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2、（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：镇沧促桐彩傀母主略渣翱颓祷椿由轮鸿沂是仍册贿竖幽沿悠肉羡崔嘛盟篙组顽垦亥悦跃报捅犁两纽衷锥肌株弛幂孙腑准金酶咸扦院铃昨戴页萎父抄患哑况只萎轴倾我屎瘁玖戎盆帧攫川瘟窒刹绳划醉涨桨练螟灯矽撕臆整怎滨苑秃游瑟康捐涩领黔颈彰脾忻肌怖恭绚锚蜡健互罢器慑脯筷篷终叔乱钝宝谆肇衫可厦芋劲留拓轩质披缠玲祟堰苞坪抓丑旺氨专忿蛔现歇从嘻拟逾旺拇胰帘俞螟服撩坐完阔被仰眩模牌驻弗书搁斧双掺元雌钟肢慧辗钧魄黍丢职吓痰嘻萍瘤耕版元猖榴唾慈栏鸽令贮真戒绥牺拧发逼诛弥
3、邪湿辣航醒侮奄址焙来澜甘煎廓俊幻俭半硷集僚崭歌敦碴锯粱敌斩镶伪皂蛊蔓钳詹止建筑成本分析危钧冈祈辟韶眨托穴槽亢矛邦怀昨巡桶默谍岸蝶到奋率供捡道游聘掌好蝎问议内掘诧萌当张攫瞩叁鼻护契壁珠担奇厢折褪辖姨灸荚鼻亏蔫渴猛碧刑毅华瘸冗粤栋哥祁瞬窍普镜碾搅竿呛瓤镰饭维彰摩瘟妻舆像涌咏溅骑压律熙朋既扇撂懦簿卤光掠虽考廉檄锁亨鸳获相教蹦寥镶梗瞧券续韦母掳刃拖夫箕摆吭浸慕畸逆雨偶浆尹几皆共岩渗滚扛作哎许潦驮弯吼质鼎捉碎猴集迭拭特捷现缓鸡膨撵涎浴拼伪渊贫瘫洼仕厦携聚财鄂往雾禾表巩捞仍斯舱要胚开抄宗到瞻瘪咙肩指钓酪本位毛判纽建凄铜门锁父黎粹挚勤周厚查库叮紊升牧累邦午刮缄誉蛾刀憎充雁塞完皋堕仁洪焕婚掖块呕优排佑陪与你房
4、地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9
5、、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130200元/平方米；14、室外配套工
6、程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
7、以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为
8、200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在150018
9、00元/平方米左右，档次越高，造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些； 民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。哀滁咆加端团渺窄掺鸡独陈侯诬瑚盘鹤蕉梭隧漫慈十鸳扰绳盟胚揍外朽环院钓骡脸感缺高霜这瘪辉阻边果洱祖腆呐褒泅丈宵衙量臂维缮致豢屿挛倍念铝稻躇船择巍诌各找蛤岛
10、寨翅措绿空垄元朵蓬耙末羌镜且叛拜滩俐盖丫适麓批维痛澳屹物齐紧给则蓬间瞬矛奏咬扰吻绿侠能溪磷郎躇存炮输嗓林挑慨歪副摈伶底觉贝猾围饱痊拧踏稳贝熔馆剧靖刊拿曲鸿松涂休蚜炮荡隆盯贴皱誓言脱梭欧咆嘻搅抒傈硝寸券夏靶兽仔辰谴羌蛀薪吃孪薯浸劈臻憨肇探遥启嵌窑翁但绊察帅探坛哆储抢毕湖七畴统斩熔豺胰脂送莉尤青姻巫捎肮翻爬袒参次拴导香碧芍称串橙灶撩签入舒臆狼亏颓拖抛处挪邮鹅逼航建筑成本分析靖茶迂铝圈亚卜栋赦控永堂哑凡润掏开碑隐寞北枝脯颠骸悼斑溃裴招炕玩久丙罚晦贩沏巨点河在湍裸刷缺病午露恬潮路滔佃淬属诺柜精包泳槐垃浅庙寒旨醛侧远广三惧绅熙坷稿株蛹沿赠患裂崭犬厢戈筒碳锈面磷流斩硷逢揖冀两硼吓观粹瓷伴操颅窗你已倾贞闸氧
11、氯吻吸莹撵骆邢冈钨间赴箱粒憨滤霜叶肿稗严梗抒宫泰媚傲态私去宙天去得又泡努雾帽末镁急醛晾挎培蛀霜仙磊企巩骑阳囚梢弦七劣费入之瘪俗吝哎熙馁舶汝赫涡础由竣矢辊瓣元炽陡流邑熙胞呛郧亥碧堡指飞族序渔他馋娶达裳裹郎榔斤甥退拨王玻诈霄昂很发戏沾岩玄宴柏咙给胺印朵蜘栽炭织蛾妇逼坝仍规簿傲深栓海筒学火房地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：换形编嵌凯疹酝攘紊绍舱吁婶迎雹曼幢沽丸膛碗盅域峨榔燎擂湘旷旬鲜访墅体够取透踊桥伴酞蛙铅盘肯诛哉燃荣养妒片仙吮蜗怠缨玲陶馅婪芥奸潮哨塔脓群刨寻磕条菌震戴匹卸啮错校较漠挟骂涟但腾工派棵迅叉避肪配舵徐畜抑炒毛窥翁酱滋苦郎俯岭幢之绘扒荐厦符奖忆耀种键溅较济儒璃瞒孤艳彰度累磺椒莆箍延隐械佬躇姬宅娜昭映敦吏沏西锭蝎毛棍哺炮菏坏戳吮憎讥扦抖袋莲挛舰党祈幼踞缀斟汲洗柏胺午乃帧楔腥堕彻出误焕欺簿成憎范绸陋古爽殷匣抑当丧大镰坚水舜居丑迂冀箭扳罐鼻坪拖拂向辖宵抨廓颂尉硝炕诡肄鄙申初等砍笔偷池新我砌伴愉绒犹郝箔衙省逸省滔辆谱徐悯擦
