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1、产品质量实测实量操作指引（试行）1. 目的n 作为产品质量评估管理办法（试行）制度的补充n 规范产品质质量实测测过程中中的程序序、取样样方法、测测量操作作、数据据处理等等具体步步骤和要要求。n 提供产品质质量实测测的操作作方法，尽尽可能消消除人为为操作引引起的偏偏差。2. 适用范围2.1. 本指引适用用于按产产品质量量评估管管理办法法（试行行）要要求，万万科集团团所有在在建工程程（自开开工至交交付完成成）项目目，包括括全资项项目以及及非全资资但万科科负责经经营管理理的项目目。2.2. 各一线公司司应根据据本指引引制定本本公司实实测实量量执行细细则，明明确：施施工单位位应按分分户对分分部分项项工
2、程的的所有实实测区进进行1000%实实测实量量并建立立分户/分层实实测档案案；监理理公司对对施工单单位实测测数据按按不低于于30%的比例例进行复复测；项项目部及及工程部部专职质质量工程程师对监监理公司司复测数数据按不不低于550%的的比例进进行复测测；一线线公司应应将经监监理及公公司相关关部门复复测后的的实测数数据作为为对施工工单位付付款及评评估的重重要参考考依据。区区域及集集团进行行实测实实量时应应对一线线公司实实测数据据进行检检查核对对。3. 取样总则3.1. 随机原则：各实测测取样的的楼栋、楼楼层、房房间、测测点等，必必须结合合当前各各标段的的施工进进度，通通过图纸纸或随机机抽样事事前确
3、定定。3.2. 可追溯原则则：对实实测实量量的各项项目标段段结构层层或房间间的具体体楼栋号号、房号号做好书书面记录录并存档档。3.3. 完整原则：同一分分部工程程内所有有分项实实测指标标，根据据现场情情况具备备条件的的必须全全部进行行实测，不不能有遗遗漏。3.4. 效率原则：在选取取实测套套房时，要要充分考考虑各分分部分项项的实测测指标的的可测性性，使一一套房包包括尽可可能多的的实测指指标，以以提高实实测效率率。4. 混凝土结构构工程4.1. 基本原则4.1.1. 同一标段内内根据各各楼栋进进度，在在实测前前随机确确定已拆拆完模板板的2个个楼层分分别作为为混凝土土结构工工程的实实测层。4.1.
4、2. 根据选取楼楼层结构构平面图图，实测测实量选选点考虑虑每层结结构4个个角和中中间砼剪剪力墙、柱柱。当实实测砼结结构的截截面尺寸寸、表面面平整度度、垂直直度时，每每个实测测层要选选取100个实测测区，22个实测测层累计计20个个实测区区。4.1.3. 当实测同一一楼层内内顶板水水平极差差时，每每个实测测层选取取5个实实测区，22个实测测层累计计10个个实测区区。每个个实测区区实测55个点，以以5个点点的极差差作为11个计算算点。4.2. 截面尺寸偏偏差（砼砼结构）4.2.1. 指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱施工工尺寸与与设计图图尺寸的的偏差。4.2.2. 测量工具：5米钢钢卷尺
5、4.2.3. 测量方法和和数据记记录（1） 以钢卷尺测测量同一一面墙/柱截面面尺寸，精精确至毫毫米。（2） 同一墙/柱柱面作为为1个实实测区，累累计实测测实量220个实实测区。每每个实测测区从地地面向上上3000MM 和15500MMM各测测量截面面尺寸11次，选选取其中中与设计计尺寸偏偏差最大大的数，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意4.2.4. 示例4.3. 表面平整度度（砼结结构）4.3.1. 指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱表面面平整程程度。4.3.2. 测量工具：2米靠靠尺、楔楔形塞尺尺4.3.3.
6、测量方法和和数据记记录：（1） 剪力墙/暗暗柱：选选取长边边墙，任任选长边边墙两面面中的一一面作为为1个实实测区。累累计实测测实量220个实实测区。（2） 当所选墙长长度小于于3米时时，同一一面墙44个角（顶顶部及根根部）中中任取22个角。按按45度度角斜放放靠尺，累累计测22次表面面平整度度。这22个实测测值分别别作为该该指标合合格率的的2个计计算点。（3） 当所选墙长长度大于于3米时时，除按按45度度角斜放放靠尺测测量两次次表面平平整度外外，还需需在墙长长度中间间水平放放靠尺测测量1次次表面平平整度。这这3个实实测值分分别作为为判断该该指标合合格率的的3个计计算点。（4） 砼柱：可以以不测
7、表表面平整整度。4.3.4. 示例：4.4. 垂直度（砼砼结构）4.4.1. 指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱表面面垂直的的程度。4.4.2. 测量工具：2米靠靠尺4.4.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 剪力墙：任任取长边边墙的一一面作为为1个实实测区。累累计实测测实量220个实实测区。（2） 当墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM位置置，分别别按以下下原则实实测2次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部部地面位位置时测测1次垂垂直度，这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格
8、率的22个计算算点。（3） 当墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM和墙墙中间位位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度，三是是在墙长长度中间间位置靠靠尺基本本在高度度方向居居中时测测1次垂垂直度。这这3个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的33个计算算点。（4） 砼柱：任选选砼柱四四面中的的两面，分分别将靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板和和下部地地面位置置时各测测1次垂垂直度。这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率
9、的22个计算算点。4.4.4. 示例：4.5. 顶板水平度度极差（砼砼结构）4.5.1. 指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选取同一一功能房房间砼顶顶板内四四个角点点和一个个中点距距离同一一水平基基准线之之间5个个实测值值的极差差值，综综合反映映同一房房间砼顶顶板的平平整程度度。4.5.2. 测量工具：激光扫扫平仪、具具有足够够刚度的的5米钢钢卷尺（或或2米靠靠尺、激激光测距距仪）4.5.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 同一功能房房间砼顶顶板作为为1个实实测区，累累计实测测实量110个实实测区。（2） 使用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区距顶
10、顶板天花花线300CM处处位置选选取4个个角点，以以及板跨跨几何中中心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测测点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂垂直距离离。选取取5个实实测值之之间的极极差值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。（3） 所选2套房房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。4.5.4. 示例：4.6. 楼板厚度偏偏差（砼砼结构）4.6.1. 指标说明：反映同同跨板的的厚度施施工尺寸寸与设计计图尺寸寸的偏差差；4.6.2. 测量工具：超声波波楼板测测厚仪（非非破损）或或卷尺（破破损法）4.6.3.
11、 测量方法和和数据记记录（1） 同一跨板作作为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。（2） 测量所抽查查跨的楼楼板厚度度，当采采用非破破损法测测量时将将测厚仪仪发射探探头与接接收探头头分别置置于被测测楼板的的上下两两侧，仪仪器上显显示的值值即为两两探头之之间的距距离，移移动接收收探头，当当仪器显显示为最最小值时时，即为为楼板的的厚度；当采用用破损法法测量时时，可用用电钻在在板中钻钻孔，以以卷尺测测量孔眼眼厚度。11个实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。（3） 所选2套房房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足
12、10个个时，需需增加实实测套房房数。4.6.4. 示例：5. 砌筑工程5.1. 基本原则5.1.1. 实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于砌砌筑阶段段244套房作作为砌筑筑工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。累计计实测实实量100个实测测区。5.2. 表面平整度度（砌筑筑工程）5.2.1. 指标说明：反映层层高范围围内砌体体墙体表表面平整整程度。5.2.2. 测量工具：2米靠靠尺、楔楔形塞尺尺5.2.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一面墙都都可以作作为1个个实测区区，优先先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面。累计计实测实实量100个实测测区。（2） 当
13、墙面长度度小于33米，各各墙面顶顶部和根根部4个个角中，任任取2个个角。按按45度度角斜放放靠尺分分别测量量2次，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（3） 当墙面长度度大于33米时，还还需在墙墙长度中中间位置置增加11次水平平测量，33次测量量值均作作为判断断该实测测指标合合格率的的3个计计算点。（4） 墙面有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口445度斜斜交叉各各测一次次，作为为新增实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（5） 所选2套房房中墙面面表面平平整度的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数.5.2.4. 示例：5.3. 垂直度（砌砌筑工程程）
14、5.3.1. 指标说明：反映层层高范围围砌体墙墙体垂直直的程度度。5.3.2. 测量工具：2米靠靠尺5.3.3. 测量方法和和数据记记录：（1） 每一面墙都都可以作作为1个个实测区区，优先先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面。累计计实测实实量100个实测测区。（2） 实测值主要要反映砌砌体墙体体垂直度度，应避避开墙顶顶梁、墙墙底灰砂砂砖或砼砼反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值的的影响，如如两米靠靠尺过高高不易定定位，可可采用11米靠尺尺。（3） 当墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙距两侧侧阴阳角角30CCM位置置，分别别按以下下原则实实测2次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砌体位位置时测
15、测1次垂垂直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置300CM时时测1次次垂直度度，这22个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个计算点点。（4） 当墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM和墙墙体中间间位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端距离离下部地地面位置置30CCM时测测1次垂垂直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次次垂直度度。这33个测量量值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个个计算点点。（5） 所选2套房房中墙面面垂直度度的实测测区不满满足100个时，需需增加实实测套房房数。5.3.4. 示例：5.4. 方正度极差差（砌筑筑工程）5.4.1. 指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选用同一一房间内内同一垂垂直面的的砌体墙墙面与房房间方正正度控制制线之间间距离的的极差，作作为实测
