物业工程维修部防火安全操作规程

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1、物业工程维修部防火安全操作规程物业工程维修部防火安全操作规程1 目的和范围1.1目的本作业指导书明确了YY 物业管理公司各管理项目防火安全的操作规程， 加强管理区域的防火管理，杜绝火灾隐患。1.2适用范围各管理项目区域的防火安全控制。2 防火安全的操作规程内容2.1全体员工必须加强安全防范意识，执行公司制定的安全管理制度，协同安防部门认真做好公司各部门安全保卫工作。2.2各岗位人员必须严守岗位，发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报，并负责保持好现场。2.3未经领导批准， 外来人员 ( 包括参观学习、 探亲访友、施工等人员 ) 禁止进入电房、电梯机房、水泵房。经批准进入人员必须办好登记手续，由值

2、班领导及值班人员等工作人员负责执行。2.4各岗位值班人员除设备安全运行外，必须对所属机房范围进行安全检查。各级人员必须定期对所属范围进行安全检查。如发现不安全因素，及时进行整改。2.5不得随意配制各机房钥匙，无人值班时各机房、班( 组 ) 工作场地门窗必须锁好。由水泵系统当职人员负责检查锁好楼顶水池盖，无关人员不得借用锁匙，除水泵系统当职人员外，必须经主管批准后才可开水池盖。2.6在指定地点吸烟，烟灰烟蒂要丢进烟灰缸内。2.7维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心。各班组不得存放易燃油料1KG(1 公斤 ) 以上。2.8需要动火作业时，要办妥动火作业证后方能施工，施工前尽可能排除易燃物品，施工

3、后认真检查，确无火种后方可离开。2.9不得随意挪动公司内消防设施，发现消防设施损坏或泄漏应及时告知保卫部、消防中心。2.10发现火警及时报告，尽力和消防队员一道扑灭火灾。一旦公司发生火灾，工程部的首要任务是保证供水、供电 ; 保证消防水泵、压风、排风机正常运行，并组织重要设备的保护和疏散工作。3 各系统操作方法：3.1烟感系统：当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理，若为误报，请保安人员将区域报警进行复位，后将值班室内的集中报警器复位。3.2防火卷帘门系统：当群楼发生火警时，根据失火方位及火热大小，可采取隔离法，及

4、降落相应的防火卷帘门，值班员可根据现场报告情况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种情况都不能降落时( 观察卷帘降落信号灯 ) ，可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。3.3排烟系统：发生火灾时 , 值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时, 通知人员就地打开该层的排烟阀,这是排烟风机自动启动, 启动信号灯亮。若风机不能自动启动 , 速转入手动位置启动 , 仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。3.4 加压送风系统：根据火灾的不同方位，迅速打开相应的加压风机，启动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。3.5消防栓系统：该系统是救火的主要设备之一，当进行该系统操

5、作时，时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号，消防中心得到该消火栓的报警按钮后，这是相应的消火栓泵自动启动，启泵信号灯亮。若不能自动启泵时， 应立即转入手动位置启动，仍不能启动时，速与水泵房人员联系，或派人到泵房强行启动。3.6花洒系统：当某层发生火灾时，失火部位的花洒喷淋头爆破喷水，该层的水流指示器动作，监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号，水位降到下限，花洒泵自动启动，相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，立即转入手动位置启动，仍不能启动时速派人到泵房强行启动。4 紧急广播遥控设备操作说明4.1将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置“ ON“位置。4.2按下

6、“ F1“键，“叮咚“响声后便向被选定的区域播出。4.3按下“ STOP“后再按下“ F2“键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后，该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。4.4按“ F3“键，此时，磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。4.5如认为磁带信号妨碍现场指挥，可按下“STOP“后按两下“ F4“键，于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出，其它信号一概终止，使用完毕将4.1项中各开关全部复位。4.6工作完毕后，时刻观察各个系统运行是否正常。4.7火灾扑灭后 , 要进行事后工作, 即所有系统要复位,对所有系统的设备进行检修。4.8事故后要详细整理记录资料，总结操作经验。