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1、深圳市房屋租赁合同书出租方(甲方）： 通讯地址： 邮 编： 联系电话: 营业执照或身份证号码: 委托代理人： 通讯地址: 邮 编: 联系电话: 营业执照或身份证号码: 承租方（乙方）： 通讯地址： 邮 编: 联系电话： 营业执照或身份证号码: 委托代理人: 通讯地址: 邮 编： 联系电话: 营业执照或身份证号码: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国都市房地产管理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实行细则、深圳市人民代表大会常务委员会有关加强房屋租赁安全责任的决定的规定，经甲、乙双方协商一致,签订本合同。第一条 甲方将位于 区 路 座 1 房地（间）编码为 的房屋(如下简称租赁房屋)出租给乙
2、方使用。租赁房屋建筑面积合计 平方米，建筑物总层数 。 租赁房屋权利人: ;房地产权利证书或者证明其产权（使用权)的其她有效证件名称、号码: ；第二条租赁房屋的单位租金按房地产面积每平方米每月人民币 元（大写: 元)计算(实收),月租金总额为人民币 元（大写: 元）。第三条 乙方应于 年 月 日前交付首期租金,金额人民币 元(大写: 元）。第四条 乙方应于:每月 日前;每季度第 个月 日前；每半年第 个月 日前;每年第 个月 日前;向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票,(上述四种方式双方应共同选用择一项,并在所选项内打“”)。第五条 乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日起至 年
3、 月 日止。前款商定之期不得超过批准的土地使用年限，且不得超过，超过部分无效。第六条 租赁房屋用途: 。未经甲方书面批准乙方不得将租赁房屋用于其他用途。第七条 甲方应于 年 月 日 前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移送手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可规定将本合同有效期顺延,双方应书面签字确认并报本合同登记（备案）机关备案。第八条 交付租赁房屋时,双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关状况进行确认,并在附页中补充列明。第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月(不得超过三个月)租金数额的租赁保证金，即人民币 元(大写： 元）。甲方收取租赁保证金,应向乙方开具收据
4、。甲方向乙方返还保证金的条件：1、 、 3、 只满足条件之一。所有满足。（上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项内打“”）返还租赁保证金的方式及时间： 浮现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金:、 2、 3、 第十条 租赁期间,甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、 费;乙方负责准时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦）物业管理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其她费用。第十一条 甲方应保证交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。第十二条乙方应合理使用租凭房屋及其附属设施,并不得运用租赁房屋从事违法行为;对乙方正常、合理使
5、用租赁房屋，甲方不得干扰或者阻碍。第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致,租赁房屋或其附属设施浮现或发生阻碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时告知甲方并采用也许之有效措施避免缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方告知后 日内进行维修或径直委托乙方代为维修;乙方无法告知甲方或甲方接到告知后不在上述商定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。发生特别紧急状况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关状况告知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用（涉及乙方代为维修及因避免缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承当。乙方末尽上述两款规定义务，末能及时告知或采用也许之有效措施，导致损
6、失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承当。第十四条因乙方使用权不当或不合理使用,导致租赁房屋或其附属设施浮现或发生阻碍安全、损坏或故障情形的,乙方应负责维修或补偿并及时告知甲方。第十五条租赁期间,乙方可将租赁房屋所有或所有分转租予她人,并到房屋租赁主管机关办理登记(备案)手续。但转租期限不得超过本合同商定之租赁期限。租赁期间,经甲方书面批准，乙方可凭批准转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同商定之租赁期限。租赁期间乙方不得将租赁房屋所有或部分转租予她人。(上述三款双方应共同选择一项,并在所选项内打“”）第十六条本合同有效期内,甲方需转让租赁房屋的部
7、分或所有产权的,应在转让前一种月书面告知乙方。乙方应在收到甲书面告知后 个工作日内给甲方答复，乙方在同等条件下有优先购买权。租赁房屋转让她人的,甲方有责任在签订转让合同步告知受让人继续履行本合同。第十七条 本合同有效期内，发生下列情形之一的,容许解除或变更本合同：(一)发生不可抗力,使本合同无法履行;(二）政府征用、收回或拆除租赁房屋;（三）甲、乙双方协商一致。第十八条 浮现下列情形之一时，甲方可就因此导致的损失的，1、规定乙方恢复房屋补偿; 2、向乙方祈求损害补偿；3、不予退还租赁保证金 、规定乙方支付违约金人民币 元（大写: 元)（上述四种方式由双方协商选用,但第、项不能同步选用；在相应的
8、内打“”） （一）乙方拖欠租金达 天( 个月)以上；（二）乙方拖欠也许导致甲方损失的各项费用达 元以上;（三）乙方运用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者她人利益的；(四)乙方擅自变化租赁房屋构造或者用途的;（五）乙方违背本合同第十四条规定，不承当维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的;（六）末经甲方书面批准及有关部门批准,乙方擅自将租赁房屋进行装修；(七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害补偿责任或违约责任外，甲方有权根据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同,解除合同告知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记(备案)。第十九条 浮现下列情形之一时，乙方可就因
9、此导致损失， 1、向甲方祈求损害补偿; 2、祈求甲方双倍退还租赁保证金; 、甲方支付违约金人民币 元(大写: 元)(上述三种方式由双方协商选用,但第2、3项不能同步选用；在相应的内打“”)（一)甲方迟延交付租赁房屋 天（ 个月）以上；（二)甲方违背本合同第十一条商定,租赁房屋的安全性不符合有关法律、法规或规章制度的规定;(三）甲方违背本合同第十三条规定,不承当维修责任或支付维修费用的；（四)末经乙方批准或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的。(五)甲方无合法理由，单方规定提前解除(终结）合同。除追究甲方损害补偿责任或违约责任外，乙方还可根据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同
10、，解除合同告知书一经合法送达,乙方有权申请单方解除合同登记(备案)。第二十条 本合同终结后，乙方应于 日内迁离并返还租赁房屋,并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外),同步结清应当由乙方承当的各项费用并办理有关移送手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的,甲方有权依法律规定或依合同商定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相称于双倍租金的补偿金。第二十一条 本合同商定之租赁期间届满,乙方需继续租用租赁房屋的,应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租规定;在同等条件下,乙方对租赁房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达到合同的，应重新签订合同，并到房屋租赁主管机关重新登记(备案）。第二十二条 甲乙双方应当签订深圳市房屋租赁安全管理责任书。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的
