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1、大连理工大学21秋房地产开发与经营在线作业三满分答案1. 以下属于业主方项目管理目标的表述是( )。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益参考答案：D2. 经营资金(自营)指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。( )A.正确B.错误参考答案：A4. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.正确B.错误参考答案：B5. 房地产间接融资的优点主要有( )。A.社会安全性
2、相对较强B.保密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB6. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地( )同时转让。A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权参考答案：A7. 房地产市场研究的方法有( )。A.定量分析法B.定性分析法C.投入产出法D.敏感性分析法参考答案：AB8. 以下费用中，属于土地“三通一平”开发费用的有( )。A.原有地上物拆除费B.项目规划设计费C.项目可行性研究费D.场地平整费E.场地临时用电搭接费参考答案：ADE9. 对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。( )A.错误B
3、.正确参考答案：B10. 房地产可以视为( )的结合。A、土地B、实物C、权益D、区位E、附属设施及设备参考答案：BCD11. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.错误B.正确参考答案：B12. 敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。( )A.错误B.正确参考答案：A13. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。( )A.正确B.错误参考答案：B14. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于( )。A.长期投资B.短期投资C.开发投资D.不确定参考答案：A15. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )。A.项目周边环境现
4、状B.项目建设造成的影响分析C.环保措施及技术经济论证D.项目对居民就业的影响E.项目对家庭构成的影响参考答案：ABC16. 从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 房地产( )是房地产投资的一种主要形式。A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A18. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )。A.成本加成定价法B.目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法参考答案：B19. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.正确B.错误参考答案：A20. 进度控
5、制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.正确B.错误参考答案：A21. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。( )A.错误B.正确参考答案：A22. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D23. 在现金流量表中不应出现( )。A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入参考答案：B24. 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答
6、案：DE25. 按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是( )。A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B.按照缴纳物业服务费用C.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，并享有被选举权参考答案：ACDE27. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 房屋开发费包括( )。A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础
7、设施建设费参考答案：BCD29. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 房地产开发项目定位包括的内容主要有( )。A.客户定位B.产品定位C.市场定位D.价格定位E.形象定位参考答案：ABE31. 房地产投资的风险主要体现在( )等方面。A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性参考答案：ABCD32. 资金筹措是房地产开发项目的运作基础，仅取决于企业的财务策略。( )A.正确B.错误参考答案：B33. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、生产节
8、拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考答案：34. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.25%B.35%C.45%D.50%参考答案：B35. 房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。( )A、错误B、正确参考答案：A36. 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是( )。A.不可移动性B.寿命周期长C.供给有限性D.价值量大参考答案：C37. 二级资质的房地产估价机构的资质许可由( )负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门参考答案：C38. 信息管理
9、是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.正确B.错误参考答案：A39. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.错误B.正确参考答案：B40. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于( )。A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品参考答案：C42. 房屋保修期未到之前，发生的建筑物大修和中修项目，其资金来源应为( )。A.物业企业资金B.业主缴纳的物业费C.房屋专项维修资金D.房地产开发企业支付参考答
10、案：D43. 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造( )。A、商业中心B、娱乐用房C、高级住宅、公寓D、廉租房参考答案：C44. 工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )A.错误B.正确参考答案：A46. 某物业企业受托对某购物中心类项目实施经营管理，其业务范围包括( )。A.租赁面积调整B.业态业种调整C.租金水平调整D.物业服务E.消费者纠纷处理参考答案：ABCD47. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以
11、上，年营业额在5亿元以上，称为( )。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场参考答案：B48. 房地产开发资金的来源不包括( )。A.自有资金B.预售款C.银行贷款D.社会福彩参考答案：D49. 认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )A.错误B.正确参考答案：B50. 房地产业在国民经济中的作用包括( )A.提高城市的产业聚集效益B.带动经济结构优化C.推动我国城市化进程D.健全完善社会主义市场体系参考答案：ABCD51. 根据房地产项目策划的阶段划分，营销执行阶段包括的活动有( )。A.项目定位B.资金运作分析C.项目入市运作D
12、.项目热销安排E.销售走势及策略分析参考答案：CD52. 一般来说，小型的房地产估价机构为了降低管理成本，可选择的组织结构形式是( )。A.直线职能制B.直线制C.职能制D.事业部制参考答案：B53. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B54. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。( )A.错误B.正确参考答案：B55. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。( )A.正确B.错误参考答案：A56. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。( )A.错误B.正确参考答案：A57. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.错误B.正确参考答案：B58. 拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。A.1560B.1745C.1638D.1852参考答案：C59. 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益参考答案：ABCE60. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。( )A.错误B.正确参考答案：B
