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1、中央空调维护保养工程天津XXX设备安装有限公司目录一、编制依据3二、维护保养及维修3三、年度维保费用5四、维保期内，每月、季度维保项目：5五、维保管理措施8、编制依据项目名称：XXX商业广场中央空调维保工程。项目地址：天津市。 根据甲方空调设备现状和使用情况，为延长空调设备使用周期，提高空调 工作效率、稳定性及降低能耗，从而减少故障发生，改善办公环境，就贵公司中 央空调年度维护保养拟定以下方案。为贵单位尚柏奥莱商场 B、C 区商铺的中央 空调设备。美的多联机：室内机 536 台室外机 118 台二、维护保养及维修1、多联机中央空调的保养方法中央空调的保养工作一直是不容忽视的一个环节，但是不同系
2、统的中央空 调保养的方法不一样，多联机中央空调系统是目前家用中央空调的主要中央空调 系统，现在详细的给大家说说多联机中央空调系统的保养方法。（1）多联机中央空调保养清洗不可少 无论是什么系统的中央空调，清洗是中央空调保养最基础的工作，清洗不 可少。多联机中央空调清洗要怎样呢？多联机中央空调清洗主要包括基础清洗： 过滤网和机身，深度清洗：冷凝器和蒸发器，基础清洗是用户自己也可以做到的。 过滤网在中央空调设备中有非常重要作用，能帮助中央空调排除外界污染物，防 止灰尘进入空调中，能起到清洁的作用，过滤网的清洗就是把中央空调过滤网拆 下可用水或中性洗涤剂清洗，但是要注意的事不宜用50C以上的热水清洗，
3、以 免变形；中央空调机身就是空调外壳和裸露部分，直接用清水清洗或是中央空调 洗涤剂清洗即可。而多联机中央空调的深度清洗冷凝器和蒸发器需要专业的人员 来清洗，用户自己不能动手清洗，但是，中央空调的深度清洗只需3-5年进行一 次，不需要清洗，而基础清洗就需要大家不定期的经常清洗。2）多联机中央空调保养要注意是否漏氟多联机中央空调出现漏氟的现象会影响到中央空调的制冷效果，加重中央 空调的使用负担，更加费电，另外对中央空调的使用寿命也有影响，所以，多联 机中央空调保养时要经常观察空调器制冷剂管路的接口部位是否有制冷剂泄漏， 如果有就需要及时找专业的售后人员进行处理，及时改善漏氟的现象，给中央空 调及时
4、加氟。（3） 多联机中央空调保养要注意用电安全 在日常中央空调保养中，用电安全也是一个大的保养方面，经常检查中央 空调电器插头与插座接触是否良好，运行时有没有出现电缆发烫等现象，如果有 要及时对房屋整个线路及时盘查更换，避免用电事故。另外，保养好多联机中央 空调要注意在空调运行过程中科学的使用中央空调，不要时开时关，为中央空调 提供良好的运行环境，做好这几点中央空调会保养的更好，使用寿命更长。2、常规维护，需按以下项目清洗维护工作。a、室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。b、主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次。c、主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开
5、机前），每年一次。d、室内机回风口、过滤网清洗消毒。e、检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。f、室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。g、室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。h、室内风机运转震动或噪音检查与维护。3、性能检查。需按要求完成不少于以下次数检查工作。a、主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每年两次。b、电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。c、压缩机启动控制柜的检查，每年两次。d、压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次。e、蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。f、电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次。g、压缩机
6、油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次。h、高压、低压开关、高低压传感器检查和校正。i、电控系统动作程序及部件检查，每年两次。j、对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。4、设备维修。在维保期内，遵照方案约定，完成甲方中央空调全部临时故障维修。a、甲方空调在使用过程中，出现故障，维修消耗材料价格不超过200元的 由维保单位承担，不收取甲方费用。如超过200元的材料，乙方报甲方审批后方 可维修，费用另计。b、因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏，其配件更换和维修 费用由甲方承担。三、年度维保费用序号名称型号单价（元/台）数量金额（元）1室内机4005362144002室外
7、机400118472003超咼作业费20000120000合计：281600四、维保期内，每月、季度维保项目：1、每月巡检项目（空调开启时间）设备名称序号项目名称检查维护内容室内机1空调回风滤网清洗回风滤网2温度传感器检查并测量温度传感器阻值是否正常3排水泵检查排水泵运转和排水是否正常4冷凝排水系统检查冷凝排水系统是否正常5风扇电机检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡6线控器检查线控器输入输出是否正常 液晶显示是否正常 菜单设置是否正常7电路板检测电脑版各项输入输出是否正常8冷凝水脱水盘检查并清理脱水盘杂物9送风温度测量空调送风温度是否符合标准10送风量测量空调送风量是否符合标准11空调
8、面板检查清洁空调面板12传感器检查回风温度传感器是否良好 检查蒸发盘管温度传感器是否良好1压缩及部分检测压缩机绝缘电阻 检测压缩机电流 检测压缩机冷却检测压缩器排气温度2制冷系统检测系统排气压力检测系统吸气压力检查系统有无漏点检测系统冷媒量是否充足3膨胀阀检查电子膨胀阀节流调节是否正常 检测电子膨胀阀线圈工作是否正常4高压开关检测高压保护开关动作是否正常 校正高压保护开关点是否正确5低压开关检测低压保护开关动作是否正常 校正低压保护开关点是否正确6传感器检查排气温度传感器是否正常 检查排气压力传感器是否正常 检查吸气压力传感器是否正常 检查环境温度传感器是否正常 检查盘管温度传感器是否正常7单
9、向阀检查单向阀工作是否正常8冷凝风机检查电机电流检查电机电源检查电机轴承是否良好 检查风机扇叶是否良好 检查风机动平衡是否正常9冷凝器检查冷凝器是否散热良好 检查冷凝器翅片是否有脏堵 药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢10冷媒管检查冷媒管保温是否完好 检查冷媒管是否有漏点室外机1、每季度巡检及清洗保养项目（空调制冷季和制热季两次）设备名称序号项目名称检查维护内容室内机1空调回风滤网清洗回风滤网2蒸发器检查蒸发器并根据情况清洗3电子膨胀阀检查电子膨胀阀执行动作是否正常4温度传感器检查并测量温度传感器阻值是否正常5排水泵检查排水泵运转和排水是否正常6冷凝排水系统检查冷凝排水系统是否正常7冷媒管保温检查保
10、温是否完好并修复8风扇电机检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡9线控器检查线控器输入输出是否正常 液晶显示是否正常 菜单设置是否正常10接线端子检查并紧固接线端子11供电电源测量供电电源是否正常12电路板检测电脑版各项输入输出是否正常13冷凝水脱水盘检查并清理脱水盘杂物14送风温度测量空调送风温度是否符合标准15送风量测量空调送风量是否符合标准16设备接地及绝缘测量设备绝缘是否良好17固定设施检查并紧固设备固定螺丝及支架18空调面板检查清洁空调面板19传感器检查回风温度传感器是否良好 检查蒸发盘管温度传感器是否良好1压缩及部分检测压缩机绝缘电阻 检测压缩机电流 检测压缩机冷却检测压缩器排
11、气温度2制冷系统检测系统排气压力检测系统吸气压力检查系统有无漏点检测系统冷媒量是否充足3冷冻油检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流检测压缩机冷却检测压缩机冷冻油是否充足4四通阀检查四通换向阀制冷制热切换是否正常 检查四通换向阀是否串气检查四通阀线圈是否正常5过滤器检查过滤器是否有阻塞6膨胀阀检查电子膨胀阀节流调节是否正常 检测电子膨胀阀线圈工作是否正常7储液罐检查储液罐是否良好8高压开关检测高压保护开关动作是否正常 校正高压保护开关点是否正确9低压开关检测低压保护开关动作是否正常 校正低压保护开关点是否正确10传感器检查排气温度传感器是否正常 检查排气压力传感器是否正常 检查吸气压力传感器是否正常
12、 检查环境温度传感器是否正常 检查盘管温度传感器是否正常11单向阀检查单向阀工作是否正常室外机检查电机电流检查电机电源12冷凝风机检查电机轴承是否良好 检查风机扇叶是否良好 检查风机动平衡是否正常13冷凝器检查冷凝器是否散热良好 检查冷凝器翅片是否有脏堵 药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢14供电电源检查供电电缆是否正常 检查并紧固接线端子 检测供电电源电压是否正常15电控部分检杳电脑主板供电电源是否正常 电脑版输入输出是否正常 电脑版除尘处理16变频控制部分检测变频板是否工作正常检查变频器散热风机工作是否正常检测整流电路是否工作正常检测变频模块工作是否正常17冷媒管检查冷媒管保温是否完好 检查冷媒
13、管是否有漏点18设备固定及坚固部 件检查设备固定装置是否完好 紧固松动的螺丝及部件五、维保管理措施1、 在维保期内，我公司制定本维保项目专门责任人，负责本年度维保工作计划 实施以及和甲方协调处理相关事宜。2、维保期内，我公司提供 7X24 小时热线服务，如甲方设备出现故障，以电话 或书面形式通知乙方，并尽可能告知详细故障情况。我公司人员在 24 小时内 上门维修，设法清除故障（如因配件、采购等待或其他特殊原因产生项目延 误，需与甲方协商）。2、我公司配备专用配件仓库，配备各规格、型号、常用配件、材料来确保维修 维保所使用的零部件及辅材为原产正规合格产品。3、维保过程中，因我方人员维修或施工引起的设备或其它损坏，由我公司承担 一切责任及费用。4、乙方维保期间，做到科学维护、安全操作、文明施工，遵守甲方一切规章制度，不能影响甲方正常生产、办公秩序，并接受甲方监督检查。天津XXX机电设备安装有限公司2019.2.3
