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1、专业知识与实务试题练习IV单选题1、房地产投资的优点不包括（）。A.具有价值升值效应B.可运用财务杠杆C.个性差异小，易操作D.能抵御通胀答案：C房地产投资的特点有：价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。财务杠杆效应。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。房地产投资个性差异较大，不易操作，C
2、选项不是房地产投资的优点。单选题2、某投资市场平均收益率为12%银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为（）。A. 3.5%B. 5.17%C. 7.75%D. 8.59%答案：C知识点资本资产定价模型单选题3、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少,这王要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D,存在效益外溢和转移答案：D暂无解析单选题4、对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为（），也是进行投资分析最重要
3、的基础数据。投资；成本；销售或出租收入；税金；利润A.B.C.D.所有选点均是开发投资项目现金流量的基本要素。单选题5、1950年1956年我国财政支出构成变化的曲线图:1950年，国家用于国防的费用约占整个财政支出的（）A. 35%B. 75%C. 60%D. 50%答案：A命题提示本题主要考查考生对图形资料中曲线图的分析理解和计算能力解题要点国防费用占财政支出比例即为1950年国防费用所占纵坐标值答案与解析观察分析曲线图可知，国防费用最高点读数约72%最低点t数约为37%所以，72%-37%=35%故选A。单选题6、我国财政支农的比重一直偏低，进入20世纪90年代以来，呈下降趋势，1991
4、1997年分别为10.3%、10.0%、9.5%、9.2%、8.4%、8.8%、8.3%。农业财政支出占国家财政总支出的比例，仅为农业在国民生产总值中的比例的1/3至1/2。这一定程度地削弱了农业发展的后劲，导致农民增收乏力，贫富差距逐渐增大。据统计，2002年农民人均纯收入为2476元，城镇居民人均可支配收入为7703元。在城乡居民收入差距扩大的同时，东西部农民收入差距也在扩大。20多年来，在东部经济取得重大发展的同时，广大中西部地区的发展迟缓，与东部地区的差距越来越大。2002年，西部地区农村贫困人口共1742万人，占全国农村贫困人口的61.8%。从人均GDPf,1999年东部、中部和西部
5、分别为10089元、5407元和4217元，最高的上海市是最低的贵州省的11倍。中西部地区与东部的差距，根源于中西部工业化和城市化的落后，因而实质上还是一个城乡差距和“三农”问题。为缩小城乡差距，解决“三农”问题，中央出台了一系列政策，社会主义新农村建设正式启动。在农业税方面，中央原来决定，从2004年开始，用5年时间在全国范围内全面取消农业税，但实际上，到2005年底，全国已基本取消了农业税（个别省份降至不超过2%）。农业年人均纯收入，在2004年打破长期徘徊并增长6.8%的基石上，2005年又在粮食价格较低而农用生产资料价格大幅上涨的情况下，增长近6%这是1997年以来仅有的两个高增长年份
6、。在医疗方面，继续推进农村新型合作医疗制度试点，在合作医疗保费平均每个农民30元（中央财政、地方财政、个人分别承担10元）的基础上，中央又增加10元直接补助。在教育方面，完善农村义务教育制度，扩大对农村困难家庭子女教育费补贴。2002年，我国农村贫困人口约有多少万人（）A. 2800B. 3100C. 3200D. 3300人答案：A解析1742+61.8%弋2800万。故选A。单选题7、1996年我国规定，各种经营性固定资产投资项目必须实行资本金制度，但（）不实行资本金制度。A.国有单位的基本建设项目B.技术改造项目C.房地产项目D.财政预算内资金投资建设的公益性项目从国务院关于固定资产投资
7、项目试行资本金制度的通知发布开始，各种经营性固定资产投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产项目和集体投资项目，都必须首先落实资本金才能进行建设。主要用财政预算内资金投资建设的公益性项目不实行资本金制度。单选题8、建筑工程一切险的保险项目包括（）。A.物质损失部分和第三者责任及附加险B.物质损失部分和第三者责任及免赔额C.物质损失部分和第三者责任的保险D.物质损失部分和生命财产答案：C建筑工程一切险是承保以土木建筑为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及依法应承担的第三者责任的保险。单选题9、某化工厂建设单位购买了安装工程一切险并附加第三者责任险。厂房竣
8、工交付使用后的第二天，由于原料存放不当引发剧烈爆炸，造成500万元经济损失，还导致一个路人严重受伤。在此情况下，保险人（）。A.只需赔偿500万元的经济损失B.对于全部损失均不予赔偿C.只需赔偿路人损失D.需赔偿全部经济损失和路人损失解析安装工程保险的第三者责任险主要承保被保险人在安装工程期间，因意外事故造成安装场所以及附近区域第三者的人身伤亡或财产损失，依法应承担的赔偿责任。安装工程保险第三者责任部分的除外责任与建筑工程保险绝大部分相同，但是建筑工程保险的第三者责任部分对“由于震动、移动或减弱支撑而造成的损失”是不予负责的，而安装工程保险第三者责任的除外责任部分就没有此项规定。单选题10、下
9、列各项中，应列入利润表“管理费用”项目的是()。A.计得的坏账准备B.出租无形资产的摊销额C.支付中介机构的咨询费D.处置固定资产的净损失答案：C解析支付中介机构的咨询费记入到管理费用中。选项A计提的坏账准备记入到资产减值损失，选项B出租无形资产的摊销额记入到其他业务成本，选项D处置固定资产的净损失计入到营业外支出中。单选题11、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。A.郊区化B.逆城市化C.乡村化D.反城市化答案：B知识点城市化单选题12、对以房产投资，收取固定收入，应由（）计缴房产税。A.承租方按租金收入B.出租方按租金收入C.承租方按房产余
10、值D.出租方按房产余值答案：B解析对以房产投资，收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。多选题13、下列各项中，不应计入企业产品成本的有（）。A.车间领用原材料B.行政管理部门使用的固定资产计提折旧C.车间管理人员的高温补贴D.产品展销费用答案：B,D考点生产成本的核算范围多选题14、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是（）日。A.工程动工B.全部工程验收合格C.工程所有人实际占有全部工程D.施工合同约定的竣工E.保修期满答案：B,C建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，在工程所有人
11、实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。多选题15、具体来说，房地产投资项目方案类型主要有以下哪几种？（）A.互补方案B.混合方案C.独立方案D.互斥方案E.混合一互斥方案答案：A,B,C,D解析房地产投资项目方案类型主要有：独立方案、互斥方案、混合方案、互补方案、现金流量相关方案、组合一互斥方案。多选题16、根据工程造价咨询企业管理办法，乙级工程造价咨询企业资质标准包括（）。A.企业注册资本不少于人民币30万元B.专职从事工程造价专业工作的人员不少于12人C,企业人均办公建筑面积不少
12、于10平方米D.技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全E.近3年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元答案：B,C,E解析第一章工程造价管理概论第四节工程造价咨询及其管理制度：工程造价咨询企业资质等级标准。多选题17、企业的影响者市场包括（）。A.金融机构B.新闻媒体C.政府、社区D.消费者权益保护组织E.供应商答案：A,B,C,D解析金融机构、新闻媒体、政府、社区，以及诸如消费者权益保护组织、环保组织等各种各样的公共事业团体，对于企业的生存和发展会产生重要的影响，它们构成了企业的影响者市场。多选题18、温家宝总理在2010年3月5日召开的11届全国人大三次会议所作的政府工作报
13、告中指出，要实施更加积极的就业政策，强化政府促进就业的责任。中央财政安排就业专项资金426亿元,比上年增长59%同时要加快完善社会保障体系。普遍建立养老保险省级统筹制度，出台包括农民工在内的城镇企业职工养老保险关系转移接续办法。在320个县开展新型农村社会养老保险试点，推动我国社会保障制度建设迈出历史性步伐。请回答以下问题：农民工是伴随着我国工业化和城镇化进程而产生的一个特殊的社会群体，其特殊性主要体现在()。A.农民工兼有农民与工人的双重特征B.农民工与城市居民并无两样C.农民工的身份特征以农”为主D.农民工的职业特征以工”为主答案：A,C,D解析农民工是伴随着我国工业化和城镇化进程而产生的
14、一个特殊的社会群体，其特殊性主要体现在：农民工的户籍在农村，其身份特征以“农”为主；农民工主要在城市从事非农业生产劳动，其职业特征以“工”为主。因此，农民工兼有农民与工人的双重特征。所以，本题答案为ACD多选题()。19、根据个人所得税的规定，下列各项中，应当缴纳个人所得税的有A.个人因其作品以图书、报刊形式出版、发表而取得的所得B.个人将房产出租，取得租赁所得C.个体工商户的生产经营所得D.个人领取的原提存的医疗保险金答案：A,B,C解析本题考核个人所得税的应税所得。个人领取原提存的住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金，以及具备失业保险条例中规定条件的失业人员领取的失业保险金，免予征收个人所得税。简答题20、某工程项目需进口一批货物，FOB介格为25000美元，国际运费为100美元，运输保险费率为1%,货物投保加成系数为110%问题计算该批货物的CIF价格。答案：根据公式：CIF=FOBffT+国际运费+国际运输保险费暂无解析
