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1、西北工业大学21春物业管理在线作业一满分答案1. 公募REITs指以非公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。公募REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。( )A.正确B.错误参考答案：B2. 房地产市场调查中，应当按标准步骤进行，不得颠倒或忽略特定的步骤。( )T.对F.错参考答案：F3. 新加坡使用的住房金融制度是住房公积金制度。( )A.正确B.错误参考答案：A4. 建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。( )A.错误B.正确参考答案：B5. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不
2、同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。( )T.对F.错参考答案：T6. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B7. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是( )A.评标分接近标底B.出价接近标底C.评标分最高D.出价最高参考答案：C9. 下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有( )。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费参考答案：ABC10. 在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是( )A.未来数据资本
3、化公式法B.过去数据简单算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.过去数据资本化公式法参考答案：A11. 下列有关房地产变现的描述，错误的是( )A.可以分割转让的房地产，变现能力较强B.价值越大的房地产，变现能力越强C.通用性越强，变现能力越强D.独立使用性越差，变现能力越差参考答案：B12. 前期物业服务合同的当事人指：( )A.业主(或业主大会)B.业主委员会C.建设单位D.物业管理企业参考答案：CD13. 求取建筑物折旧的方法主要有( )A.市场提取法B.年限法C.分部分项法D.指数调整法E.分解法参考答案：ABE14. REITs按投资业务分类有( )。A.权益REITsB.抵押REI
4、TsC.混合REITsD.个人REITsE.个体REITs参考答案：ABC15. 房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。( )T.对F.错参考答案：T16. 租金收益可能由于空置率增加而较预期收益减少。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是收集的交易实例的内容信息要( )A.完整B.准确C.真实D.针对E.独特参考答案：ABC18. 某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。A.一级B.二级C.三级D.三级暂定参考答案：C19. 报酬率是一种与利率
5、、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案：B20. 物业服务合同是( )。A.单务合同B.有偿合同C.诺成合同D.劳务合同E.双务合同参考答案：BCDE21. 由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品A.独一无二B.保值增值C.寿命长久D.不可移动E.价值量大参考答案：BCDE22. 下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表
6、述中，错误的是( )A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和C.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格D.房地价格=土地价格+建筑物价格参考答案：C23. 询问法是指将所拟调查的事项，通过一定的形式，向被调查者提出询问，以获得所需资料的一种调查方法，它又可细分( )和网上调查法四种。A.个人访问B.用户观察C.邮寄调查D.电话调查E.网上调查法参考答案：ACDE24. 物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予( )。A.罚款
7、B.停职检查C.行政处罚D.行政拘留参考答案：C25. 社区文化主要是狭义文化，而狭义文化不包括物质因素，主要是指人类创造的精神财富的总和它是指城市社区中科技、教育、文学艺术、价值观、民风民俗等各种精神财富的总和。所以社区文化属于一种( )A.主流文化B.无形文化C.有形文化D.亚文化参考答案：D26. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )T.对F.错参考答案：F27. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )。A.政府担保机构B.保险公司C.SPVD.担保公司参考答案：C28. PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。( )T.对F.错参考答案：F29. 关于物业服
8、务费收缴的说法，正确的有( )。A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳参考答案：ABCD30. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行( )制度。A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案参考答案：A31. 会展物业的现场管理包括( )。A.安全管理B.组织管理C.物流管理D.突发事件管理参考答案：ABCD32. 收益法的理论基础是( )A.预期原理B.边际收益递减原理C.
9、均衡原理D.替代原理参考答案：A33. 一个商业地场项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。( )A.错误B.正确参考答案：B34. 具有增强房屋的整体性功能的构造措施包括( )。A.圈梁B.构造柱C.过梁D.变形缝E.防潮层参考答案：AB35. 在房地产开发项目项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是( )。A.随机确定物业企业B.招投标确定物业企业C.业主指定物业企业D.政府认定物业企业参考答案：B36. 物业管理工作中经常涉及的险种主要有( )。A.财产保险B.人身保险C.保证保险D.雇主责任保险E.公众责任保险参考答案：ADE37. REITs的组织结构有( )。
10、A.公司型B.合伙型C.独资型D.契约型E.股份型参考答案：AD38. 某公司管理技术人员85人中，研究生4人，本科生23人，大专生39人。本科及以上人员的结构相对指标是( )。A.0.32B.31.76%C.85：27D.27：85参考答案：B39. 如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。( )T.对F.错参考答案：F40. 下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共
11、用设施设备的里新改造费用参考答案：A41. SPV有独立的财务记录和财务报表。( )A.正确B.错误参考答案：A42. 影响房地产市场发展的经济因素有( )。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案：BCD43. 下列行政公文属于外行文的是( )。A.决定B.函C.通知D.报告参考答案：B44. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )A.正确B.错误参考答案：A45. 原则上，一个物业管理区域内，可以由两个物业服务企业同时实施物业服务。( )A.正确B.错误参考答案
12、：B46. 某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为( )。A.10.19%B.10.2%C.10.8%D.9.9%参考答案：A47. 按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为( )两个层次。A.策略与运行管理B.现场管理C.日常管理D.特约管理E.设备运行参考答案：AB48. 下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业参考答案：C49. 投资者为了降低投资风险并实
13、现收益最大化的目标进行( )。A.组合投资B.搭配投资C.分期投资D.贷款投资参考答案：A50. 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )T.对F.错参考答案：F51. 除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )。A.一年B.两年C.四年D.二十年参考答案：B52. 申请住房公积金贷款的对象是( )。A.自然人B.企业法人C.缴交公积金的职工D.购房人参考答案：C53. 房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是( )A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A54. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案：D55. 在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和估后续开发的必要支出及应得利润。( )T.对F.错参考答案：F
