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1、精选优质文档-倾情为你奉上第六课 我国的物权变动与普通法的货物转让制度阅读资料： 江平、李永军：物权法 第三章英国财产法导论 第三章：财产权益的取得The Acquisition of Property Interests物权法 第二章 “物权的设立、变更、转让和消灭”第一部分。 江平、李永军：物权法 第三章 第一节 物权变动的概念与原因一 概念1 物权发生2 物权变动 二 物权变动的原因1 法律行为原因2 法律事实原因 第二节 我国物权变动的模式设立、变更、转让、消灭第6条 登记与交付第15条合同效力与物权效力 第三节 登记一 登记的特点二 登记的效力 1 登记生效 （第9，14条，）2 登
2、记对抗 （第 188, 129，158条）（土地承包互换 129， 地役权158 动产抵押 188）小李从奶奶处继承了一套房子，交给男友小王住，自己去美国留学。小王后来不幸得了癌症，在生病期间他又与女友小张同居，但是没有把这些事实告诉在美国的小李。小李的姐姐当时知道了这个情况也很无奈。小王去世后，小张继续在小李的房子内居住。小李的姐姐多次要求她搬离均遭拒绝。小李的姐姐报警，派出所来人要求出示房产证，小李的姐姐说房产证在房间内，但是小张不让她进去。派出所让她们去法院解决纠纷。小李的姐姐准备把小张诉上法院要求返还占有，却发现小张早已在房间内找到了小李的房产证，将房子卖给了不知情的郑某夫妇，并办理了
3、房地产过户登记手续。小李的姐姐只好把郑氏夫妇诉上法庭要求返还占有。但是一审法院驳回了小李姐姐的诉讼请求。 这个案例的反映出什么法律问题？两种登记制度的历史 Deed registration and Title registration 第四节 交付 1 简易交付2 指示交付3 占有改定比较：普通法货物买卖中的“意图转让”和默认规则 （default rule）(导论 p. 62 65)For a specific good in deliverable state, the property pass when the parties intend to do so. 对于特别的，可以交付的
4、货物，一旦双方签订了买卖合同（即便是口头合同），证明转让货物是双方的真实意图，货物的所有权就从出售人手中转到了购买者手中，尽管购买者还没有付款。默认条款：在货物买卖法令（Sale of Goods Act）中规定了除非买卖双方另有协议，否则可交付的特定货物的所有权在双方签订合同的时候即转移给买方，即便这时卖方还占有货物，买方还未支付货款。总之，在货物买卖中所有权何时发生转移是非常重要的，因为这将引起以下的各种法律后果：1 只有货物所有人的债权人才有权索取货物2 货物的风险一般落在所有人身上。3货物占有人将货物卖给不知情的善意第三人，货物的所有权就转归第三方所有。原货物所有人只能向擅自转卖货物的占有人追偿货款和损失。4货物所有人可以凭着一纸合同（甚至一个电话）转卖货物，大大加速市场流通。（社会诚信度高， 市场高速流转比防止欺诈更重要 ） 思考题：1简述我国物权变动的主要模式和例外 2举例说明我国物权法上规定的登记效力3简述我国动产交付的规定及其优缺点 4简述英国货物买卖法中的财产权转移生效原则及其法律后果 5案例分析：假如你是小李的姐姐所聘请的律师，你会给她什么意见和帮助？专心-专注-专业
