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1、目 录第1章 项目概况11.1 项目来源11.2 拟建项目简述21.2.1 建设地点21.3 场址现状21.4 地块使用布局41.5 项目建设方案41.5.1 工程内容及规模41.5.2 总平面布置41.5.3 功能分配51.6 结构及外观设计91.6.1 结构设计91.6.2 室内外装修91.7 抗震设计91.8 消防设计101.8.1 消防设计101.8.2 人防设计131.9 交通与绿化131.9.1 交通分析131.9.2 绿化方式161.10 建筑节能设计161.10.1 空调系统161.10.2 通风系统171.10.3 照明设备171.11 给排水与供电181.11.1 给水18
2、1.11.2 排水191.11.3 水平衡191.11.4 供电191.12 建筑物防雷设计201.13 施工运作安排211.13.1 建设进度211.13.2 施工组织21第2章 工程分析222.1 工艺流程与产污环节分析222.2 环境影响因素识别222.2.1 施工期污染源222.2.2 土石方平衡分析222.2.3 运营期污染源24第3章 区域环境质量现状263.1 水环境质量现状263.2 声环境质量现状263.3 大气环境质量现状26第4章 环境影响简要分析274.1 施工期环境影响274.1.1 施工扬尘的环境影响274.1.2 施工期水环境影响284.1.3 固体废物的环境影响
3、284.2 运营期环境影响294.2.1 大气环境影响294.2.2 声环境影响分析294.2.3 水环境影响分析304.2.4 固体废物的环境影响分析314.2.5 室内装修环境影响分析314.2.6 光环境影响分析314.2.7 日照影响分析324.2.8 高楼风影响分析324.2.9 景观影响324.3 外环境对本项目的影响334.3.1 深南大道交通噪声对本项目的影响334.3.2 深南大道汽车尾气对本项目的影响334.4 环境风险分析334.4.1 施工期的环境风险334.4.2 运营期的环境风险33第5章 环保措施与建议355.1 施工期环境保护措施355.1.1 防止扬尘措施35
4、5.1.2 噪声防治措施365.1.3 水土保持措施375.1.4 水环境污染防治措施375.1.5 固体废物污染防治措施385.2 运营期间环境保护措施385.2.1 大气环境保护措施385.2.2 噪声污染防护措施405.2.3 水环境保护措施415.2.4 固体废物处理措施415.2.5 光污染预防措施425.2.6 高楼风的防治措施与建议435.2.7 景观影响预防措施435.3 外环境影响预防措施43第6章 项目建设的合理性及清洁生产分析446.1 产业政策符合性分析446.2 项目选址的合理性分析446.2.1 与深圳市基本生态控制线管理规定相符性446.2.2 与法定图则（草案）
5、要求相符性分析446.3 项目规划设计的合理性分析476.3.1 与市规划部门的要求的相符性476.3.2 深圳市城市规划标准与准则对绿地的要求486.4 清洁生产48第7章 最终结论与公众意见征集497.1 最终结论497.2 公众意见征集497.2.1 公众调查内容497.2.2 公众参与联系方式49 / 文档可自由编辑打印第1章 项目概况1.1 项目来源（1）深圳建行的办公现状中国建设银行股份有限公司深圳市分行是建行总行在深圳的一家一级分行，主管单位是中国建设银行股份有限公司。深圳建行现有办公大楼位于红岭南路金塘街1号，是深圳建行1987年买下并迁入办公。该楼原先并不完全为银行而设计，是
6、为了满足财务、税务办公的需要.深圳建行迁入后近20年也没有进行过大的装修改造，存在着一楼营业面积过小，层高过低、没有专业档案管理中心、地下金库面积过小、办公设施陈旧等等诸多问题，不能满足业务发展需要；另外，现在的经营规模和员工人数跟特区成立不久的20年前相比，不可同日而语，办公面积严重不足，分行本部和分行营业部在大楼内办公，多个部门分散在车公庙、梅林云中大厦和上步国际科技大厦办公，所以，大楼硬件已经成为制约深圳建行加快业务发展的“瓶颈”。随着经营规模的不断扩大和经济效益的不断提高，为客户提供更加优质的、人性化的和差别化的服务显得尤为重要。在使用功能上存在的许多缺陷，加上地方狭小，阻碍了建设银行
7、上规模、上档次的发展，因此深圳建行从自身业务发展的需求来看，需要一座在功能上能满足业务发展需要的办公楼。（2）中投证券的办公现状中国建银投资证券有限责任公司，2004年9月17日，经国务院批准，原中国建设银行分立为中国建设银行股份有限公司和中国建银投资有限责任公司。2005年7月，建银投公司经国家有关机关批准，组建中国建银投资证券有限责任公司（以下简称中投证券），它将成为收购全国数十家问题券商的最重要平台，成为国内未来重要的证券公司，目前正在重组南方证券。目前，中投证券租赁位于深圳市福田区国际商会中心4850层作为办公场所，办公场所的局限性严重制约了公司的发展。随着南方证券的重组，中投证券在深
8、圳的业务量和人员急剧增长，对办公面积的需求越来越大。近年来，围绕建设区域性金融中心城市的目标，深圳市政府出台了一系列支持金融业发展的优惠政策，对银行、证券公司、基金管理公司、保险公司等金融机构在深圳设立总部的，给予奖励和政策支持。深圳市政府非常支持中投证券将总部设在深圳。基于此，中投证券已决定将总部设在深圳，并提出办公用房的用地申请。基于以上的办公需求，深圳建行和中投证券决定联合建设“建设银行大厦”。1.2 拟建项目简述1.2.1 建设地点建设银行大厦项目用地位于深圳市中心区31-4-1号地块（原深圳高交会馆旧址），深南大道以北，民田路以西，鹏程一路以东，福中三路以南（见图1.6-1）。 1.
9、3 场址现状本项目用地为原深圳高交会馆旧址，高交会馆已迁址，目前场地清理完毕。西临深圳市电视中心，北临黄埔雅苑住宅区，项目区及周边环境现状见附照片。附照片 拆除前高交会馆拆除前高交会馆深圳电视中心黄埔雅苑黄埔雅苑平安保险建设银行南方基金深圳证券交易所招商银行项目用地图 1.31 项目用地及周边环境现状1.4 地块使用布局深圳市人民政府金融发展服务办公室“关于中心区老高交会馆地块使用有关问题的函”原深圳高交会馆除深圳证券交易所用地外，分别由建设银行深圳分行与建银投资证券公司全建使用31-4-1地块、招商银行使用31-4-2地块、南方基金公司与博时基金公司合建使用32-1-1-4地块、平安保险公司
10、使用32-1-1-5地块，见图2.2-1、图2.3-1。图 1.41 原深圳高交会馆旧址地块使用布局图1.5 项目建设方案1.5.1 工程内容及规模建设银行大厦由1栋40层的塔楼(180m)及4层裙房组成。项目总用地面积7095.58 m2，地上建筑面积81120 m2，地下建筑面积25200 m2，另有地下室4层。总投资80000万元。主要经济技术指标见表 2.41。1.5.2 总平面布置由于本大厦是金融机构的办公楼，在功能布局和使用性能上要求较高。建成的大厦不仅要满足各方工作的需要，还要建成人性化的、舒适的办公场所，建设成环保的、节能的、智能化的、现代化的建筑，建成高效运转的在深圳市具有标
11、志性的建筑。本项目的主楼为规则的方型塔楼，布置于基地的北侧，以减轻与南面招商银行深圳分行塔楼的相互干扰。项目总平面布置见图 2.41，标准层平面图见图 2.42。表 1.51 项目主要经济技术指标序号名 称单 位数 据1宗地号福田区31-4-1号2总用地面积m27095.58建设用地面积m27095.583总建筑面积m2106320计容积率建筑面积m277100核增建筑面积(架空层和避难层)m24020建筑容积率建筑面积(商业、办公)m273080商业建筑面积m214000办公建筑面积m259080主楼办公层6-22、24-40避难及设备层层5、23商业部分层地上1-4地下不计容积率建筑面积m
12、225200汽车库、设备用房及人防工程层地下1-44建筑高度m1805建设规模栋1栋40层(高层)6机动车泊位辆500，地下470/地上307建筑容积率(不含核增面积)%10.878建筑覆盖率%659绿地率%3010总投资万元80000其中，环保投资万元14001.5.3 功能分配主要功能为商务性办公，由1栋40层、建筑高度为180 m的主楼组成。主要为深圳建行、建行总行科技开发中心和中投证券提供办公场所。主要功能分配如下：地上部分14层为裙房对外营业区、配套服务区。其中，12层为对外营业区，是银行对外服务的中心，是体现建行特色、展示建行形象的平台。主要使用对象为营业部、国际业务部、信用卡中心
13、、个贷中心、建银投证券等。由大堂中厅、贵宾室、理财中心、信用卡中心、个贷中心等组成；34层为塔楼的配套设施。食堂设在塔楼3层，供本行职工使用，食堂专用烟道设置在塔楼内部，直接将油烟升至塔楼的楼顶排放。5层及23层为避难层；图 1.51项目总平面布置图图 1.52 标准层平面图图 1.53 项目剖面图622层、2440层为办公层，是整个建筑的主体办公部分，由各部门空间、楼层共享会议空间、接待空间、服务空间和设备空间组成。（2）地下停车、设备间、金库功能地下室设计为4层的地下停车库及设备用房，发电机房、变配电所位于地下1层，其他设备用房和金库位于地下4层，同时地下4层设置人防。项目主要功能分配见图
14、2.4-3。1.6 结构及外观设计1.6.1 结构设计本项目由1栋40层的超高层办公楼及4层裙房组成，4层地下室。裙楼采用纯框架结构体系。塔楼为方型的超高层建筑，采用框架筒体结构体系，在底部加强区，柱子及剪力墙采用劲性砼，以提高结构的抗震延性，加强区以上采用普通砼结构。1.6.2 室内外装修建筑室外立面采用竖挺不锈钢和铝合金饰面，立面玻璃幕墙采用双层中空LOWE灰色玻璃，裙房外墙为花岗岩。室内装修首层办公大堂、各层电梯厅、标准层公共走廊地面采用花岗石楼面，各层商业营业厅和标准层普通办公室地在采用水泥砂浆进行一次装修，各层卫生间、电梯间、楼梯间/前室地面采用防滑地砖楼面，各层设备机房地面采用水泥楼面，汽车库采用细石砼耐磨地面。首层办公大堂、各层电梯厅墙面采用花岗石墙面，其它分别采用乳胶漆、釉面砖、简易抹灰墙面等。1.7 抗震设计本工程抗震设防类别为丙类，按7度
