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1、富阳东篱生态休闲农业园建设项目可行性研究报告 目录第一章 概况1第一节 项目概况1第三节 可行性研究报告的依据2第四节 主要技术经济指标2第五节 可行性研究报告结论4第二章项目的必要性与市场分析4第一节:项目的必要性4第二节 市场分析5第三章 建设场地选择和建设规模5第一节 建设场地5第二节 建设规模和生产方案6第四章 总图布置8第一节 总图布置8第二节 土建工程9第五章 高新技术内容和技术流程11第一节 主要高新示范高科技技术11第二节 生产技术流程15第六章 生态环境保护及综合利用16第一节 生态环境改善及综合利用16第二节 环境保护16第三节 环境评价17第七章 节能17第一节 设计依据
2、17第二节 节能措施17第八章 安全生产劳动保护与卫生防疫18第一节 安全生产 劳动保护18第二节 卫生防疫18第九章 项目的组织管理和19技术依托单位情况19第一节 项目组织管理19第二节 项目的运行管理机制19第三节 劳动力20第十章 项目实施进度计划20第十一章 投资估算与资金筹措20第二节 编制依据错误!未定义书签第二节 投资估算21第三节 资金筹措21第十二章 财务评价21第一节 财务评价的依据错误!未定义书签第二节 财务评价基础数据错误!未定义书签第三节 财务评价22第十三章 社会效益生态效益评价24第一节 社会效益评价24第二节 生态效益评价241第一章 概况第一节 项目概况1.
3、项目名称:富阳东篱生态休闲农业园2.项目承办单位:富阳东篱农业有限公司(筹)3.项目法人代表:4.项目技术负责人:5.项目主管单位:富阳龙门镇政府6.项目地址:杭州富阳龙门镇7.项目建设目标:建设以生态休闲农业为基础,以市场为导向,发展高产高效低耗无污染无公害的花果蔬菜禽水产品;利用龙门镇良好的旅游资源,在创建生态农业生产基地的同时,发展休闲旅游产业 8.项目主要建设内容与规模 无公害蔬菜生产基地 100 亩其中:大棚蔬菜:50亩竹林:50亩生态果园:100亩 其中:果园80亩 瓜园葡萄园:20亩 绿色养殖示范基地10亩 优质土鸡 饲养场:2亩 鱼塘 : 8 亩绿化苗木种植用地:70亩基础设施
4、旅游配套管理用房用地:20亩项目总投资: 万元,其中固定资产投资 万元,流动资金 万元 9.项目实施期限 总体规划,分步实施拟从2012年1月到2014年12月,3年内达到本报告提出的规模目标该园建成后,其收益可继续投入农业技术更新和休闲设施的完善,使项目继续发挥更大的效益第三节 可行性研究报告的依据1、 国务院关于当前产业政策要点的决定 2 浙江省现代农业发展“十二五”规划3 杭州市现代都市农业发展“十二五”规划4 杭州市蔬菜产业发展“十二五”规划第四节 主要技术经济指标主要技术经济指标表单位:万元序号项 目单位指标1总投资万元2年销售收入万元3年总成本万元4年经营成本万元5年销售税金万元6
5、利润总额万元7财务内部收益率%8财务净现值万元9投资利润率%10投资利税率%11资本金利润率%12借款偿还期年13投资回收期年14盈亏平衡点%15资产负债率%第五节 可行性研究报告结论 1.建设生态休闲农业基地是现代农业科技与休闲旅游结合的新兴产业在追求经济效益社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的并带动休闲旅游产业;该项目的实施是符合国家和我省十二五规划和农业产业政策的2.经农业专家实地勘察,该项目拟实施的地块,环境条件好气候适宜雨量充沛土地资源丰富,可充分发展多种农业项目 3.项目建成后,既保证了龙门镇土地资源的高效利用,带动区域农业科学技术推广和应用,又可结合龙门镇的
6、旅游资源,拓展生态农业休闲市场,为来龙门镇的游客提供更多的旅游内容 4项目的经济效益社会效益明显,财务评价指标均高于一般农业项目,故项目具有可行性第二章 项目的必要性与市场分析第一节:项目的必要性东篱公司旨在调整农业产业结构,建立科学的农业生态模式,选择科技含量高的优良品种,生产无公害的果蔬禽水产品 龙门古镇地处秀丽的富春江南岸,是三国时期东吴大帝孙权故里,景区面积2平方公里,镇上七千多人口古镇北依剡溪,龙门溪与剡溪呈丁字相交穿越古镇古镇民风淳朴,风俗独特,是体现中国传统宗族传承体系的典型山乡古镇剡溪以西,峰峦四起,围出一带绿野田园东篱公司选择了龙门镇作为开发基地,也有利于结合龙门古镇的旅游资
7、源,尝试将传统的农业模式向生态农业和旅游观光农业结合的方式转变,创造全新的现代农业模式 第二节 市场分析 绿色无公害保健型的蔬菜,是人们生活中不可缺少的主要副食品目前市场上绿色无公害保健型的蔬菜为数还不多,但已深受人们的欢迎 无公害绿色有机水果的需求量也逐年增长随着人们生活水平的提高,水果已成为人们必备的食品,无公害绿色有机水果也已成为市场的热销品种龙门土鸡剡溪石板鱼属极受市场欢迎的特色品种发展龙门土鸡和剡溪石板鱼的养殖相信也会有很好的市场潜力 第三章 建设场地选择和建设规模第一节 建设场地东篱生态休闲农业园经过实地考察比选论证,比较倾向于龙门镇剡溪以西三村的约300亩土地 以该地块作为基地,
8、建设生态农业,种植养殖无公害绿色果蔬水产畜禽生产基地和休闲设施第二节 建设规模和生产方案 一建设规模 东篱公司将按现代生态农业产业模式和便于游客休闲来安排规划: 第一产业:蔬菜水果名特优禽类水产养殖和与生态农业相关的生物技术 第二产业:建立生态农业旅游体系,拓展生态农业观光休闲市场 项目总面积300亩,按生态农业模式的要求,科学合理的选择种养殖品种规模生态链 二建设内容总体规划内容:1.无公害蔬菜基地 2.生态果园 3优质土鸡饲养场4鱼塘5. 绿化苗木基地6配套设施休闲设施.道路系统 主要道路:规划主要道路宽7米,次路面6米,人行道2米,全长约 米 排灌系统 1项目按排灌系统果园蔬菜大棚开挖排
9、水沟,使整个区域形成层次分明的排灌网 .2喷滴灌设施实现灌溉自动化,节约水源,节省劳力,保护土壤,同时有利于集约化科学管理,展示推广 微生物菌肥生产 充分利用周边地区的人畜粪便垃圾绿肥,回收利用加工生产微生物菌肥,使物质能源多层次利用,同时为无公害有机蔬菜瓜果提供肥料保证 .园林建筑 东篱公司既要利用先进的农业技术,保持生态环境,为市场提供无公害生态农业产品同时也要对游人开放,让游人享受大自然,达到生态农业科普旅游休闲的目标因此在建设生态农业模式的同时,考虑建设一定量的园林小品和附属设施,以增加生态休闲农业园的可观赏可休闲的内容 三产品方案 生产无公害蔬菜 万公斤/年龙门土鸡 万公斤/年龙门土
10、鸡蛋 万公斤/年水产品 公斤/年各类水果 公斤/年 经济间种作物 万元/年旅游收入 万元/年第四章 总图布置以龙门镇总体规划为依据,东篱生态休闲农业园的建设,将构筑人与自然协调发展的良好生态环境,使之成为生态农业生产和旅游观光的基地 第一节 总图布置 东篱生态农业园的总体布置,分为四个生产基地,形成生态农业循环模式 1.无公害蔬菜生产基地 在地势较平坦处建设蔬菜大棚玻璃温室及附属设施,配套现代化喷灌系统并保留一定数量的竹林,既可作为景观的点缀,又是竹笋生产基地 2.生态果园生产基地 在丘地和坡地建设果园在园内曲径小路和风景优美处,设置休憩亭等园林小品,设置果园服务的附属设施规划种植的品种兼顾季
11、节性,使春夏秋都有果花观赏果实采摘;利用部分果树间隔地间种中草药绿肥,既有原始乡村风格,又可按生态要求还原自然 3.绿色养殖基地龙门土鸡具有悠久的历史和很好的市场前景鸡舍设在果园附近,鸡群可在果林中活动,产生的鸡粪又可以肥果林鱼塘: 选择具有地方特色的优质品种,养殖具有良好市场前景的水产品4旅游路线和设施:群落式生态果园按规划布置,让观光的游人在工作人员的指导下可在果园中除草修枝采摘品尝,使游人体验农家生活,在劳动中回归大自然,置身田园之中鱼塘对游人开放,可以垂钓可以通过园区的小餐厅烹饪后品尝 所有的旅游项目设施均按生态模式安排,注重环境保护,清新质朴,让每位游客都有回归自然,置身田园之中,体
12、验自选自摘的农家生活的欢乐第二节 土建工程1.建筑 主要建筑设计是以建设生态休闲农业为需要因此项目的建筑设计尽量保持与龙门古镇农家风格相似的形式旅游观光设施就地取材,可用木材毛竹土砖青瓦稻草,和钢筋水泥机砖结合,显示出农村田园古朴清新的风格,使之与自然融为一体 蔬菜生产大棚采用钢架结构和砖混网结构式,明顶或单体式明顶大棚内采用自然通风和强制通风相结合,设喷滴灌系统大棚明顶采用弧形,最大面积接受光照,有条件可设置太阳能装置,解决升温的所需的能源 畜禽舍 鸡舍等均为竹木简易结构油毡顶鸡舍面积 平方米 工具房库房均为砖混结构一层平房,混凝土地面 生产技术服务管理用房砖混二层结构用于技术服务科研休闲度假用房:主要为餐饮茶亭休息用房砖混结构或竹木结构 2.道路设计 本项目将在各产业基地修建主要进入道路和次道路及停车点 主道路采用水泥面路,宽7米,为主要运输进出路线 次道路道路宽6m,水泥路面,联系各分区便于组织人流运输观光 支道路: 采用条石,宽2m用于步行到各生产点道路系统表道路级别主要用途路面宽度路面材料主道路交通运输7m水泥路面次道路交通运输6m水泥路面支道路生产步行2m条石或三合土 3.给排水 给水工程:分为生活用水和生产用水生活用水均为井水
