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1、-国际大酒店太阳能热水工程工程可行性研究报告目 录第一章总论11.1 工程简介11.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与*围21.3 工程建立单位简介31.4 研究的主要结论与建议5第二章工程建立背景与建立必要性62.1 工程建立背景62.2 工程建立必要性9第三章市场分析与预测123.1 *市旅游市场简析123.2 *市星级酒店市场简析143.3 工程周边市场环境分析153.4 本章小结16第四章工程建立条件分析和需求分析174.1 工程建立条件分析174.2 县域经济根底分析184.3 开展优势18第五章建立内容与规模205.1 建立内容与规模205.2 经营内容22第六章工程设计方案2
2、56.1 设计依据256.2 工程概况256.3 建筑设计256.4 构造设计276.5 辅助工程29第七章环境影响分析347.1 周边环境现状347.2 环境影响分析347.3 环境保护措施及治理效果35第八章节能378.1设计依据378.2 节能措施37第九章消防与平安卫生399.1 消防399.2 劳动平安409.3 卫生防护41第十章工程的组织机构与运作方式4410.1 组织机构4410.2 部门职能44第十一章经营方式与营销策略5111.1 经营方式5111.2 营销策略51第十二章工程实施进度5512.1 工程工程实施方案5512.2 工程实施横道图55第十三章投资估算5713.1
3、 估算编制依据5713.2 估算编制*围5713.3 估算编制方法5713.4 投资估算5813.5 资金筹措及还贷59第十四章经济效益评价6014.1 本钱核算6014.2 利润估算6014.3 财务评价结论62第十五章结论与建议64. z-第一章 总论1.1工程简介1.工程名称：呼和浩特锦江国际大酒店太阳能热水工程2.工程建立单位：3.工程负责人：4.工程建立地点：*位于*省*县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临*南路，占地面积45亩。5.工程建立内容和建立规模：*按四星级标准设计，共有客房238套，贵宾房5套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有5幢
4、贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。6.投资估算及筹措资金总投资18300万元，其中：建立投资17900万元，铺底流动资金50万元，建立期利息350万元。本工程资金筹措按以下方式进展：工程单位自筹8300万元；融资10000万元。7.可行性研究报告编制单位：*市工程咨询公司1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与*围编制依据1.?中华人民*国城市规划法?2.?城市用地分类和规划建立用地标准?GBJ137-903. *县国民经济和社会开展“十一五规划纲要4.?*县土地利用总体规划?和*县其他有关专项规划5.?*县城市总体规划?20042020年6.国
5、家计委?建立工程可行性研究报告内容及深度的规定?7.其他相关的政策法规和技术规划8.*建立工程提供的相关资料指导思想1.充分利用工程建立所在地的区位优势，搞好工程的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.工程建立要围绕开展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出奉献。3.工程建立是按照*县城市总体规划的要求，通过工程建立，进一步完善周边环境和工程建立所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求工程最大的经济效益和社会效益。4.酒店设计既要现行特点表达行业特点住宿、餐饮、娱乐、商
6、务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等，又是具有效劳社会满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等的功能。可行性研究报告编制的*围1.工程建立的背景及必要性2.工程选址及建立条件3.建立规模与建立内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6.环保、节能、平安与消防7.工程实施方案8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3 工程建立单位简介*由实力浙商投资，公司成立于2006年，注册资本3000万元，现有员工20余人，并于2007年投资成立控股公司*天虹置业*，公司注册资本2000万元。公司在*县投资在建工程有南湖大酒店、南湖小区暂定名，拟建工程有皖南
7、汽车交易市场暂定名，目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经历及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点开展酒店、房产、商贸三大板块。“日出江花红胜火，长江之畔的*县正蓬勃开展，*南湖大酒店*将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以工程为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为*县城市建立缔造新的生活梦想，使公司成长为*最优秀的的酒店业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。1.4 研究的主
8、要结论与建议主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资18300万元其中：1、固定资产投资18250万元建立期利息350万元 2、铺底流动资金50万元正常年份销售收入5340.7万元正常年正常年份总本钱3005.8万元正常年利润总额2326.4万元正常年所得税581.6万元正常年税后利润1744.8万元正常年内部收益率11.6%税后财务净现值万元1299.6税后静态投资回收期年7.9含建立期1年动态投资回收期年10.7含建立期1年投资利润率10.8%投资利税率11.0%盈亏平衡点产量70.5%第二章 工程建立背景与建立必要性2.1 工程建立背景2.1.1*县简介*县位于*省东南部，长江
9、中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年公元前109年置县，至今已有2100余年历史。县境东南邻*市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻*市，处于*省“沿边沿*、*、“沿江沿长江开展战略的结合点。*县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里应居住着皋夷人、山越人。春秋时，作为聚落邑地见于史册，名为“鸠兹，西汉元封二年前109，汉武帝*彻改鄣郡为丹阳郡，领县十七，其中有*县。*县“东控勾吴，南连荆楚，“切近*，地接姑熟，“扼中江之险，历来为兵家必争之地。境内现存“楚王城遗迹、“南唐九十殿、“*官窑、“宋代珩琅宝塔等古迹。“陶辛水韵被评为*市新十景之一，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示
10、*点。*县现辖湾沚、六郎、陶辛、方村、红杨、花桥等6个镇124个村15个社区，总面积730平方公里，人口38.3万人。自2002年起，县域综合经济实力连续6年位居*省经济“十强县行列。2007年全县实现地区生产总值47.4亿元，不含基金财政收入5.33亿元，农民人均纯收入5382元。全县三次产业构造为19.552.228.3。农业上，以优质粮油、特色畜禽、名优水产、果蔬苗木等为主导产业的区域特色经济已经形成，是国家级商品粮基地县。工业上，现已形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品深加工等四大优势产业。*省重点开发区*机械工业开发区成为全县工业经济开展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放
11、的窗口、招商引资的平台。*县素称“鱼米之乡。属亚热带季风性气候，四季 宜人，物产丰富，是*米市的重要粮仓。盛产粮、油、烟、棉、桑蚕、茶、蔬菜和多种瓜果等。“鸠兹牌系列大米连 续荣获全国农业博览会金奖；长江鲥鱼、刀鱼、内河鳜鱼、大闸蟹饮誉中外。 *县区位优越，交通便捷。皖赣、宁铜铁路穿境而过；航空有*碌口机场、*骆岗机场、*机场、*机场,县城湾沚距*骆岗机场、*禄口机场仅两小时车程。青弋江、水*、漳 河直通黄金水道长江，县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅40 公里。104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高速*、芜马高速*马*已建成通车，铜南宣高速*南陵*、芜雁高速*高淳即将开工建立，四条高速在县域
12、东西南北都设有出入口，这一独特的优势，构成了*县到江浙地区的3小时高速公路网络。 近年来，*县着力推进城市化进程，按照建成*市副中心城市的目标，县城围绕“东扩南进思路，加快城南新区和东湖公园开发建立，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城区。目前，全县城镇化率达34%以上。在*县“十一五规划中，规划建立以行政广场、文教园为中心的南部行政文化区、以*机械工业园为核心的东部工业区、以青弋江滨江景观为重点的商贸居住区，精心打造高品位、多功能的现代化城区。为此，*拟开发建立*工程，以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、效劳、文化、体育等方面需要。本工程建立背景旅游经济是当今时代
13、开展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其开展进程和趋势说明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但开展势头强劲，至1998年末，我国旅游业收入3237.21亿元，占国内生产总值的4.3%，1995-1998年年均增长率20%，是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济开展中的地位越来越重要。展望21世纪，随着经济、科技的开展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远*型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的开展，对拉动整个经济的开展将发挥越来越大的作用。宾馆作为旅游经济的根本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业兴旺也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。*地处东部沿海兴旺地区与长江流域的内陆地带的结合部，腹地广阔，水、陆、空交通便捷，通讯兴旺，随着中央加快建立中西部的战略实施，*市将成为信息、资金、技术、商品从东部沿海向中西部传递的前沿地带，并正成为皖江的商贸中心，沿江经济走廊已初具规模。以*为轴心的皖江区域拥有国家级风景名胜区3处，省级风景名胜区20处；国家级自然保护区4处，省级自然保护区7处；省级历
