维护保养由我们配合电力部门进展的，所保工程是检查变压器油是否正常，清扫变压器上的灰尘，检测变压器的对地相间阻值是否正常，紧固接口处的螺丝等等。外墙渗水：每逢下雨我大楼就有局部楼层渗水，针对此情况我们做了一次统计，将统计结果报给公司领导，公司领导非常重视，立即找来外墙维护人员在我们的配合下进展封堵，30楼楼顶渗水情况虽经屡次修补，仍然未得到彻底解决，公司领导也比拟关注此事，估计很快就能得到解决
7、。水电统计：我们每月28号对大楼里外的水表，电表进展一次全面统计，并将统计结果制表分发给公司领导审核，让公司领导做到心中有数。日报及磁带库，26楼27楼总台办公区，7楼8楼9楼江通动画属后期装修。1、11楼经视直播增加办公室。因要挪动办公桌，我们将原有的电线 线都做了改动，并增加一些闭路电视插座和电视电插座。新安装了两台3匹柜机，还在11楼强电井配电柜内增加了一套空气开关供空调使用，并配合安装工将空调的排水管移接到中央空调的排水管上。2、25楼磁带库装修。将原有的静电地板撤除，重新铺上橡胶地板，新增了一条 线，电插座和祛湿机的排水管道。3、25楼人民日报装修。健身房改人民日报办公室，我们也积极
8、的配合了装修工人，将日报所属局部的空调用电，照明用电，插座用电与原线路分开，并在25楼强电井内还专门安装了一块电表供日报使用，还将公用走道照明，男女卫生间的照明换气扇，茶水炉插座用电统一进新装电表。日报水表还待装。4、26楼27楼总台办公区装修。自总台办公楼层开场装修，我们就积极配合装修部门一步一步的到装修完毕。装修完毕后还对各个办公室的照明，电插座，空调插座，地插，中央空调分机进展一次全面检查，直到没有问题为止。之后又将配电盒上的空开进展清理，哪个开关控制哪个办公室插座及空调一一对应并做了标识。另外还为各个办公室门锁各配了一定数量的钥匙。并为总台的四扇大门安装门禁系统等等。重点部位的监测：针
9、对大楼的重点部位，如12楼制作机房，28楼直播机房，我们安排专人对其用电设备，强电井内的电倒换柜，消防设备进展日常检查，以便及时发现平安隐患，坚决保障重点部位的工作正常。停电报警系统：5楼空中花园新安装的箱式变压器因有时会突然停电，又因大楼的交流电使用的.是不连续形式，一旦停电我们就根本无法得知，因此我们也自行研制开发一套停电报警装置，以便及时得知箱变的工作状态，也为大楼用电的不连续性提供了平安保障。强电弱点分机井及平安通道：本来这些局部的门锁和钥匙都是一一对应的，后因装修钥匙大局部都给搞乱了，有点甚至找不到钥匙，有点锁也有问题，我们就一层一层的将它们全部修好配齐钥匙，并将钥匙统一规划，便于更
10、好的管理和使用。地下室车位：我们配合安装部门对地下室的车位进展了车位牌和车位锁的安装，并将车位锁钥匙统一管理起来。楼层玻璃对开门：为了保障各楼层办公区域的节假日平安，加强防盗意识，我们还专门为其门装备了一把外挂锁，并叫来锁匠配齐管理所需要的钥匙分发给个部门的负责人。台长办公室换门锁：为了保障台领导工作环境的舒适及平安，我们还专为他们的办公室大门换锁和安装了挂衣架，挂字画等等。江通下水道改造：江通公司自搬进我大楼以来，由于工作人员多且杂，管理起来比拟复杂，在加上装修公司留下来的一些隐患，致使我们对江通公司的维修不断，特别是卫生间，经常是不是这个卫生间堵就是那个卫生间堵，不是这个卫生间漏水就是那个
11、卫生间漏水。针对这些情况，我们也屡次和该公司后勤管理人员联络，制定出合理的管理方案，并将堵得比拟严重的下水道进展了彻底更换。20楼字幕组：字幕组自搬进来一直都是沿用装修格局，经过一段时间的使用发现原有格局以不能适应如今的工作，决定对其办公室的局部电插座，闭路电视插座进展移位改造，我们接到通知后就立即购置相应的材料对字幕组进展改造，并得到字幕组的认可。电梯：我大楼现有电梯三部，其中有客梯两部，货梯一部，由于全大楼的工作人员高达400多人，遇到上班和下班时间，电梯的使用率完全到达饱和，因此电梯的故障也时有发生，发现故障可以自己处理的我们就自行处理，不能自行处理的我们就立即和电梯维保部门联络，在半小
12、时以内到达现场对电梯进展及时的修复，确保了大楼员工上下班的秩序。一楼岗亭：为了便于管理大楼门前通道的次序，在通道靠家乐福那边设置了一个岗亭。为了保障岗亭的正常使用，公司领导还专为岗亭装备了空调及道闸，我们也为这些设施配套工程进展了及时的处理，比方，给岗亭安装了电插座，空调插座，照明及道闸所需的配套电。大楼水池：为了保障大楼员工的日常生活用水的平安，我们也配合卫生防疫站工作人员半年一次的对大楼水池进展清洗消毒工作。其它：对于一些日常维护及维修，比方办公区域及楼道的照明更换灯泡及灯管。卫生间大便池，小便池,面盆，拖把池及下水道堵塞后进展疏通。茶水炉水烧开后不断电及水温不达标。办公区域 ，电插座 线
13、被老鼠咬断或人为不小心弄断，电因装修时线头压的不够到位。静电地板破裂，脱皮，下陷。门禁领导办公室的门禁及公共区域的门禁。电因短路，负荷过重及停电后又来电造成的跳闸。领导办公室内的货柜，书柜使用过程中柜门变形脱落。大楼外的宣传栏对灯具，线路进展维护等等。向这一类的维修及维护时有发生，接到 后我们都进展了及时的维修或更换。存在的问题：1、平安消费是工程建立的根底性工作，是保证正常消费的重要举措。作为特殊工种的我们应该与时俱进，开拓思想，实事求是，完善技术职业的自我修养，加强工作意识，将每一项工作积极认真地开展下去。2、人力的严重缺乏。我们的工作是环环相扣、互为条件、互相制约，工作量虽不大，但时间比
14、拟长，长期这样容易使人产生疲劳和思想麻木，对工作会造成一定的负面影响，望公司领导加以重视。对下一年的工作目的我们也制定出了以下的管理措施和岗位责任制度，详细如下：平安管理目的1、无人员伤亡事故。2、无火灾、爆炸和重大失窃事故。3、无重大水电事故。平安管理措施1、经常学习劳动法消防法职工伤害事故处理方法等法律法规。2、坚持“平安第一，预防为主”的方针，履行平安工作责任，确保大楼水、电平安无事故。3、主动参加水、电工专业知识培训，持证上岗，依法运作。4、定期不定期进展检查，及时排除隐患，落实防范措施，制定事故紧急处理预案方案，做好检查记录。5、抓好水、电工程线路器件检测，检测合格率为100。平安承
15、诺1、定期检查水、电平安，及时做好重大隐患的整改，对危及人员平安和安康的突出问题及时解决，并配合、支持平安监管部门依法履行职能。2、每周对大楼水、电进展一次全面检查，做好检查记录，及时向公司领导回报检查情况，提出整改意见。3、发惹事故时，施行事故紧急处理预案方案，同时尽快向公司领导和有关部门回报。电工班(电工)平安消费责任制1、学习、熟悉平安技术操作规程，遵守国家法令，执行上级部门的建筑工程现场施工用电的标准和技术要求。2、电工应经劳动局培训，考试合格后，持有效证上岗，不准无证上岗作业。3、严禁带电作业和冒险作业，发现隐患立即整改，决不准发现隐患不整改，不汇报造成后果。4、在工程施工过程中，发
16、现施工用电有隐患，需要工程停顿施工的，立即通知施工人员停工，并立即汇报工程经理处理，拉闸断电，待整改好后再行送电。5、进步增强自身技术业务程度，应对工作负责，不准马虎和随意作业，经常检查大楼用电状况，及时完善整改，正确使用电工劳动保护用品。小结：理论证明，要搞好一个楼的水电管理工作，除了我们的个人修养、政治程度和工作才能外，搞好配合很重要。我们之间必须团结一致，互相支持，才能把工作做好。作为我们，首先对自己要求严格，要严于律己，处处要以身作那么，要想在前面，擅长出主意想方法。但凡要求别人做到的事情自己要首先做到。要敢于负责，遇到不好处理的问题，我们之间应互相沟通，交心通气，经常交换意见，有事多商量，尽量统一看法，统一认识，不留后遗症，工作中不分彼此发扬团队精神，劲往一处使，心往一处想
