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1、广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准一、交易费用一交易手续费1、一手房：3元/平方米转让方；经济适用住房减半。2、二手房：6元/平方米双方各半。3、房改房：1.5元/每平方米转让方。二印花税1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%计税价格；属于非居住用房：0.1% 计税价格、双方各半二、登记费用一增量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费；4、经济适用房减半征收。二存量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费
2、；4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。三、调房总站代征费用一非居住用房1、土地增值税1可以提供上手购房发票的：A、计算公式及税率：转让收入-上手发票价以发 票日期每年加收计5%-有关税金X适用税率速算公式。2不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入-转让收入X90% X30% 2、营业税及附加1可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：转让收入-上手发票价 X5.5%; B免征条件：无余额。2不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5%3、个人所得税1据实征收：A计算公式及税率：转让收入-房产原值-合理费用X20%；2核定征收：计算公式
3、及税率：转让收入X7.5%X20%二居住用房普通住房1、营业税及附加1购置未满五年转让的：A计算公式及税率：转让收入X5.5%； B免征条件：购 置超过5年的含5年。2、个人所得税1据实征收：A计算公式及税率：转让收入-房产原值-合理费用X20%； B免 征条件：自用满5年含5年且是唯一住房。2核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%； B自用满5年含5年 且是唯一住房。三居住用房非普通住房1、营业税及附加1购置未满五年转让的：计算公式及税率：转让收入X5.5%；2购置超过五年含5年转让的：A计算公式及税率：转让收入水-上手发票 X5.5%； B免征条件：无余额。3自建自用住宅超用地
4、标准局部：A计算公式及税率：超标准局部房价X5.5%； B 免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内局部。2、个人所得税：1据实征收：A计算公式及税率：转让收入-房产原值-合理费用X20%； B免 征条件：自用满5年含5年且是唯一住房。2核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%； B自用满5年含5年 且是唯一住房。四、契税买方：1、个人购置普通住宅按产价1.5%计收；2、其余按3%计收；3、90平方以下，首次购房改为1%。说明：普通住宅必须满足的三个条件：1、 住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、 2单套住房建筑面积在144平方米以下含144平方米或套内面积120平 方米
5、以下含120平方米；3、3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下含1.44 倍。广州房地产交易登记税费一览随着经济的开展，在各项促进住房消费的政策措施引导下，我市房地产市 场供求两旺，呈现出一派欣欣向荣的景象，对改善居民居住条件，拉动全市经 济持续稳定开展起了重要作用。为加强社会监督，保障各方利益，现将办理房 地产交易、登记手续需要缴交的税费整理列表如下，供大家参考，实际计收工 程和标准等情况请以收取部门的核定为准。同时，提请广阔群众注意，从 2004年8月1日起，所有房地产交易行为均按照市场价格评估。二OO四年 七月二日 办理房地产交易、登记税费一览表新购商品房办理房地
6、产证收费标准： 初始登记第一阶段-开发企业： 费用名称收费标准收费依据缴交方房屋测 量费住宅用房：1.36元/m2国测财字20023号开发申请方承当商业楼用房: 2.04元/m2多功能综合楼用房：2.72元/m2房地产平面附图转绘按房屋面 积测绘收费标准的30% 费用名称收费标准收费依据缴交方房屋所有权登记费 单位登记80元/宗个人登记50元/宗每增加一本证书可按每本10元收取工本 费穗价1999217号穗价200058号穗价2002123号穗价2003104号粤 价函1999532号粤价2002163号计价格2002595号穗价20031号粤价 2002 1 16号穗价函2003387号登记
7、方承当交易过户第二阶段-购房业 主：费用名称收费标准收费依据缴交方房屋所有权登记费单位登记80元/宗个 人登记50元/宗每增加一本证书可按每本10元收取工本费穗价 19992 1 7号 穗价200058号穗价2002123号穗价2003104号粤价函1999532号粤 价2002163号计价格2002595号穗价20031号粤价2002116号穗价函 2003387 号登记方承当交易费卖方： 3 元/平方米商品房、集资房卖方： 1.5元/平方米解困、安居、房改房穗价200297号粤价2002108号由 卖方承当权证印花税 5 元/本 买方承当 费用名称收费标准缴交方契 税解困房 安居房及商品房
8、的个人购置普通住宅：交易价X1.5%其余：交易价X3%集资 房按规定标准1.5%计算，其征收基数：近郊1000元/平方米；中郊700元/ 平方米；远郊500元/平方米。由买方承当费用名称收费标准征收单位缴交方 印花税卖方：交易金额X0.05%买方：交易金额X0.05%市地税局此项费 用不由交易中心代征买卖双方共同承当 房屋赠与登记收费标准： 费用名称 收费标准收费依据缴交方房屋所有权登记费企业登记80元/宗个人登记50元/宗 每增加一本证书可按每本10元收取工本费；权利人因丧失、损坏等原因 申请补办证书以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书 工本费每本10元。穗价199921
9、7号穗价200058号穗价2002123号穗 价2003104号粤价函1999532号粤价2002163号计价格2002595号 穗价20031号粤价2002116号穗价函2003387号登记方承当权证印花税 5元/本买方承当测绘费住宅用房：1.36元/m2商业楼用房：2.04元/m2多 功能综合楼用房：2.72元/m2国测财字20023号申请方承当房地产平面附 图转绘按房屋面积测绘收费标准的30% 费用名称收费标准备 注征收单位缴交 方契 税受赠人按产价3%缴交每宗房屋交易市财政局买方承当增 值 税具体标 准参看附件三房屋有增值局部市地税局调房总站代征赠与方承当营业税 具体标准参看附件二 市
10、地税局调房总站代征赠与方承当土地出让金由房地 产估价管理所核定具体标准参看附件一 市国土房管局赠与方承当 购置预售商 品房办理合同登记收费标准：预售商品房换房登记 费用名称收费标准收费依据 缴交方交易效劳费原契约、合同中建筑面积X3元/平方米粤价2002108号 穗价200297号申请方承当预售商品房退房登记费用名称收费标准收费依据 缴交方交易效劳费原契约、合同中建筑面积X3元/平方米粤价2002108号 穗价200297号申请方承当预售商品房转让登记费用名称收费标准收费依据 缴交方备注交易效劳费卖方：按房屋交易建筑面积X3元/平方米买方：按房 屋交易建筑面积X3元/平方米粤价2002108号
11、穗价200297号买卖双方共 同承当1、2004年1月1日前已办理预售合同登记，已缴纳房价50%契税款 在办理预售商品房转让时缴纳余下50%契税款。2、2004年1月1日前已办 理预售合同登记，但尚未缴交契税，办理预售商品房转让时一次性缴契税款。 交易印花税卖方：按房屋交易产价的0.05%买方：按房屋交易产价的0.05% 市地税局征收交易契税卖方：按房屋产价的3% （个人购置普通住宅契税按产价 的1.5%缴交）买方：按房屋产价的3% （个人购置普通住宅契税按产价的1.5% 缴交）市财政局征收财农1999804号文穗财农20032446号预售商品房转 让登记退办 费用名称收费标准收费依据缴交方交
12、易效劳费按房屋交易建筑面积 X6元/平方米粤价2002108号穗价200297号申请方承当房屋继承登记收 费标准： 费用名称收费标准收费依据缴交方房屋所有权登记费企业登记80元 /宗个人登记50元/宗每增加一本证书可按每本10元收取工本费；权利人因 丧失、损坏等原因申请补办证书以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生 变化的，收取证书工本费每本10元。穗价1999217号穗价200058号穗价 2002123号穗价2003104号粤价函1999532号粤价2002163号计价 格2002595号穗价20031号粤价2002116号穗价函2003387号登记方 承当权证印花税5元/本买方承当测绘
13、费住宅用房：1.36元/平方米商业楼用 房：2.04元/平方米多功能综合楼用房：2.72元/平方米国测财字20023号 申请方承当房地产平面附图转绘按房屋面积测绘收费标准的30%房屋交易二 手房过户登记收费标准：费用名称收费标准收费依据缴交方交易效劳费买方： 3元/平方米卖方：3元/平方米穗价200297号粤价2002108号买卖双方 承当房屋所有权登记费企业登记 80元/宗个人登记 50 元/宗每增加一人每本 证书收取10 元工本费穗价1999217 号穗价200058号穗价2002123 号 穗价2003104 号粤价函1999532号粤价2002163 号计价格2002595 号穗价函2
14、003387 号穗价20031号登记方承当权证印花税买方：5 元/本 买方承当 费用名称收费标准收费依据缴交方房屋测量费住宅用房：1.36 元 /m2商业楼用房：2.04元/m2多功能综合楼用房：2.72元/m2国测财字 20023 号申请方承当房地产平面附图转绘按房屋面积测绘收费标准的 30% 费用名称收费标准备 注征收单位缴交方契 税买方：个人购置普通住宅按产价 1.5%计收，其余按3%计收每宗房屋交易市财政局买方承当印 花 税买方：房 屋产价的0.05%卖方：房屋产价的 0.05%每宗房屋交易市地税局交易中心 代征买卖方各承当一半土地增值税具体标准参看附件三房屋有增值局部市地 税局调房总
15、站代征卖方承当个人所得税具体标准参看附件四房改房上市， 购房未满5年市地税局调房总站代征卖方承当营业税具体标准参看附件 二 市地税局调房总站代征卖方承当土地出让金房改房上市，按产价！%征 收；其他类型的二手房交易，由房地产估价管理所核定具体标准参看附件一 未办理土地有偿转让，需补交土地出让金市国土房管局卖方承当 土地转让收费 标准：费用名称收费标准收费依据缴交方土地使用权交易效劳费招投标效劳局 部中标价100万以下局部,按1%计；中标价100万-500万局部，按0.8%计 中标价500万-1000万局部0.6%中标价1000万-3000万局部0.3%中标价 30 0 0万-50 0 0万局部0 . 2%中标价50 0 0万-1亿局部0 . 05%中标价1亿元以 上局部不收费粤价200236 号委托方和受让方各负担一半挂牌交易效劳局部 1000元/宗交易双方各负担一半土地使用权转让或租赁效劳费600元/宗由交 易双方各自负担一半，已收取土地使用权招投标效劳费或挂牌交易效劳费
