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1、2023年高档小区管理制度4篇 书目 第1篇某高档小区智能停车场管理制度 第2篇高档小区电梯管理制度-4 第3篇某高档小区财务管理公开制度 第4篇某高档小区保姆管理制度 某高档小区智能停车场管理制度 高档小区智能停车场管理制度 1、*停车场停车位均在多层、架空层、高层地下车库,业主、住户车辆依就近原则停放。 2、*停车场运用智能系统限制车辆出入口,入口运用住户ic卡和临时卡,出口由平安管理员依卡中记录,核对后合理收费。 3、车辆平安管理员必需熟识车场智能系统的性能、运用方法。 4、车辆平安管理员必需仔细执行停车场管理规定,礼貌待人,热忱服务,保证车辆平安,维护车场良好的停车秩序。 5、车辆进场
2、后,必需按指定位置停车,排列整齐,不得堵塞通道,车管员仔细核查车型、车牌号,避开出现差错。 6、了解和驾驭车主的车型、车牌号、姓名、年龄、职业、工作单位、居住楼层、房号等等,以便于识别。 7、严禁载有易燃、易爆和有毒有害物品的车辆进场存放,以免发生意外。如有车辆违反此规定进场时,应马上令其开出车场,并马上报告管理处或公安机关进行处理。 8、车辆平安管理员值班期间发觉可疑状况,马上报告智能限制中心,并留意其事态发展,交接班时嘱咐接班人留意,并记录在交接登记薄上,同时将其它需留意的事项记录在登记薄上以备查。 9、车辆平安管理员必需仔细执行收卡制度、收费制度、坚持原则,不得徇私舞弊,如:不开票停车,
3、乱收费或不收费等等。 某高档小区保姆管理制度 高档小区保姆管理制度 1、业主入住后管家探望业主,告知业主园区保姆管理制度,要求业主 协作请保姆带身份证到物业服务中心办理相关手续。 2、实行通行证制度,给保姆制作设定运用期限的通行 ic 卡,每季度续 卡一次 ,续卡时对保姆进行一次园区规范的提示。 3、保姆身份证复印件留存一份在物业服务中心。 4、业主换新保姆时,应将原保姆卡收回,若原保姆卡无法收回的,则 将该卡做废处理,给新保姆重新制作新卡。通知门岗该户保姆更换事宜,禁 止原保姆进入园区。 某高档小区财务管理公开制度 高档小区财务管理公开制度 为了进一步规范管理运作,加强群众监督,依照深圳经济
4、特区住宅区物业管理条例、深圳市房屋本体修理基金管理规定有关物业管理法规、政策,特制订本制度: 一、管理处需定期向全部业主公布的财务帐包括:管理服务费和本体修理基金(以下称本体基金)、电梯、智能系统运行费的收入和支出状况。 二、管理服务费的收入包括部分商业用房租金、向业主收取的管理服务费、有偿修理费等其他合法收入;管理服务费的支出包括公用设施、设备和公共场所的日常管理、修理、养护费用、管理处人员津贴、福利及办公费用、公用设施、设备必要的保险费、税费、社区文化活动费用。 三、本体基金的收入参照深圳市指导标准按0.25元/平方米向全体业主收缴;其支出用于房屋共用部分的修理养护,本体基金30%用于房屋
5、本体共用部位的日常维护和零星小修,其余70%用于房屋本体共用部位中修以上维护工程;用于中修以上维护工程时须经业主管委会或该栋50%以上业主书面同意。 四、管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专帐管理,并设立专用帐号存储本物业的本体基金。 五、管理服务费、本体基金的收支项目,由财务人员依照帐本的实际状况每三个月公布一次,接受有关部门和业主的监督和询问。 六、财务管理公开采纳定期在花园宣扬栏内张榜公布,过期到管理处查询的形式。 七、如有重大事项或认为有必要须提前或推后公布财务帐目,须向全体业主书面说明。 八、如有关部门或业主对所公布的帐目有质疑,请到管理处查询。如需对帐目进行说明或必要的更正,
6、须另行在宣扬栏内公布。 高档小区电梯管理制度-4 高档小区电梯管理制度4 电梯管理员必需熟识电梯的性能、操作规程及日常维护学问,定期对电梯进行巡查,留意防盗、防热、防潮,驾驭常见故障缘由,重点解决。 (一)电梯发生故障,应刚好通知机电设备工程师,必要时通知保修单位派人修理。同时要善言劝慰被困乘客,请其耐性等候,切勿自行启梯门,以免发生危急。 (二)用电梯人数过多时,应维护秩序,妥当支配,分批搭乘,以免超载而发生危急。 (三)禁止幼儿单独进入电梯。 (四)常常清理电梯门导轨内外积存的垃圾,以免影响电梯门开关。 (五)发觉电梯有震荡,不正常声音或电梯有损坏时,应马上通知机电设备工程师人员进行处理。
7、当修理员到达时,管理人员需详述电梯不妥之处,以便查究毛病,一切状况必需具体记录。 (六)遇大雨时,如发觉机房顶或接近电梯的门窗有水渗入时,应马上尽量阻挡雨水流入电梯槽,暴风雨过后,必需根治漏水状况。 (七)凡有水渗入电梯,应马上停止运用,以免触电,并设法将电梯上升至较平安的地方。 (八)电梯机房锁匙及电梯门锁匙,除修理员、电梯专职管理人员外,任何人员不得运用。 (九)电梯槽底有积水时,应马上组织清理,并报告上级处理,同时查究水的来源,尽早修理。 (十)冲洗走廊及楼梯时,禁止让水流入电梯内,以免破坏电梯设备。 (十一)火警发生时,严禁搭乘电梯,因电梯可能随时在半途停电,而将人困于电梯内,被困后可能因浓烟而致命。 (十二)常常检查电梯机房通气是否足够,门窗是否完好,机房门须特殊上锁,加上“机房重地,闲人勿进”之警告的字样。 (十三)电梯内求救警钟、电扇必需正常运转,以免紧急时无法求救导致窒息。
