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1、第七章 防水工程质量事故分析与处理建筑防水工程是保证建筑物及构筑物的结构不受水的侵袭，内部空间不受水危害的一项分部工程。它涉及到屋面、地下室、厕浴间、墙体等多部位；它不仅受外界气候和环境的影响，还与地基不均匀沉降和主体结构的变位密切相关。建筑防水工程的质量直接影响到房屋的使用功能和寿命，关系到人民生活和生产能否正常进行，历来受到人们的重视。但是，长期以来建筑工程渗漏问题一直困扰着人们，尤其是屋面和厕浴间渗漏问题，人们反映最为强烈，各级主管部门对此十分重视。1991年建设部印发了关于治理屋面渗漏的若干规定的通知，最近几年，通过对屋面渗漏问题的治理，新建房屋渗漏问题有所好转，但还未从根本上解决问题
2、，仍有约占总量30%的建筑在防水工程方面存在缺陷（1990年我国城市新建建筑渗漏水率高达70%），国家每年要拿出近20亿元用于屋面等维修(其屋面渗漏原因：材料占22%、设计占18%、施工占45%、管理占15%)，可见，我国房屋渗漏问题是比较严重的（世界先进国家的城市建筑渗漏水率为5%）。建筑防水工程可按设防部位、设防材料性能和设防材料品种分类。按设防部位不同，可分为：屋面防水、地下室防水、厕浴间防水和外墙防水。按防水材料性能不同，可分为：柔性防水、刚性防水。按设防材料品种不同，可分为：卷材防水、涂膜防水、密封材料防水、混凝土防水、砂浆防水、粉状憎水防水、渗透剂防水。建筑防水工程是建筑工程的重要
3、组成部分，它是一项系统的工程。在建筑防水工程中，“材料是基础，设计是龙头，施工是关键、管理是保证”。提高防水工程质量必须综合各方面因素，进行全方位评价。选择符合要求的高性能防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计，认真组织、精心施工，完善维修、保养管理制度，有效地保证建筑防水工程的质量和可靠性，彻底根治防水工程质量差、过早失效的问题，从而真正满足建筑物和构筑物的防水耐用年限要求。但是，建筑防水工程就其现状来讲渗漏问题还是很严重的，有必要将建筑防水工程的质量缺陷、事故分析与处理进行研究讨论。水是无孔不入的，它藉著风压、对流、冲击、附著、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易
4、从表面发觉。因此，找寻漏水原因必须深入“内脏”研判，才能对症下药，有效地处理好防水工程的渗漏问题。第一节 屋面楼地面防水工程质量事故分析与处理屋面是建筑物中经受雨水最直接、受水面积最大的部分，屋面渗漏是最常见、最突出且直接影响人们生产生活质量的缺陷。屋面防水工程的做法有卷材屋面防水、涂膜屋面防水、刚性屋面防水。一、卷材防水屋面常见缺陷及其处理卷材防水屋面是目前我国钢筋混凝土屋面防水的主要做法，适合于各种防水等级的屋面防水。它一般由结构层、找平层、隔汽层、保温找坡层、找平层、防水层、保护层组成。它常见的缺陷有卷材屋面开裂、起鼓、节点处理不规范等。（一）卷材防水屋面开裂1.原因分析（1）有规则的裂
5、缝：主要是由于温度变化引起板端角变或地基不均匀沉降造成的；此外，还与卷材质量有关。这种裂缝多数发生在延伸率较低的沥青防水卷材中。（2）无规则裂缝：主要是由水泥砂浆找平层未设置分格缝或分格缝位置不当引起找平层不规则开裂，此时找平层的裂缝，与卷材开裂的位置、大小相对应。另外，如找平层强度不够、防水材料质量低劣，也会引起无规则裂缝。2.处理方法 卷材屋面开裂后的处理方法-对于基层未开裂的无规则裂缝（老化龟裂除外），一般在开裂处补贴卷材即可。而对于有规则的裂缝，由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段，只有逐年处理方能收效。处理方法有：（1）用盖缝条补缝：盖缝条可用卷材或镀锌铁皮制成，如图7-
6、1所示。补缝时按图7-2所示修补范围清理屋面，在裂缝处先嵌入防水油膏。卷材盖缝条应用相应的密封材料粘贴，周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上，间距200mm左右，两边再附贴一层宽200mm的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层的伸缩变形，避免防水层再被拉裂，但盖缝条易被踩坏，故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。（2）用防水油膏补缝：补缝用的油膏，目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层，保证做到深度为30mm，然后清理基层，热灌胶泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时，先清理裂缝两边宽各为50mm，再灌上油膏即可。油膏
7、配合比（重量比）为焦油：麻丝：滑石粉=100:15:60。图7-1 盖缝条(a)、(b)卷材盖缝条剖面；(c)、(d)镀锌铁皮盖缝条剖面图7-2 用盖缝条补缝1 嵌油膏或灌热沥青；2卷材盖边；3钉子；4三角形卷材盖缝条上作保护层5圆弧形盖缝条上作保护层；6三角形镀锌铁皮盖缝条；7企口形镀锌铁皮盖缝条3.防治措施（1）有规则的裂缝1)在应力集中、基层变形缝较大的部位（如屋面板拼缝处等），先干铺一层卷材条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化，见图7-3；2)选用合格的、延伸率较大的高聚物改性沥青卷材或合成高分子防水卷材； 图7-3 屋面板板端缝空铺卷材条（2）无规则裂缝1)确保找平层的配比计量准
8、确、搅拌均匀、振捣密实、压光与养护等工序的质量。2)找平层宜留设分格缝，缝宽一般为20mm，如为预制板，缝口设在预制板的拼缝处。采用水泥砂浆材料时，分格缝间距不宜大于6m；采用沥青砂浆材料时，不宜大于4m。分格缝处应设附加200300mm宽的卷材，单边点贴覆盖。（二）卷材鼓包（起鼓） 1.原因分析（1）第一种起鼓：卷材起鼓一般在施工后不久产生（在高温季节），鼓泡由小到大逐渐发展，小的直径约数10mm，大的可达200300mm。在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水份，当其受到太阳照射或人工热源影响后，内部体积膨胀，造成起鼓，形成大小不等的鼓泡。鼓泡内呈蜂窝状，内部有冷凝水珠。（2）第二种起鼓：在
9、卷材防水层施工中，由于铺贴时压实不紧，残留的空气未全部赶出而产生起鼓现象。（3）第三种起鼓：合成高分子防水卷材施工时，胶粘剂未充分干燥就急于铺贴卷材，溶剂残留在卷材内部，当溶剂挥发时就产生了起鼓现象。（4）第四种起鼓：屋面保温、找坡层材料含水率过大，产生水气引起卷材起鼓。2.处理方法 屋面卷材起鼓后的处理方法-根据鼓包大小分别采用下列不同的办法：（1）100mm以下的鼓包,可采用抽气灌油办法消修补，即先在鼓包的两端用铁钻子钻眼，然后在鼓包中插入两个有孔眼的针管,一边抽气一边将粘和剂注入,注满后抽出针管压平卷材(压上数块砖块,几天后移去),将针眼涂上粘和剂封闭。（2）100300mm左右鼓包可采
10、用“十字开刀法”进行修补，先按图7-4(a)用刀将鼓包按十字形割开，撕开卷材，放出鼓包内的气体,用喷灯把卷材内部吹干。然后按如图7-4（b）编号13号的顺序把旧卷材分片重新粘贴好，再新贴一块卷材5（其边长比开刀范围大50mm以上），压入卷材4下，最后铺贴卷材4，四边以及覆盖层高起部分用铁熨斗压平。图7-4 “十字开刀法” 修补鼓包示意图（3）较大鼓包，则要采用割补方法，如图7-5所示。其基本原理类似“十字开刀法”，依次粘贴好旧卷材13，上铺一层新卷材（四周与旧卷材搭接大于50mm），然后粘贴旧卷材4，再在上面粘贴一层新卷材（其边长比第一层新卷材大100mm以上），周边熨平压实，图7-5 “割补
11、法”修补鼓包示意图（4）当屋面起鼓过多，无采用“割补”方法处理的价值时，则需将卷材层全部铲除，采用新型防水材料重做防水层。3.防治措施（1）第一种起鼓1)找平层平整、清洁、干燥，基层粘和剂应涂刷均匀，这是防止卷材起鼓的主要技术措施。2)原材料在运输和贮存过程中，应避免水份浸入，尤其要防止卷材受潮。卷材铺贴应先高后低（同一施工面上应该先低后高）、先远后近，分区段流水施工，并注意掌握天气预报，连续作业，一气呵成。3)不得在雨天、大雾、大风天施工，防止基层受潮；当屋面基层干燥有困难，而又急需铺贴卷材时，可采用排汽屋面作法；但在外露单层的防水卷材中，则不宜采用。（2）第二种起鼓1)基层应平整；沥青防水
12、卷材施工前，应先将卷材表面清理干净；铺贴卷材时，基层粘和剂应涂刷均匀，并认真做好卷材压实工作，以增强卷材与基层的粘结力。2)高聚物改性沥青防水卷材施工时，火焰加热要均匀、充分、适度；在铺贴时要趁热向前推滚，并用压辊滚压，排除卷材下面的残留空气，压好缝边。（3）第三种起鼓 合成高分子防水卷材采用冷粘法铺贴时，涂刷胶粘剂应做到均匀一致，待胶粘剂手感（指触）不粘结时，才能铺贴并压实卷材。特别要防止胶粘剂堆积过厚，干燥不足而造成卷材的起鼓。（4）第四种起鼓 设置排气道，在找平层分格缝交叉处做排气管道（管道出屋面300mm，上面安防水帽），并按照出屋面管道做好节点处理。（三）天沟、雨水口、管道出屋面处漏
13、水1.原因分析（1）天沟纵向找坡太小（如小于5），甚至有倒坡现象（雨水斗高于天沟面）；天沟堵塞，排水不畅。（2）雨水口的短管没有紧贴基层。（3）雨水口、管道四周防水涂层及嵌缝材料施工不良、粘贴不密实，密封不严，或附加防水层标准太低。（4）由于震动等种种原因，防水层及嵌缝材料延伸性不够好，而被拉裂或拉脱。（5）使用管理和维修不善2.处理方法（1）将天沟处卷材掀开，凿掉天沟找坡层，拉线找坡，重抹1：2.5水泥砂浆找平层，按照标准要求铺贴卷材，（2）铲除雨水口、出屋面管道的旧防水层，挖出旧嵌缝材料。（3）清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做卷材附加层，之后做防水层。3.防治措施（1）天沟应按设计要求拉线
14、找坡，纵向坡度不得小于5，在水落口周围直径500mm范围内不应小于5，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。雨水口与基层接触处应留20mm20mm凹槽，嵌填密封材料。（2）雨水口应比天沟周围低20mm，安放时应紧贴于基层上，便于上部做附加防水层。（3）雨水口的短管与基层接触部位，除用密封材料封严外，还应按设计要求做卷材附加层。施工后应及时加设雨水罩予以保护，防止建筑垃圾及树叶等杂物堵塞。（4）管道四周嵌填密封材料，上部做附加防水层。（四）檐口漏水1.原因分析（1）檐口泛水处卷材与基层粘结不牢；檐口处收头密封不严。（2）檐口砂浆未压住卷材，封口处卷材张口、檐口处砂浆开裂以及下口滴水
15、线未做好。2.处理方法（1）清除原有的防水卷材及密封材料。（2）重铺防水卷材，用密封材料将卷材末端收头和搭接缝封闭严密，并在末端收头用防水砂浆（金属条）进行压缝处理。 （3）重抹檐口水泥砂浆及滴水线。3.防治措施（1）铺贴泛水处的卷材应采取满粘法工艺，确保卷材与基层粘结牢固。如基层潮湿而又急需施工时，则宜用“热沥青粘起二至三遍”作法，及时将基层中多余潮气予以排除。（2）檐口（沟）处卷材密封固定的方法有：当为无组织排水檐口时，檐口800mm范围内卷材应采取满粘法，卷材收头应固定密封；当为砖砌女儿墙时，卷材收头可直接铺压在女儿墙的压顶下，压顶应做防水处理；也可在砖墙上留凹槽，卷材收头压入槽内固定密封，凹槽距基层最低高度不应小于250mm，同时凹槽的上部亦应做防水处理。另一种是混凝土女儿墙，此时卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。（五）女儿墙推裂渗漏1.原因分析（1）找平层未与山墙留设伸缩缝，受温度影响产生水平推力，致使女儿墙向外位移出现裂缝，并导致渗漏。（2）女儿墙压顶用水泥砂浆抹面，由于温度差和干缩变形，使压顶出现横向裂缝（甚至是贯通裂缝），引起渗漏。2.处理方法（1）找平层未与山墙留设伸缩缝时，应沿女儿墙裂缝处将找平层切开宽大于20mm的伸缩缝（缝深延至结构层表面），用密封材料填缝，上面用卷材修补裂缝，女儿
