《某房地产项目策划书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某房地产项目策划书（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、贵阳市星竹园项目策划书一项目分析（一） 项目概况1.位置：项目地处贵阳市大营坡地区，筑新路与贵乌北路交汇处， 距贵州日报社、大营坡车站仅300米。2周边设施学校：贵乌小学、宅吉小学、实验幼儿园、实验小学、二十三 中、六中、财校、商专、医学院、实验二中菜场：百花山菜场、贵乌农贸市场医院：贵医附院、医学院、市五医其它：神奇假日酒店、神奇星岛酒店、新联酒店、思君超市、 黑马装饰材料市场、相宝山家具市场、市北供电局交通：7路、12路、17路、18路、70路、76路、64路、82路、 67路、73路准3跳项萝目技殿术指蜓标樱总占忙地面违积：刻62莲70宝平方合米荷总建瓜筑面腹积：圆12助51块4平羊方米
2、虏容积景率：枕2攀.0认建筑闪密度祸：3盘0劣.3触慰绿化陵率：弄36贸阔总户嚷数：愤15令3户喜（其咸中4秤1户重为回梅迁户易）俗（二料）项拴目机絮会点净1笋市矛场有武空间黄贵阳豆，作到为大月西南少开发独的前持沿，扶在国趋家提遵供有射利政物策的惑前提娱下，读市场膜对具属有特蜜色，映综合阁素质掩较高塘的精象品小筛区有察较强菊的承须接力侧。随篮着外圣来的边和本城地经藏营的挎成功志人士俩、高挪级白很领的懂不断刺扩大传，面贱向他抵们而艰建的警讲求情整体总规划猴，理燃念设饼计，土功能鼠配套闻先进奉的高怖尚住摘宅小毫区，践将有院一个才持续摸成长毙的市梳场空仪间。舅2裁有号策划拨前置颠观念户很多晨发展寻商
3、是握在项朽目建辆起来鹊后才哑想到毒销售印，销层售不违畅才笨想到蔽促销庄，促拦销未剧果而搜想到恰整体途策划皂，也崖有的担发展贞商开炎盘前粪有整服体规小划，畜但开销盘后法策划局理念返的贯挺彻实绘施不蔬到位具，致尺使项狐目虎蝴头蛇兆尾，饰市场导中烂蛇尾楼舟众多适，而砍贵司解目光悔敏锐蹲，注端意到塔“顷凡事团预则集立借”涂从各诵方面焰整合疯社会害精英太资源碑，贯皱彻如黑一，殃使项虚目有次的放锅矢，游自然抽先机钳在握恒。鸣（三凶）项罪目问凭题点木1失发饿展商待尚未涉有较非高知权名度播现时胸贵阳雀的房探地产吃业已爷经进物入了驳规模士和品认牌的脸竞争粉阶段搁，而尤贵司肤目前俱在业话界尚突未有朽较高炭知名鱼度
4、裹建议傅：需很要和衣实力续较强风的代反理公禽司、益设计泻公司馒、物血业管胁理公胞司合冶作，现共同欧创造醋出精悬品楼卵盘，考在项电目的泥推广美中逐赠步营突造和沸树立秒发展液商和愈项目浮的品秘牌。箩2晶项还目市普场定期位不旧够清柏晰脸3端.拳项目豆没有困锁定火目标裤客户戒群免项目竿的市剖场定苍位与体目标劝客户嫂群是虾相辅鄙相承壤的，格一个白清晰补的市抓场定旋位可波以直弱接吸昆纳目态标客垫户群抹的注傻意度亏。反负过来掉说，民没有祖确定尿的项味目客疯户群让就很老难确鲜定项孙目形案象定岁位与殊市场乡定位最，这葵是该鸣项目挥是否蝇成功时销售园的关推键，森同时坚也是访价格浅是否焰可以腔拉高宝的重罢点。梦4酱
5、项欠目需驴要系第统性穷的全娱局统洪筹蜓项目爸的形光象定奋位与话市场庸定在恨贵阳祖房地奥产市扶场还挠没有旨前期袖炒作贼过，祸它推游出时胳很难然在短只期内栏让市错场接奥受。航为了遮避免顷销售慌期间祸过长饶，增仪加许息多不闻必要属的费呢用；呼同时疾也为六了发揪展高惠能在笋较短叙的时洪间内南回笼摄资金炭作再茶投资跪，该粉项目尼需要浓系统愧性的溪全局挣统筹泼，有闭效整轰合各项种优奏势资慕源，协才能冈达到坚一气可呵成于的效剧果。专二、婆贵阳亩房地蝇产宏顽观市循场分瞧析：伟(雄一录)丙 2损00瓦0年鹊贵阳疮房地炸产发锐展分昆析：砍20奴00吉年贵抹阳房踏地产打将面截临前批所未扰有的系发展我良机认，与早全国
6、寸许多筛城市潜相比誉，贵拴阳房蒸地产世业形还势一察直较呆好，井前几俘年空荷置房渐比例雪在1鬼5%影左右锤，近脉几年瘦空置俘年率牌一直馒较低判，这陡与国取家支右持房垄地产违业发姐展的变政策容逐步失完善动有关高，也炕与百栏姓住吐房消携费观铅念的拒加强山和房辛改的爪深入沫，住碌房信沙贷投轨入增估加，居开放唐住房谊二级榨市场吐，减身免部疲分税抓费等姓有很氏大关灵系。竖贵阳冶市的呀房地护产市没场价降格近物年来碎呈稳矮中有墨升趋锻势，致尤其除是中降心区且房价琴，高枯层多吗层升铜幅不晓同，脆多层窃升幅翁更大标，究涛其原排因，丘由于柄市区霞土地疮供应帖减少贫而使粒市区油商品贝房（宏尤其煮多层商）供讽应相母对减
7、皆少，慕因而排市区舅房价蜂上扬宏在所肾难免小。市晌民将吹应改伏变过荷去那策种不裂愿离晚开中剑心区捐居住飞的观靠念，骂目光客朝城滋郊结棋合部班环境粥好配赔套设催施齐群全的织住宅捧小区之转移秘。乌猪当、类白云昏、小杯河地勿区的羽房地显产开造发潜伙力很留大，穷现在超交通叼道路远又有宇了很脆大改纽观，背老百薪姓住惠房投虎资升嗽值保畜值的蒜观念吹加强馆，会丘有更虎多的粱市民哀将余疼钱投廉向房刃地产县，从殖这个土角度视上看乡，2嘴00扁0年黑的筑纺城楼炕市将兴会出械现新互的发词展势竭头。资(索二恰)腥 2堂00踪0年守贵阳融市房务地产床发展盆趋势1. 冻房价燕将适钞度上帆扬；2. 钉土地路交易昆活跃筑，纠
8、“责换手益”简量增技大；3. 徒花溪球等郊雁区置沈业者淋增多贼；4. 骑多层雅住宅馆精品贵楼盘压将会滥增多羊；5. 共高层秩公寓临将更圆多采奶用新民技术及、新移设备省；6. 链空置谈积压术房会塌特价浆优惠吴抛售欲；7. 屡房屋郑置换刚量大浙大增瓣加；8. 贴中华来路住勺宅的飞交易粒将日炎渐火暮爆，坏商业聚气氛冤日渐垫复苏知。惧(三雪) 上贵州阻将推敲进住学宅产荐业化负贵州孔属联想合国诱土地捷警戒轨线以敏下的票省份条，而淘住宅愤又多彩是砖熟混结斗构，聋为什院么？陡因为飘便宜戚，这插就很光矛盾宣。按杀市场凑物以汽稀为侍贵的助原则街，土乐地稀禽缺的袭必然品结果鸡是砖康的价文格应孕较高耐，住熟宅产祸业
9、化莫的推地进就亮要毒“涛纠正事”帆这种决错误恰。住东宅产厕业化雹的推文进，厕实际洒上是花在告芽诉企名业如拨何看急市场玻的问偿题。裕比如坝说，崖出台府以经刘济适跨用房同建设烈为重期点的慈政策建，实与际上仍是告忌诉开委发商趋目前卖市场办需求蛛中，短中低箭水平窄的消纹费仍活是主句流。悦住宅并产业锣化的粉推进腰涉及岩面还胀很广颈，各射地的妹实际傻情况约，也翻有差郑异，蔬但首糟先应皇该强旋调的润是观炎念更吗新。寸据了笼解，议许多鄙省份击在机黄构改滔革中阳，已枣有意岔增设汁省级模中心昏。住莫宅产然业化灰的推令进是急一个险过程猾，也先是一今个必飞然的思发展唐趋势油。缺（四槐）毯 贵初州省秃20困00分年居肾
10、民住槐房消块费状适况1. 跃20铸00蜡年贵民州省精将重恳点启奇动居抖民住预房消技费，架实际晕上是絮在去遥年居钢民住望房消水费居盏领导怀地位药之后口的延她续和笔发展谨。目僚前，许据称耍房管歌部门贿仍有毯60疏万M率2布存量危房。萌因而学盘活偿存量秤有大来量工薄作要贿做。撇而通欢常手今法是锈通过衔减免炸、补侄贴税粘费降扩低交扛易门许槛，先房改编房暂贷缓交盲土地投收益剖金亦船可入色市等旁办法槽。存在量房置大多每存在帜位置抱、房迫型、伴配套苍等不想理想传之外隐，因括而以妙合理待价格眠出售湾是最祝好的浙方法知之一讯。房零管部率门将著会有头更大闪的动废作，既更优霉惠的旁政策真刺激提，从籍而盘宗活存摧量，
11、学促进幅二、锣三级旺市场侦大力煎发展响。2. 浸贵州额省经穷济适械用房喊投资割成倍肤增长蔬，房属改刺展激是改主因歉。贵向州省匆经济觉适用蜘房去探年完锤成投戚资2仙0.劲76督亿元扒，较偿上年摆增长堂10病8%污，并丘带动笋其它闯相关掏住宅筒产业产投资得增加句一倍似以上任。出凑台了装以存姓量补雷贴为定特点生的住诵房分急配货竞币化凭方案域及主格要立膏足于升中低这收入鞭家庭销的住往房供巧应体柏系等摆措施炮，有袖力带筛动了傍经济佣适用婚房的编建设革。据锋统计尝，去抖年贵胖州省候共完裳成住凝宅总电投资召37员亿元百，比庄上年累增长材90陈%。于住房嫁新开跟工面嫩积4染80身多万繁M寻2拣，竣娱工面辜积近
12、浩42销0万狮M澡2袜，分抗别比彩去年护增长歇64球%和捷56秒%。剩其中燃经济傲适用乱房约暑占全捆省新贪开工有面积衰的8问0%是，较抱上年蜓增长管95辩%，换经济屑适用掉房竣岂工面誉积占士住房线竣工粱面积量的7枪5%叠，是番商品亮房竣驳工面奇积的学2联.7垃倍。慢（五竟）重贵阳便房地规产郊摇区化顿发展庄成为般趋势扮随着对贵阳羞市两滚城区渔旧城叉改造童的基之本完从成，砌市中逐心区多土地昆资源兴越来视越稀雪缺，盟特别苍是今卖年市揉政府清严格凡控制象市区爸土地灰的批病租，手使市蜘中心从土地镇供应膀更趋冬紧张杜。与受此同肢时，蛙国家另取消恐福利揭实物仗分房珍，实灶行住斥房分亡配货似币化动，增秋加住缓
13、房信丰贷的遵投入慢，开贼放住孔房二倒级市携场，唉减免模部分猛税费思等一弯系列讯措施佛，极即大地夹提高胃了群隆众改评善和缓购买手住房持的积调极性筛，住温房开券始成饱为人监们最透大消阅费。召面对笔这一先市场吊局面兴，开奇发商外们跃河跃欲蒜试。迷据悉杏，贵弦阳这歼样一谋个不狐大的啊城市牲，现羡已注键册4距00涌多家库房开庸企业兼，仍躁有不远少从纽事其手它行么业的榜企业吓家，禾准备历进军迁房地罚产，输贵阳动近年晃来的令房地闭产发粥展势而头使牛深圳匹、广贷州等冈地的烤诸多澡房地肆产商疏“担抢摊恒贵阳培”旅已成蛙为共晒识。贱在目条前市梁中心忘地带迷土地骡供应宣十分意紧缺盈的情猫况下栏，开鼠发商章们开助始把
14、带目光鹅投向垂郊区捕地带些，沙相冲路遣至小坑河一弊线及混小河牲一带寒，花澡溪一娃带，税贵钢虚至二傍戈寨钩沿线币，省坊政府召背后赶小关泥一带歪，二惊桥至收贵工破一带蔑，这呜些昔衫日不落被看划好的舒土地温资源闸纷纷再升值连，一很块土厌地，遍好几御家房眠开公谢司伏“渐较劲况”师，市有郊房稍地产锋开发吸“来行情不”柔看涨占已成瑞为不赛争的钻事实布。以哪中天层花园戚、榕御筑花替园等慎为代两表的幼城郊圾物业接，代射表着勉一种毅以城脱郊结世合部落绿色安和环肃境文些化为古主要鲁特征掩，倡腾导回称归自可然，羊脱离推城市货喧嚣漏，通踪过绿四色环宿境和悼整体是平面蓄规划摧的主鸭要内裂容及彻人性狭化筒“兰以人脾为本扎
15、”承为卖嗓点的苗突出蜡特点炒，从修内涵中、价漫值上械更加易符合祖广大奔中低技收入灵消费牺群需巨求，怕故销丹售都抗比较播红火崭，同公时，胁筑城即郊区浙住宅是的文亩化板报块正咐在形从成，妹市民季居住支城市汁中心摘的传掩统观扯念正册在发降生变任化，福投资跌者越蜓来越轨重视揪物业狡的环乳境，蛾配套弓设施般和物怒业管呈理，哄郊区编地块朽大有构可为绘，关祖键是丰你怎羡样去悄做。电（六灶）森贵阳避市2搬00稀0年匆1-蜻6月辩批准能商品靠房预肿售尝情况族1求触3月习：栋甩数：牙31聚残剑 建认筑面犬积：收17金87贫94常2宫.8深7窄M宪2肠其中敞批准租预售仪非住经宅湾申报贱预售宝价克78时11甚27醋.6殖M墨2坊31侮00饱-1们50镜00言 蔽元/址M抖2匆住 游 宅差申报微预售素价勿10俗06套8恋15佛.3狡M凝2败15馅00视-3元00兼0元科/M恩2孩抵押爸登记股信息骑在建吃工程欺项目足16鹊宗钢14佳52捧8蛾.7巩M热2档31汪10槽万元枪个人坦房产夜抵押类12姜2宗拣13养29按2.搬5M箱2倒21产88兽.8搞万元勇个 财人 希按 偷揭历74咐1宗驴75押38否1龙.1布M盘2团10痰64曾4市.6闹万元防4红6狂月商行品房盼预售躺信息交（单剩位：许平方俗米，的元者/葛平方廉米）形批准残商品扯房预站售胖其
