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1、委托代建及项目回购协议书为加强*市基础设施建设管理，形成投资主体多兀化、投 资方式多样化的建设市场新格局。根据*市人民政府授权，将*市范围内的部分基础设施工程项目委托*公司投资建设，建设完工后由*市人民政府负责回购。为规范管理，明确各方的权利和义务，根据中华人民共和 国建筑法和中华人民共和国合同法等法律法规，*市城乡 建设局和*公司经充分协商，在江苏省*市签订本协议。第一条协议各方1、甲方：*市城乡建设局或*市人民政府（以下简称 “甲方”）2、乙方：*公司（以下简称“乙方”）第二条协议双方声明、保证和承诺1、 甲方是*市基础设施行业的主管部门，根据 *市 政府授权，具有签订本协议的合法资格，甲
2、方承诺依法履行本协 议规定的义务。2、乙方为依法成立和合法存续的国有企业，乙方保证本协议约定的甲方所委托建设及回购的工程，乙方将按照政府招 投标文件等有关规定组织工程发包和材料采购等公开招标工作； 乙方保证所发生各项成本费用准确，不存在虚列成本；乙方保证 由乙方提供的本协议或/和本协议补充协议或根据本协议据以产生的资料或其他文件真实、合法、有效。乙方承诺忠实履行本协议规定的义务。3、本合同的履约有效期限为10年，至合同签订之日起计 算。第三条委托建设项目内容1、委托建设项目：根据每年市政府下达的年度市本级政府 投资项目计划表中指定由城投公司承担建设任务的基础设施建设 项目。2、委托建设的内容：
3、（1）负责办理与施工建设相关的各项审批手续。（2）负责组织协调拆迁安置工作。（3）负责与各设计、施工、监理等单位谈判并签定各类承 包合同。（4）管理各类承包合同，按合同约定向承包人支付承包 费。（5）筹集工程建设资金，并对资金的使用进行管理。（6）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。（7）进行工程建设各参与方的协调工作。负责组织代建项目工程的竣工验收工作。（9）项目经验收合格后，及时进行移交。工程质量按国家及地方现行的工程质量标准执行。3、项目建设地址及工期：以具体项目建设可行性研究 报告 确定的并经相关部门批复的地址和建设期为准。4、项目总投资：指截至完工日经审计决算的项目实际发生 的总
4、投资。第四条甲方权利和义务1、甲方或经甲方授权的第三方有权对乙方实施的回购 项目进行全程监督2、甲方或经甲方授权的第三方有权对乙方实施回购项目的 资金筹集、拨付、工程决算与审计等进行全程监督。3、按本合同约定支付代建费用。4、及时督促对代建项目进行审计，并按最终决算确认的金 额与乙方进行结算。第五条乙方的权利和义务1、乙方应建立严格的资金使用和监管制度，并接受甲方及 其委托第三方的监督。2、乙方应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组 织管理，严格控制项目投资、确保工程质量，按期交付使用。3、乙方应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成 后将 工程档案、财务档案及相关资料向委托人和有关部门
5、移交。4、乙方在委托人的监督下负责组织施工、监理等招标工 作，签订施工、监理等相关合同，报有关部门备案。5、代建方在代建工程竣工验收完毕前，享用对工程建 设和 管理等的一切自主权。6、定期向委托人汇报工程进度，接受委托人的监督。7、因甲方要求增加建设内容、提高建设标准、变更设计以 及其他与甲方有关的原因造成工期难以按约定完成的，乙方不承 担工期拖延责任。建设工期的延长由双方协商确第六条委托建设项目回购金额构成1、委托代建费用由下列部分组成：(1)项目建设成本：项目竣工验收后，由双方按本协 议约定对项目进行审计决算，确定项目实际投入成本；(2)建设服务费：根据确认的实际投入金额的15%向乙方支付
6、委托建设管理费。第七条委托建设费用的支付除去*市财政局在建设过程中已支付的项目工程款，剩余 未支付的项目工程款，在项目竣工决算后，根据双方确认后的未 付工程款，由市财政局安排支付，付款期限为不超过5年。第八条委托建设项目的审计决算1、乙方实施代建项目金额为经甲乙双方认可的具有执业资 格的审计机构审计后双方确认无异议的金额。2、在代建项目完工后，乙方应在合理的期间聘请经甲方认 可的审计机构对本合同约定的乙方代建项目开展审计工作，费用 由乙方负担。第九条审计结果异议1、甲乙双方对代建项目的审计结果有异议的，需有合理的 理由或证据。合理的理由或证据包括但不限于：该受聘 机构在审 计过程中违反了相关法
7、律法规；该受聘机构审计过程违背行业规 范；该受聘机构审计过程有重大的疏忽或遗漏；审计结果具有重 大的错误；其他合理的理由或证据。2、甲方或乙方对审计结果提出异议后，经双方同意后，可 另行聘请合格审计机构重新审计，费用由双方平均承担。3、甲乙双方对审计结果有异议者，需在获悉审计结果后三 个工作日内向另一方声明对审计结果有异议。三日内不做出任何 声明者，视为对审计结果无异议，并将获悉审计结果后第三个工 作日作为该方无异议声明日。第十条 委托建设项目交付后的责任承担在代建项目交付后，经甲方委托，乙方可继续承担正常的项 目维护和维修的工作，乙方承担正常的项目维护和维修 工作产生 的费用，经甲方或甲方委
8、托的机构确认后，由甲方 承担。第十一条合同的生效及其他1、本合同自各方签署盖章之日起生效。2、本合同部分条款的效力由于法律、法规的规定而发生变 化不影响其它条款的效力。合同各方应根据本合同的原则和宗旨 善意地履行相关条款，法律效力发生变化的条款由相近条款进行 补充或代替。3、凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议或 纠纷，各方应首先通过友好协商方式解决。若自争议或纠纷发生 之日起三十日内协商不成或未能协商时，一方有权提交*市仲裁 委员会仲裁。除有争议而进行仲裁部分外，各方应继续履行本合 同的其它部分。4、本合同签署后，任何一方未能按本合同的规定履行其在 本合同项下的全部或部分义务，或做出任何虚假的声明、保证及 承诺，或单方面终止本合同时，则被视为违约。违约方应按照本 合同的约定承担违约责任，并赔偿因其违约而对守约方造成的一 切损失。5、各方应各自承担因本合同的签署和履行而产生的应由其 缴纳和支付的税收和费用。6、本合同中使用的标题仅为阅读方便而设，在任何情 况下 均不应影响对本合同内容的解释。7、本合同正本一式四份，双方各执两份，具有同等法 律效力。甲方：*市城乡建设局或*市人民政府日期：二O *年*月十一日乙方：*公司日期：二O *年*月十一日
