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1、 . 土建与精装修交接界面和质量标准修订分项工程工作界面质量标准备注墙体按成品房墙体定位图实施完成，在二次结构大面积施工前双方签字确认。门洞尺寸均为粉刷完成后洞口净尺寸允许误差为+10mm，只大不小控制在施工前先做样板层，样板层墙体砌筑完成后需通知成品房部验收合格前方可大面积墙体砌筑施工。墙面1、室由土建粉刷完成，不做白水泥批嵌；2、电梯机房：墙面批白与涂料由土建总包单位完成；3、设备间、水电管井：白水泥批嵌由土建总包单位完成。4、开敞阳台墙壁四周涂料由城市公司完成。，交接精装修时完成批嵌和底层，最后面层由精装单位完成；5、封闭阳台墙面由精装单位完成。6、阳台移门和窗户外侧打胶由精装修单位完成
2、。1、不同材质交界面与腰带处均加贴300宽钢板网2、所有墙面厨房、卫生间除外在粉刷面层施工时满压入耐碱网格布一层。3、墙面不大于4002空鼓且每自然间标准间不多于2处可不计4、墙面平整度4mm5、墙面垂直度8mm6、阴阳角方正4mm公共部位电梯厅、楼梯间、入户前室、底层大堂、电梯机房、水电管道井墙面不用满压入耐碱网格布一层。如果是涂料墙面，那么需要满压。地坪1、套客餐厅、卧室、书房、储藏间、衣帽间：一般做法：30厚c20细石砼地坪，外表拉中细毛。其他带隔音垫、带水地暖装修要求的地坪，由成品房部另外根据项目情况进展交底确定。2、套阳台：一般做法：30厚c20细石砼地坪不带泛水坡度，1.2 厚JS
3、-101防水涂抹层，四周上翻150。建议客餐厅结构楼面与阳台结构楼面保持有50mm落差地面压光，洞口按规封堵密实。3、套厨卫间：一般做法：30厚c20细石砼地坪不带泛水坡度，1.2 厚JS-101防水涂抹层，四周上翻300。建议客餐厅结构楼面与厨卫间结构楼面保持有2050mm落差地面压光，洞口按规封堵密实。其他带隔音垫、带水地暖装修要求的地坪，由成品房部另外根据项目情况进展交底确定。4、电梯厅、入户前室、底层大堂、组团架空层等公共部位：保持原结构层，浮浆与垃圾清理干净。当室设计有地暖等装修要求时，上述公共部位细石混凝土找平层由土建总包单位完成，具体厚度由成品房另外交底确定5、楼梯间：楼梯间踏步
4、地砖由土建总包完成地砖铺贴围按公司标准化要求；不贴地砖的楼梯踏步由土建总包单位完成水泥砂浆面层。6、水电管井：30厚c20细石砼地坪随捣随抹。7、电梯机房：卷扬机平台水泥砂浆找平与地坪漆、电梯机房地面地砖均由土建总包单位完成。8、空调机位：30厚c20细石砼地坪带泛水坡向地漏，1.2 厚JS-101防水涂抹层，四周上翻150。1、地坪浇水养护2、地坪伸缩缝需切割完成，杜绝地坪板块形成L形，均需为矩形。3、空鼓面积不大于4002且每自然间标准间不多于2处可不计1、 地暖地坪下方的防水层由土建单位在移交前完成施工，并做好功能性试验。2、 厨房、卫生间、阳台防水均由精装施工。3、 阳台摆放空调外机中
5、的防水由土建完成百叶框。4、 消防楼梯间由城市公司做好踏步保护工作。顶棚1、电梯厅、入户前室、底层大堂、组团架空层、与阳台、楼梯间休息平台：保持原结构。2、楼梯间斜板：滴水线、侧板粉刷、底部涂料均由土建总包单位完成；3、套客餐厅、卧室、书房、储藏间、厨房间、衣帽间：黑水泥加801胶水批嵌平整由土建总包单位实施。保持原结构。4、电梯机房、空调机位：白水泥批嵌与涂料由土建总包单位完成。1、需批嵌的平顶平整度极差与最大偏差值需满足“省分户验收规和“市住宅套质量验收规。2、超厚的平顶需土建用界面剂处理批嵌平整。平整度控制在10mm以进户门1、门框与门扇安装待精装通知提前25-30天以便备料运输。2、门
6、框空腔填塞水泥砂浆由进户门单位实施，3、门框与门侧缝隙塞缝与侧边粉刷收刹由装修单位实施。门框套与公共部位墙砖交接处的打胶与与室墙纸或涂料或门套交接处的打胶均由精装单位实施1、居中安装：门框先安装，门扇待通知安装；2、靠墙体外侧装：门框和门扇均后安装。1、注意阳台门、进户门下槛、疏散防火门下槛、电梯厅门下轨四三者标高关系。在安装进户门、防火门、电梯厅门时防火门1、水电管井防火门与电梯机房安装到位；2、消防疏散防火先安装门框，门扇待成品房部通知安装。3、消防疏散防火门下槛与侧边需由精装修作木盒成品保护。防火门框与电梯厅墙砖交接处的打胶由精装单位实施1、标高是否正确2、开启是否合理3、成品保护措施1
7、、建议全部居中安装；2、隐形门：注意在防火门安装前另行交底。消防按照原设计图纸安装到位。应急照明与平安出口标识由原水电安装单位采购并在装修后期保洁前安装到位，如毛胚验收需提前安装。标高与走向满足装修图纸要求消防箱箱设施为防止偷盗可在装修后期安装到位户给排水按精装修点位全部预埋到位地漏不做，留排水管需高出地坪7CM5CM。1、点位位置正确。2、通球试验与管压试验合格。1、在施工前先做样板层，管道走向与出水点位、地漏与坑管与台盆下水点位位置需通知成品房部验收合格前方可大面积施工。2、室排水立管通球试验与给水管试压试验由原水电单位在交接时需与精装单位同步实施公共部位水表井自来水总管安装全部实施到位。
8、水表可后期安装强电1、户与公共部位强电按精装修点位全部预埋到位。2、户与公共部位所有强电穿线在交接前全部穿线到位；3、照明开关、强电插座临时面板安装到位。1、在施工前先做样板层，点位位置需通知成品房部验收合格前方可大面积施工。弱电1、户与公共部位弱电含、有线电视、可视对讲、红外报警、应急按钮按精装修点位全部预埋到位。2、户与公共部位所有弱电穿线在交接前全部穿设到位管线通畅，管道预留尼龙线绳；3、卫生间等电位底盒预埋，管道穿设到位。1、弱电水晶头由城市公司水电单位在精装施工中的穿插施工。2、不锈钢等电位面板由精装单位负责采购施工。公共部位强弱电井桥架、母线槽与总电缆穿线与进户完成。管道井门可关锁
9、户强弱总箱全部安装到位。强电总箱的进线空气漏电保护开关与出现扳手开关均全部实施到位，回路编号标签由城市公司的水电单位在装修后期穿插实施；弱电智能箱的模块交接时不安装，由原城市公司的智能化单位在装修后期穿插实施；强弱电箱面板的成品保护在装修期间由精装单位负责安装位置需满足精装修点位要求。在施工前先做样板层，点位位置需通知成品房部验收合格前方可大面积施工。户灯具、洁具所有灯座均安装好，其中户仅客厅、公共部位仅电梯厅每层各安装简易灯泡一只。卫生间临时洁具与龙头不需安装。公共部位正式吸顶灯与户正式灯槽、吸顶灯、筒灯、射灯均由装修采购安装注意灯具选择与延时开关相配套电梯1、电梯安装到位。外呼面板在装修后
10、期安装2、装修进场后单独装表，每月计量用电数量由城市公司工程部与装修总包共同抄表确认。电梯单独供电，电梯的电费由城市公司承当。电梯石材门套与电梯门框交接处的打胶由精装单位实施3、电梯门槛下口封堵密实。1、经技监局验收完成2、电梯门口标高合理3、注意进户门下槛、疏散防火门下槛、电梯厅门下轨三者标高关系电梯厅石材门套与电梯门框交接处的打胶由精装单位实施。注意进户门下槛、疏散防火门下槛、电梯厅门下轨三者标高关系。在安装电梯厅门时煤气1、煤气户总管在交接前需实施到位。2、表前后支管由城市公司负责落实煤气公司下属的有资质的施工单位在精装进场后根据橱柜要求在精装修工程施工前期实施到位。如个别城市有特殊情况
11、，另行协调处理。试压工作由项目公司协调，煤气公司负责具体落实。烟道、热水器排气孔、浴霸排气孔1、烟道止回阀均需安装到位；2、热水器排气孔与浴霸排气孔均需按照精装点位在外墙梁预埋到位。3、烟道的开孔：成品房部定位，如果是采购部供给，由采购部负责，如土建供货，由土建负责。1、排气罩四周需用密封胶嵌填到位浴霸排气孔外墙面排气罩由成品房部提供给项目公司并由土建单位在脚手架拆除时逐层同步安装到位。电动遮阳按照技术部设计图纸由城市公司负责实施到位。交接前完成调试。1、穿线到位。2、调试完毕。按项目具体要求确定各类大型设备假设有空调、新风、地暖、容积式燃气热水器等设备1、按照原设计空调室机与铜管、冷凝水管、
12、电源线安装由城市公司、采购部负责协调，由供货商安装到位并接入空调机位；2、新风室主机与PVC管道全部安装由城市公司负责完成；3、地暖保温、隔热层、水管与刚防层全部完成并接入设备阳台；4、容积式热水器通往设备阳台的给水管道由城市公司、采购部负责协调，由供货商安装到位与煤气支管由城市公司协调煤气，由煤气公司具体实施完成。设备局部另需专项交底工作。1、在施工前先做样板层；各设备室机位置、标高与管道走向与标高需通知成品房部验收合格前方可大面积施工。2、空调、地暖、热水器室外机可在后期与精装修穿插安装。设备进场前，成品房需将安装标高、节点详细要求给城市公司。地下室电梯厅与连通口通地下车库墙面：土建粉刷完
13、成，不做白水泥批嵌，面层由精装单位完成；地坪：保持原结构层，浮浆与垃圾清理干净，后期由精装单位完成。顶棚：保持原结构，后期由精装单位完成。成品房部在装修施工图设计完成后要与城市公司沟通并相互达成一致意见注：新开工建立的精装项目在项目建立到结构出正负零时，项目部必须组织召开一次精装交接界面标准定位会议。界 面完成面接收面备注类 项完成单位工作容接收单位工作容外立面外墙面土建总包按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。装修总包注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查
14、外墙渗漏记录是否齐全齐全。如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，万科保存进一步处分权利铝合金/塑钢门窗门窗分包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。装修总包接收后按统一成品保护做法进展成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，防止漂雨或打烂门窗玻璃。外墙排水土建总包按设计要求完成安装与疏通、排水坡度满足要求。装修总包检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。阳台土建总包/栏杆分包结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。装修总包进展蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成露台/屋面土建总包/栏杆分包防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。装修总包进展蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成进户门土建总包/入户门分包入户门分包完成门框的安装和框灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交装修总包负责通知分包安装入户门并承受和维护入户门的成品保护洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定住宅装饰墙面墙面、梁底、梁侧面土建总包
