中山市大涌镇青岗社区农贸市场经营权招标项目

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1、中山远信工程咨询招标有限公司中山市大涌镇青岗社区农贸市场经营权招标项目（项目编号：ZSYXCGGK2014020）招标文件 中山远信工程咨询招标有限公司2014年04月目 录第一部分 投标邀请函3第二部分 投标人须知6（一）总则7（二）招标文件9（三）投标文件的编制10（四）投标文件的递交14（五）开标与评标15（六）授予合同21第三部分 概况说明书24第四部分 合同书格式27第五部分 报价文件格式41表5-1 投标函42表5-2 开标一览表43表5-3 法定代表人证明书/法定代表人授权书44表5-4 投标人基本情况表46表5-5 投标响应与招标文件差异一览表48表5-6 近年以来从事同类型市

2、场经营经验和业绩情况一览表49表5-7 拟派本项目的主要人员概况表50表5-8 中标服务费承诺书51表5-9 投标保证金退还说明格式52表5-10 项目建议书53第一部分 投标邀请函投标邀请函 中山远信工程咨询招标有限公司（以下简称“采购代理机构”）受中山市大涌镇青岗社区股份合作经济联合社（以下简称“采购人”）的委托，就中山市大涌镇青岗社区农贸市场经营权招标项目(项目编号：ZSYXCGGK2014020)以公开招标的方式，邀请合格的国内投标人提交密封投标。有关事项如下：一、招标项目名称及内容：1.项目名称：中山市大涌镇青岗社区农贸市场经营权招标项目2.项目编号：ZSYXCGGK20140203

3、.项目内容：本项目为中山市青岗农贸市场经营权招标。青岗农贸市场位于中山市大涌镇青岗社区内，右临涌横公路，地理位置优越，其占地总面积为约28亩。市场为一层，建筑面积约1.1万平方米，约16.5亩。（具体详见招标文件第三部分概况说明书）4.租赁期限：6年5.投标报价：按第一年租金进行报价，最低限价250万元（详细内容请参阅招标文件中的相关内容，投标人必须对全部内容进行报价。）二、合格投标人的基本条件：1. 投标人具备中华人民共和国政府采购法第二十二条所规定的条件；2. 投标人必须是具有独立承担民事责任能力的，在中华人民共和国境内注册的企业法人，并独立于采购人及采购代理机构；3投标人具有良好的商业信

4、誉和健全的财务会计制度；4. 投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5. 投标人近三年内（即从2011年4月至今，投标人成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录，由投标人营业执照住所地或业务发生地人民检察院出具行贿犯罪档案查询告知函的原件（有效期为自出具之日起2个月内有效，开标时间必须在有效期内，且复印件无效）；（原件放入投标文件正本中）6. 投标人须有国家建设主管部门核发的有效期内的物业管理企业资质证书；（原件开标时备查）7. 投标人参加投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；8.投标人必须在采购代理机构登记报名且购买了招标文件（本项目不接受联合体报价）。三、报名及获取

5、招标文件的时间（北京时间）、地点、方式及招标文件售价：1.报名及获取招标文件时间：2014年4月8日至2014年4月16日（公休节假日除外）每天上午8:3011：30，下午2：305：00。获取招标文件地点：中山市石岐区第一城怡景五幢二层10-13卡，中山远信工程咨询招标有限公司。（具体位置请登录中山远信工程咨询招标有限公司网站点击“地图示意”查阅）2. 获取招标文件方式：现场报名购买。3招标文件售价：人民币500元/套，售后不退。4购买招标文件时请提交：有效营业执照副本复印件、资质证书复印件和本人身份证复印件（以上复印件需加盖投标人公章）。（购买招标文件的单位，均被视为已充分理解本公告的有关

6、要求，采购人及采购代理均无责任承担其是否符合合格报价人条件而引起的一切后果）。四、投标人必须提交相应的投标保证金（请详阅招标文件中的相关内容）。投标保证金的有关事项按投标人须知的相关规定执行。五、本次招标在本招标文件规定的时间和地点公开开标。届时请投标人法定代表人或其授权代表人出席开标会，并且带身份证原件备查验。六、投标截止时间、开标时间及地点：1.递交投标文件时间：2014年4月29日上午9：009：302.投标截止时间：2014年4月29日上午9：303.开标时间：2014年4月29日上午9：304.开标地点：中山市石岐区第一城怡景五幢二层10-13卡，中山远信工程咨询招标有限公司七、采购

7、人和采购代理机构的名称、地址和联系方式：采购人名称：中山市大涌镇青岗社区股份合作经济联合社联 系 人：黄先生电 话：87725234采购代理机构：中山远信工程咨询招标有限公司电 话：0760-88860676 传 真：0760-88860653联 系 人：郑先生 E-mail: 中山远信工程咨询招标有限公司2014年4月8日第二部分 投标人须知（一）总则1. 说明（1） 招标范围：见本招标文件第三部分概况说明书。（2） 在招标文件中凡有“”的内容为必须响应满足的重要指标，如不响应或响应不足，有权视为非实质性响应招标文件的要求。2. 定义及解释（1） 采购人：中山市大涌镇青岗社区股份合作经济联合

8、社（2） 投标人：投标人是响应招标、参加投标的依法成立的公司或其他组织。（3） 采购代理机构：中山远信工程咨询招标有限公司。（4） 评标委员会：评标委员会是参照中华人民共和国政府采购法及相关法律法规组建的专门负责本次招标评标工作的临时性机构。（5） 日期：指公历日。（6） 时间：指每天24小时制。（7） 合同: 指由本次招标所产生的合同或合约文件。（8） 招标文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对招标文件内容的理解和解释。（9） 招标文件中所规定的“书面形式”，是指任何手写的、打印的或印刷的通讯文件，包括电报和传真发送。3. 招标采购中山远信工程咨询招标有限公司受中山市大涌镇青岗社区股份

9、合作经济联合社的委托，接受合格的投标人就招标文件所述的中山市大涌镇青岗社区农贸市场经营权招标项目进行投标。4. 合格投标人的基本条件（1） 按投标邀请函的规定。5. 纪律与保密事项（1） 凡参与招标工作的有关人员均应自觉接受有关主管部门的监督，不得向他人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。（2） 开标后，直至向中标的投标人发出中标通知书时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人透露。（3） 除投标人被要求对投标文件进行澄清外，从开标至签订合同期间，投标人不得就与其投标文件有关的事项主动与评

10、标委员会、采购代理机构以及采购人联系。（4） 从开标至签订合同期间，投标人试图在投标文件审查、澄清、比较和评价时对评标委员会和采购代理机构施加任何影响或对采购人的比较及授予合同的决定进行影响，都可能导致其投标文件被拒绝。（5） 投标人不得串通作弊，以不正当的手段妨碍、排挤其他投标人，扰乱招标市场，破坏公平竞争原则。（6） 获得本招标文件者，应对文件进行保密，不得用作本次投标以外的任何用途。若有要求，开标后，投标人应归还招标文件中的保密的文件和资料。（7） 由采购人向投标人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其他资料，被视为保密资料，仅被用于它所规定的用途，除非得到采购人的同意，不能向任

11、何第三方透露或将其用于本次投标以外的任何用途。开标完成后，应采购人要求，投标人应归还所有从采购人处获得的保密资料，并销毁所有需保密的备份文件和资料。6. 保证（1） 投标人必须保证所提交给采购代理机构、采购人的资料和数据是真实的，并承担相应的法律责任。7. 投标人知悉（1） 凡参加本次招标的投标人被视为已充分认识和理解了任何与本项目有关的影响事项和困难、风险等情况。（2） 根据广东省实施中华人民共和国政府采购法办法第三十五条的规定，供应商认为政府采购文件的内容损害其权益的，可以在公示期间或者自期满之日起七个工作日内以书面形式向采购人或者采购中心提出质疑。质疑书应当署名。质疑供应商为自然人的，应

12、当由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或者主要负责人签字盖章并加盖公章。（3） 踏勘现场3.1采购人将不组织投标人进行踏勘现场，投标人如认为有必要可自行前往项目所在地对项目现场及周围环境进行踏勘，以便获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担；3.2采购人向投标人提供的有关项目的资料和数据，是采购人现有的能使投标人利用的资料。采购人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责；3.3投标人及其人员经过采购人的允许，可为踏勘目的进入采购人的项目现场，但投标人及其人员不得因此使采购人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人

13、并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任；8. 投标费用（1） 投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用，不论投标的结果如何，采购代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（二）招标文件9. 招标文件构成（1） 要求提供的货物、服务、招标过程和合同条件在招标文件中均有说明。招标文件包括：第一部分 投标邀请函第二部分 投标人须知第三部分 概况说明书第四部分 合同书格式第五部分 投标文件格式10. 招标文件的澄清和修改（1） 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式通知采购代理机构。采购代理机构对其在投

14、标截止时间15日以前收到的对招标文件的澄清要求将以书面形式予以答复，同时将书面答复寄送给每个购买招标文件的投标人（答复中包括相关问题，但不包括问题的来源）。（2） 在投标截止时间15日以前的任何时候，无论出于何种原因，采购代理机构可主动地或在解答投标人提出的需澄清问题时向投标人发修改文件对招标文件进行修改。（3） 为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改，采购代理机构可酌情推迟投标截止日期和开标时间，在推迟了投标截止时间的情况下，采购代理机构、采购人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。（4） 招标文件的澄清和修改文件将以书面形式通知所有购买招标文件

15、的投标人，该澄清和修改文件也是招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。（5） 投标人在收到采购代理机构发给的任何澄清和修改文件时，都应在收到后立即以书面形式向采购代理机构确认。（三）投标文件的编制11. 投标语言及计量（1） 投标文件及投标人和采购人就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写。（2） 除在招标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位(国际单位制和国家选定的其他计量单位)。12. 投标文件的构成（1） 商务文件部分 投标函（格式见表5-1） 开标一览表（格式见表5-2） 法定代表人证明书/法定代表人授权书（格式见表5-3） 投标人基本情况表（格式见表5-4） 投标响应与招标文