物业项目电梯运行管理和安全预案

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1、物业项目电梯运行管理和安全预案物业项目电梯运行管理和安全预案为保证 * 项目电梯能够安全、正常的运行和使用，特制定以下内容：一、电梯设有专门的责任人，并全面了解电梯的工作原理，掌握电梯运行规律，其职责是电梯的正常巡视检查，保证运行参数在要求的范围内，在巡查中应做到看、听、嗅、摸为手段，对运行中电梯的主要部位进行巡视检查，发现异常情况及时通知电梯专业维保单位处理，电梯责任人参与维保单位每月的电梯保养工作，并对维保单位工作进行监督、确认，验收合格后在月保养单上签字。二、电梯维保安全操作如下：1、维修保养时一般须切断电源，以免触电、卷入引绳、轮等造成人员伤亡和设备事故。2、因维修保养须停机时，须确认

2、轿厢内无乘客后方可停机。3、在机顶做检修、保养工作时，除判断故障和调试需要外，禁止使用快车。4、下底坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员进入。5、在底坑作业时，首先打开底坑灯，按下底坑急停开关，必须佩带安全帽。6、机房、井道、底坑因工作需要动火作业时，必须遵守物业辖区消防规定，制定专人监视，事后清理火种。7、维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品。三、安全应急预案：1、电梯进水电梯（指电梯设备或这些设备所处的区域）一旦发生进水情况应立即切断电梯总电源（包括动力和照明电源），阻止进水后，首先清理井道和底坑等处的积水。在电梯层门口设置“电梯故障、禁止使用”的警示牌，

3、并书面告知该电梯停用原因，同时通知专业电梯维修人员（维保单位）进行维修。2、发生火灾楼宇一旦发生火灾，应立即拨打“119”电话，立即通过消防通道有序疏散建筑内的人员离开，劝阻人员请勿乘坐电梯。立即启动电梯的消防迫降运行功能，按下电梯迫降开关，使电梯迫降至撤离层，使电梯内乘客快速离开。3、发生地震如果有地震预报，应将电梯停在基站，关闭电梯门，并切断电梯总电源（包括动力和照明电源）。如果突发地震灾害，应立即使电梯就近平层，开门，使乘客立即离开轿厢，在条件允许的情况下，立即切断电梯总电源（包括动力和照明电源）。在发生地震后，电梯会自动就近平层，开门，使乘客立即离开轿厢，在条件允许的情况下，通过对讲装

4、置指导轿厢内乘客该怎么办，当确认轿厢无人后，切断电梯总电源。地震后应由电梯检测部门对电梯进行安全检测并确认合格后，方可运行。4、发生停电如果接到停电通知，应在停电前将电梯停在基站。如果突然停电，安保人员及时巡视检查有无困梯现象。如有人困梯，及时通知监控中心并对被困人做好解释和安抚工作，监控中心接到报警后据情况，通知维修组和电梯维保公司并做好通知记录。来电后，维修组逐步检查电梯是否正常运行，如果出现异常联系维保公司处理。5、困人救援电梯发生故障且有乘客被困时，应迅速切断电梯总电源，同时通知电梯维修人员尽快至机房按电梯救援使用说明使用盘车装置，手动将轿厢移至平层区，打开电梯门救出乘客，在整个过程中应使用通话装置与轿厢内乘客通话，对被困乘客进行安抚，稳定其情绪，消除其恐慌感。不要轻易尝试释放乘客，并劝告乘客不要盲目尝试自救。为便于被困乘客救援，在轿厢内醒目处设置有维修单位名称、救援电话号码等信息的标识。6、其他妨碍电梯正常运行的情况一旦发现电梯运行不正常，应立即停止电梯运行，同时通知电梯专业维修人员进行检查。若有人员伤害或重大设备损坏时，积极组织抢救，并注意保护现场，同时立即报告所在地区质量技术监督部门和省特种设备检测中心。物业公司服务电话：电梯维报公司电话：省特种设备检测中心电话：*