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1、3万吨食用油仓储设施建设工程可行性研究报告项目名称：3万吨食用油仓储设施建设工程承建单位：湖南*开发有限公司建设地点：耒阳市东江经济开发区编写单位：编写时间：目 录第一章 项目提要41.1项目名称41.2承建单位41.3建设地点41.4建设性质41.5建设内容41.6建设期限41.7总投资及资金筹措41.8项目效益51.9主要技术指标5第二章 项目建设的必要性和可行性72.1项目由来72.2项目建设的必要性82.3项目建设的可行性9第三章 市场分析及预测133.1山茶油（油茶籽油）的特性133.2山茶油（油茶籽油）的发展潜力133.3 小包装食用油行业发展潜力163.4 农村小包装食用油市场1
2、83.5小包装食用油的市场前景19第四章 建设条件及项目选址214.1选址原则214.2工程建设条件214.3厂址选择22第五章 项目建设方案235.1总图运输235.2建设方案245.3建设内容及规模255.4仓储物流工作流程26第六章 公用设施276.1 供电及通讯276.2 给排水29第七章 节能、消防与劳动安全317.1 概述317.2 节能327.3 消防327.4 劳动安全33第八章 环境保护及水土保持348.1污染因子分析348.2环境影响分析348.3水土流失来源368.4水土流失防治措施37第九章 建设进度安排389.1建设进度安排38第十章 项目招标3910.1 招标的依据
3、3910.2 招标的类别3910.3 招标范围、形式及情况说明4010.4 招标情况说明40第十一章 投资估算与资金筹措4211.1 投资估算的方式和依据4211.2 投资估算43第十二章 经济评价4512.1 基础数据4512.2 财务盈利性分析4612.3风险性分析4812.4盈亏平衡分析49第十三章 结论与建议5013.1项目抗风险能力5013.2综合评价5013.3存在问题及建议50- 3 -编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页第一章 项目提要1.1项目名称3万吨食用油仓储设施建设工程1.2承建单位湖南*有限公司1.3建设地点耒阳市东江经济开
4、发区1.4建设性质新建1.5建设内容为了支持中央油脂油料储备设施建设，进一步完善中央储备粮管理体系，加强食用油集散、存储、加工、流通运转，协助国家做好食用油安全战略，湖南*有限公司利用自主开发经营的食用油作为油脂储备的主要货源，拟购置容量为3000吨的储油罐10个、形成年储存食用油3万吨，并配套建设相应的计量、装卸运输设备及加工厂房等设备设施。项目总投资5360万元，工程项目占地面积20亩（13333.4 m2）。1.6建设期限2010年4月2010年12月1.7总投资及资金筹措项目总投资为5360万元，其中：工程费用4369万元，工程建设其它费用365万元，预备费用195.6万元，专项费用4
5、30.4万元（其中建设期利息约230.4万元，流动资金200万元）。资金筹措方式为：自有资金1360万元，申请银行贷款4000万元。1.8项目效益本项目的建设，能够有效促进油料产品流通和农业结构调整，增加农民收入，保障人民消费安全，有利于加快实现油料作物经营规模化、集约化的目标，对促进农业生产的发展，建立和谐小康社会，支持社会主义新农村建设有着极为突出的现实意义。项目建成后能够根据市场经济发展的需要，满足不同消费群体对食用油的消费需求，可以有效带动项目区域乃至整个衡阳市农产品市场的健康发展，有利于降低运送成本、提高效益、提升企业综合竞争力和社会服务功能，同时以其产业关联度大的特性，可以有效带动
6、相关产业的快速发展，加快产业结构调整步伐。1.9主要技术指标（详见下表1-1）表1-1主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注1总规模万吨3存储2用地面积亩20折合约13333.4m23仓库建筑面积m220004化验室m22005储油罐个103000吨/个6容积率0.597建筑密度%22.68绿地率%249项目总投资万元536010投资利润率%21.5711投资利税率%21.5712财务内部收益率%27.66所得税前投资回收期年4.62所得税前财务净现值万元8259所得税前13财务内部收益率%21.64所得税后投资回收期年5.56所得税后财务净现值万元5571所得税后14盈亏平衡点%19.72
7、第二章 项目建设的必要性和可行性2.1项目由来（1）根据2007年9月国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见提出食用植物油是城乡居民重要的生活必需品。抓好油料生产，对于稳定食用植物油市场、满足消费需求、增加农民收入、促进经济发展具有重大意义。2008年 9月全国油茶产业发展现场会在长沙召开，提出发展油茶等木本粮油产业是兼具经济效益、社会效益、生态效益的产业。要运用现代科技手段改良品种、提高单产，进一步挖掘山地资源利用潜力，努力把油茶等木本粮油产业做大做强，为保障国家粮食安全、提高食用植物油自给水平、改善食物消费结构、促进山区农民增收作出新的贡献。同时，湖南省下发湖南省人民政府关于加快油茶产业发
8、展的意见提出把油茶产业打造成我省具有区域特色的优势产业和富民强省的支柱产业。油茶是中国特有木本食用油料树种，湖南又是全国油茶中心产区。面积和产量均居全国第一，做好油茶产业开发这篇文章，变资源优势转化为经济优势，不仅可以增加产区群众收入，而且对解决“三农”问题，促进林业产业结构调整，发展壮大林业经济具有十分重要的意义。（2）项目的建设是发挥主渠道和龙头作用，促进粮油产品流通和农业结构调整的需要。生活资料市场的稳定，直接影响到了社会的稳定。该项目建成后，将更好地发挥主渠道作用，通过现代化交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。将对食用油的生产和流通起到重要的推动作用，在生产者
9、和消费者之间形成“绿色通道”，为产品提供交易展示的平台，形成特色经济。通过机制调控，充分运用经济杠杆手段运营，起到监控、平抑物价水平、维护社会市场安定的带动作用，有利于形成以项目建设地为中心，辐射周边地区，具备现代化水平和较强专业性的仓储基地，充分发挥市场主渠道的作用。通过本项目的建设，可以将产销信息及时地传递给企业，引导企业生产向无公害、绿色、高效方向发展，提高我国农产品竞争力。为此，湖南*有限公司抓住有利时机建设食用油仓储设施及配送体系，完善基础设施及服务功能，建成一个具有现代化配套设施，集食用油的储存、加工、配送等功能为一体的专业化仓储基地，对衔接产需、满足消费、吸引投资、拉动需求、增加
10、就业机会发挥积极的推动作用。2.2项目建设的可行性2.2.1编制依据食用油仓储设施建设工程项目可行性研究报告于*年*月由湖南*有限公司委托*，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据：（1）国务院办公厅关于促进油料生产发展的意见；（2）原国家计委等六部委联合下发的计经贸20022668号关于进一步加快农产品流通设施建设的若干意见；（3）国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号）；（4）食用油仓储设施及物流配送体系总平面布置图；（5）国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（6）其他有关的规程、规范、标准及项
11、目的有关基础资料。2.2.2编制范围（1）通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。（2）确定项目选址与总平面规划。（3）通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。（4）估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。（5）定性分析项目的经济效益和社会效益。（6）从技术、经济、环保、社会等方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。2.2.3项目建设的有利条件（1）符合国家产业及政策项目建设利用衡阳市320万亩油茶林资源进行综合开发，形成油茶产业链，化资源优势为产品优势，符合国家的三农
12、政策，并可带动衡阳地区50万户农民年均增收300元以上。（2）符合市场需求该项目仓储所用的山茶油可与当今世界最好的植物油“橄榄油”媲美，公司自主开发的山茶健康油营养成分达到欧盟有机食品标准，荣获中国第六届（国际）农博会金奖，从回归自然和健康消费趋势看，该产品有广阔的市场前景与空间。由炼油派发出的附产品茶皂素制作化妆品，由提炼茶皂素后的茶籽饼粕（茶果壳）经过加工而成的有机肥料，以及随后的副产品生物酒精以及活性炭等，将油茶籽原材料利用得无以复加。公司通过油茶资源形成产业链，市场有需求，产品有特色，既可以形成一个支柱产业，形成新的经济增长点，又可以带动农民致富，是一个较好的农产品资源综合开发项目。（
13、3）符合国家战略需要粮油安全储备直接关系到国计民生，是国家发展的战略要求，是人民生活的保证。目前，湖南区域内上规模性的食用油仓储体系，而该市区域内人口众多，而食用油的需求量大，且该区域为国家的茶籽油重点产区，建设食用油仓储设施迫在眉睫。2.2.4项目区基本情况（1）地理交通耒阳位于湖南省东南部，总面积2656平方公里，总人口130万，市区常住人口30万。耒阳是伟大的造纸术发明家蔡伦的故乡，素有“荆楚名区”的美誉。改革开放以来特别是近几年，耒阳坚持以发展为第一要务，着力优化发展环境，大力实施开放带动战略，致力打造“三相明珠”，社会，经济已进入发展的快车道。耒阳南临广东，是湖南省经济战略重点“五区
14、一廊”的南大门，是内陆地区主动接受粤、港、澳经济辐射、积极承接珠三角产业转移的前沿地。水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，新建成的武广高速铁路穿越全境，并设耒阳战；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。到广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。（2）综合经济据初步核算，耒阳2008年全市生产总值（GDP）实现1614406.5万元，（按可比价计算后同）比上年同期增长11.1%，其中：第一产业增加值373584.5万元，同比增长5.4%；第二产业增加值681322万元，同比增长9.6%；第三产业增加值559500万元，同比增长16.4%，按平均常住人口计算，人均GDP为14731元，比上年增加2645元。三次产业结构为23.1：42.2：34.7，与上年相比，第一、二产业都上升了0.2个百分点，第三产业下降了0.4个百分点。耒阳市城区面积33平方公里，城市建设规模为全省县级市
