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1、昆山花桥国际商务城人才公寓 可行行性研究究报告 建设单位：昆山花花桥国际际商务城城资产经经营有限限公司编制单位：泛华建建设集团团有限公公司 二00八年年六月三三十日 目 录第一章 项目概概况第二章 项目目建设基基地条件件第三章 规划划设计方方案第四章 环境保保护、节节能及消消防第五章 技术术经济第六章 投资资效益评评价第七章 项项目的结结论附件：1、昆山市市计划经经济委员员会 号文文“关于同同意昆山山花桥国国际商务务城人才才公寓地地块建设设内容及及投资单单位”的批复复。2、昆山市市规划局局 号文文核发昆昆山花桥桥国际商商务城人人才公寓寓建设用用地规划划许可证证的通知知。 昆山花桥国国际商务务城
2、人才才公寓 可行性性研究报报告 委托单位： 昆山山花桥国国际商务务城资产产经营有有限公司司 编制制单位： 泛华华建设集集团有限限公司证证书编号号： 01100664-SSJ 项目负负责人： 李李 宏总建筑师： 李 宏 总工工程师： 杨 延 编制日期：二000八年三三月概述 项项目名称称： 昆昆山花桥桥国际商商务城人人才公寓寓建设单位： 昆山山花桥国国际商务务城资产产经营有有限公司司项目位位置： 江苏省省昆山市市花桥开开发区 项目性性质： 公寓、商商业 用地面面积： 154443.5平方方米 总总建筑面面积： 6114755.777平方米米 总投投资： 1169554.22万元 项目评评价： 可
3、行 第一章 项项目概况况 1.1 项目名名称 本本项目的的名称为为：昆山山花桥国国际商务务城人才才公寓1.2 建设单单位 建建设单位位即项目目法人为为：昆山山花桥国国际商务务城资产产经营有有限公司司 地址： 法定代代表人/负责人人： 公司类类型：有有限责任任公司 注册资资金： 万万元 1.3 建设地地点 本项目目位于江江苏省昆昆山市花花桥开发发区建设用地面面积：1554433.5平平方米。 1.4 项目建建设内容容 本本项目建建设地点点为昆山山市花桥桥国际商商务城核核心区东东北角AA-222地块，建建设用地地面积：约1554433.5平平方米。 昆山花花桥国际际商务城城人才公公寓，总总建筑面面
4、积：6614775.777平方方米，其其中： A楼地地上建筑筑面积3304222.666平方方米，地地下建筑筑面积114888.911平方米。BB楼地上上建筑面面积2881955.2平平方米，地地下建筑筑面积113699.0平平方米。11.5 项目目建设进进度 本项目目前期咨咨询工作作已于 20008 年年初开始始，本项项目建设设周期计计划为 24 个月，其中现场施工周期为20 个月，计划在2008 年12 月开工，于2010 年 11 月底全部竣工。 1.6 项目投投资估算算 本本可行性性研究对对工程建建设投资资进行了了估算， 经估估算：本本项目建建设总投投资为1169554.22 万元元，
5、 投投资分配配表单位：万元序号项目投资数备注1工程建安费费用132899.422902总体及设备备工程622.8862223其它费用2234.569974基本预备费费807.3343005建设工程项项目总费费用169544.20040本建设项目目所需建建设资金金由项目目法人自自筹1669544.2万万元作为为项目全全部资本本金。1.7 项目可可行性研研究报告告编制依依据及范范围 11.7.1. 编制依依据 国国家、地地方相关关的法令令、法规规、政策策、技术术标准、规规范、定定额、税税费等有有关文件件 国家家发改委委、建设设部建建设项目目经济评评价方法法与参数数第三三版 建建设单位位提供的的有关
6、技技术基础础资料 设计单单位提供供的初步步建设方方案 11.7.2. 编制范范围 项项目的主主要建设设规模及及建设内内容 项项目总体体建设方方案 项目目投资估估算和项项目资金金筹措 项目目经济效效益分析析 项目社社会和环环境效益益分析 第二章 项项目建设设基地条条件2.1 概况 本项目为高高级人才才公寓一一期，整整体用地地面积2287664.888m22，其中中一期为为152240.3m2，一期期总建筑筑面积约约为6114755.777m2；整体体形象要要求现代代简洁，可可识别性性强。设设计原则则贯彻以以人为本本，促进进社区的的交流与与和谐、合合理保护护和利用用原有景景观。用用地内建建设完善善
7、的服务务，休闲闲设施。2.1.11. 项目建建设区域域现状 项目目位于昆昆山市花花桥国际际商务城城核心区区东北角角A-222地块块，东临临徐公桥桥，南靠靠光明路路，北临临沪宁高高速，东东临徐公公河。2.1.22. 工程内内容及规规模 本项目目为花桥国国际商务务城核心心区东北北角A-22地地块拟建建高层公公寓两幢幢。总建建筑面积积：6114755.777平方米米，其中中： AA楼地上上建筑面面积3004222.666平方米米，地下下建筑面面积14488.91平平方米。BB楼地上上建筑面面积2881955.2平平方米，地地下建筑筑面积113699.0平平方米。2.2 自然条条件 22.2.1 气象
8、条条件 属北北亚热带带南部季季风气候候区。气气候温和和湿润，四四季分明明，光照照充足，雨量量充沛。年平平均气温温166.5；年年降水量量14447毫米米,年日日照时间间16997小时时，全年年无霜期期2399天。4.2.22 地地震 本本项目所所在地昆昆山市抗抗震设防防烈度77度。 第三章 规划划设计方方案 3.1 技术术经济指指标 技术经经济指标标项目指标单位用地面积154433.5 m2总建筑面积积614755.777m2建筑面积A楼地上304222.666m2地下1488.91m2B楼地上281955.2m2地下1369.0m2占地面积3165.37m2容积率3.80%停车位55辆3.2
9、建筑筑设计3.2.11建筑设设计依据据1、民用用建筑设设计通则则GB5503552-2200552、高层层民用建建筑设计计防火规规范GGB5000455-9553、公共共建筑节节能设计计标准GGB5001899-200054、相关法法律、法法规3.2.22总平面面设计 基地是平行行四边形形，本案案包括两两栋塔楼楼，临徐徐公桥路路向南北北布置，在在西北侧侧，设置置主要机机动车出出入口，并并沿北侧侧道路安安排地面面停车555辆，供供业主及及访客停停车，一一期公寓寓两幢单单体，分分别为AA座、BB座，高高度722米，层层数211层，建建筑退界界及间距距满足规规划要求求。3.2.33功能配配置 本方案
10、A楼楼二十一一层，其其中三层层二十十一层为为高级员员工宿舍舍，B楼楼二十一一层，其其中二二十一一层为高高级员工工宿舍，在在首层设设置大堂堂，分别别通向两两塔楼交交通核心心。3.2.44立面造造型：本案所处位位置十分分重要，为为立面要要求提出出了较高高要求，为为避免版版式高层层的沉闷闷感，设设计通过过体块的的切割和和穿插创创造现代代而简洁洁的体积积感，通通过天际际线处理理及丰富富的立面面细部处处理使建建筑更加加充满活活力，创创造令人人激动的的视觉效效果，同同时结合合阳台、共共享空间间等建筑筑功能特特有空间间，创造造亲切、适适宜的立立面尺度度。3.2.55水平与与垂直交交通1、A、BB楼地下下室除
11、设设备用房房外均为为自行车车库，各各分为二二个防火火分区，每每防火分分区均设设两个疏疏散口，地地下室最最远疏散散距离40米米，满足足消防疏疏散要求求。2、A、BB楼，每每幢设66部电梯梯，其中中A楼设设2部消消防电梯梯，B楼楼设1台台消防电电梯3、交通分分流：AA、B楼楼设疏散散楼梯二二部，满满足消防防疏散要要求。3.2.66建筑用用材：1、机动车车道：素土夯实；1000厚道渣渣，2000厚CC25砼砼地面（每每6米设分分仓缝）。2、人行道道、自行行车道；素土夯夯实，1100厚厚道渣随随捣，1100厚厚砼地面面3、广场、通通道铺地地，中档档广场地地砖铺地地。4、墙体：- 44.20.00的的墙
12、体：外墙、消消防水池池：2550厚钢钢砼墙体体。抗渗渗等级SS6，外外铺Auu3防水卷卷材。0.000以上上：外墙墙为2000厚加加气的砌砌块，内内墙为2200、1100厚厚加气砌砌块，筒筒体、柱柱子、剪剪力墙均均为钢砼砼、外墙墙采用聚聚苯挤塑塑沫板保保温。5、屋面：1） 不不上人屋屋面：现现浇砼板板随捣随随抹，水水泥砂浆浆找平。AAu3防水卷卷材二层层，聚苯苯挤塑板板保温层层，纤维维隔离层层，400厚卵石石保护层层。2） 上上人屋面面：现浇浇钢砼板随捣捣随抹，220厚水水泥砂抹抹找平，AAu3防水卷卷材两层层，粘贴贴挤塑泡泡抹板保保温层，220厚水水泥砂浆浆找平，干干铺油毡毡一层，440厚细细石砼，内内配422006、门窗外门窗：11厚铝合合金门窗窗，双层层中空玻玻璃。内门：1） 户门为钢木木防盗门门，内门门为硬木木夹板门门2） 公共部分内内门硬木木夹板门门3） 地下室内，配配电间，水水泵房，屋屋顶消防防电梯机机房门，为为甲级防防火门4） 楼梯间，电电梯间前前室门均均为乙级级防火门门，管道道井为丙丙级防火火门7、建筑装装饰1）外装饰
