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1、施工图（土建部分）审图要点一、总则1、首先看图纸是否未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。2、图纸未满足我部提供的设计任务书、技术标准的要求。3、图中是否有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆或女儿墙高度未考虑屋面找坡高度。二、总图部分1、经济指标表与报规图是否一致。2、室外标高与周圈道路标高的关系以及地表排水关系是否合理。3、单体0.00与室外标高的关系是否合理。4、采光井、风井及地下出入口是否体现在总图上，位置是否合理。5、建筑退线、道路退线是否满足报规报建要求（与报规图一致）。6、地下室外边线范围应标注，不能凸入用地外道路内，建筑角点坐
2、标是外墙角点还是轴线交点。7、是否注明建筑防火间距（凸窗及阳台以外沿线计算）、消防车道定位、消防扑救面。8、场地、建筑、车库出入口是否注明清楚（机动车出入口是否距离道路红线不小于7.5米，且不存在视线障碍物）。三、设计总说明1、选用图集是否已经作废或过期。2、说明中的防水做法与我部定的技术标准是否一致。请预览后下载！3、说明中门窗选型与平面图门窗表是否相同，是否合理。4、填充墙材料是否和技术标准要求相同，是否合理。5、外墙面做法是否适合昆明环境要求，不同材料交接处做法是否与结构图中要求一致。6、室内装修标准是否合理，是否满足公司营销要求。7、对于工程做法选用图集是否合理，目前是否有较完善便捷的
3、做法。8、对于结构降板是否有说明需回填或轻质材料做垫层楼地面。9、后浇带做法（钢筋加强、止水带用钢板止水带、混凝土用微膨胀混凝土）。10、施工缝留设及处理方式。11、混凝土强度及抗渗等级要求是否便于施工组织。四、地下室1、地下室层高是否满足我部明确的技术标准要求。2、有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘门或甲级防火门分隔（非机动车库独立防火分区，面积小于1000平米；设备用房独立分区，面积小于500平米，要有独立通道或出口）。3、地下室尽量不设排水沟，只设地漏或集水井，仅在地漏或集水井附近设1%找坡。集水井靠边角处，尽量不占车位。4、车位尺寸是否有不满足标准尺寸要求（2.4X5.3）
4、的情况，是否有车位被前车位阻挡，是否在满足车道尺寸情况下可以增加车位。5、地下室面积、配套功能房间面积、车位数量是否正确。请预览后下载！6、消防出入口及人防出入口数量是否满足或过多。7、出入口坡道下口需设截水沟，地面入口位置需设截水沟。8、多层地下室上下层汽车坡道应设特级防火卷帘，侧面用防火墙。9、下沉式庭院及开口天井在地下室地面要做排水处理，保证地下防水在四周围合，且要保证开口处上下层防火分区的分隔（注意窗洞口间距）。10、汽车位不能阻挡人员疏散及主要设备房出入口。11、夹层在安装风机、风管时尽量集中，空出的空间利用作为一层的仓库或其他功能房间。12、防火卷帘侧边的防火墙需做成大头状，以保证
5、卷帘的密闭。13、防火卷帘顶不到梁的，需把过梁与框架梁一起浇筑，是否有做法大样。14、后浇带是否有施工大样，是否充分考虑各种情况下的做法。15、各种井洞在图中是否已作预留、预埋，是否与建筑的井洞尺寸、位置相一致。16、风管穿门头上是否进行预留，高度能否满足门安装与使用。17、消防水池水泵房是否在结构图中考虑降板。五、上部（一）首层1、室内外高差是否合理，是否与总图标高相符。2、单元入口平台是否降板或外坡，单元门门洞尺寸是否合理（建议1500X2400）。请预览后下载！3、无障碍设计：室内外高差小于15mm；门前平台宽不小于2m；坡道宽不小于1.2m，转角平台不小于1.5m，双侧扶手且伸出300
6、mm；公共卫生间须设残疾人专用卫生间。4、一层门外平台是否在结构施工中考虑进行，或钢筋预留。5、下地下室楼梯门为防火门，通道门均开向往室外方向。6、室内消火栓应尽量埋墙。7、地下室风井出地面位置是否在商铺内或大堂等室内，风井盖板标高是否注明。7、出入口是否设了雨棚。（二）裙房屋面1、屋面排水，要考虑局部屋面会分隔给住户做私家花园（阳台大样要考虑住户能走出去，水不漫进来）。2、在首层主要出入口上空的阳台外沿做防坠物雨蓬（若为钢结构玻璃雨棚，必须注明为夹胶玻璃）。3、要注意屋面及外墙变形缝的表示及作法选用。（三）住宅标准层1、电梯门洞高在结构中需保证2.252.3m。2、门净宽是否够，门开启方向是
7、否影响使用，入户门两边是否有墙垛，否则无法安装防盗门，门垛的厚度尽量两边同厚，以方便加门套。3、厨房、卫生间布局是否合理，烟道、风井是否影响开门或影响通道，生活阳台立管是否影响开门或窗，外开窗定位要考虑室外管位置。请预览后下载！4、检查是否有以下情况：构造墙或柱上下错位；有退台的平面同一外窗上下不对位；轴线定位尺寸上下层不一样；有高差的门口没画高差线。5、检查主要功能房内顶棚是否有梁橫穿。6、落地窗及凸窗是否有护窗栏杆，高度满足可踏面起900mm。7、结构标高与建筑标高是否一致。8、结构门洞高度是否满足建筑门洞高度。9、外立面门窗顶标高是否相同，结构能否满足。一般情况顶标高需相同。10、梁宽与
8、墙厚尽量保证相同。11、楼梯间窗是否和边梁相矛盾，是否跨休息平台。（四）屋面层1、在反梁上是否在贴板完成面标高位置设置过水洞并有组织排水。2、机房或楼梯屋面是否设检修洞或爬梯，做法大样是否清楚。3、女儿墙高度是否满足屋面防水装修完成面上1.2米，4、出屋面门是否高出屋面完成面标高200mm。门洞尺寸是否与门相匹配。5、电梯机房是否设计检修楼梯，是否有通风窗。（五）立面剖面图1、墙身大样索引不全或与大样不符。2、靠主体外墙的风井、采光井等没在立面图中反映，与一楼门、窗相冲突。请预览后下载！3、是否表示出结构降板及垫层。4、电梯基坑尺寸是否与地下室结构图一致，是否满足厂家要求。5、电梯顶层提升高度
9、是否满足厂家要求。（六）节点详图1、与外墙交接的室外楼梯是否有梯段侧边挡水大样。2、楼梯扶手高度在梯段不小于900mm，水平（500mm以上）段不小于1050mm，幼儿园楼梯栏杆应有幼儿扶手位置。3、楼梯每段不能大于18步，不少于3步。4、阳台或凸窗外边线条是否影响幕墙施工。5、女儿墙压顶是否内坡。建筑审图技巧工程开工之前，需识图、审图，再进行图纸会审工作。如果有识图、审图经验，掌握一些要点，则事半功倍。现谈谈本人的识图、审图经验，供参考。识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能 熟悉、审查工程平面尺寸 熟悉、审查工程立面尺寸 检查施工图中容易出错的部位有无出错 检查有无改进的地方。一、熟悉拟建
10、工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。请预览后下载！二、熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线，广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。识读工程平面图尺寸，先
11、识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。三、熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高
12、，第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意，因有些施工图，把建施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错。请预览后下载！熟悉立面图后，主要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否
13、有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；当中间层出现露台时，检查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米，若不是，检查有无防溢水措施；最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否满足功能需要。四、检查施工图中容易出错的地方有无出错熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出错的地方有无出错，主要检查内容如下：1、检查女儿墙砼压顶的坡向是否朝内。2、检查砖墙下有梁否。3、结构平面中的梁，在梁表中是否全标出了配筋情况。4、检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况。5、梁、板、柱在跨度相同、相近时，有无配筋相差较大的地方，若有，需验算。6、当梁
14、与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度。请预览后下载！7、 当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外，若有，应提交设计处理。8、 检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求，当工程上采用带肋的螺纹钢筋时，由于工人在钢筋加工中，用无肋面进行弯曲，所以钢筋直径取值应为原钢筋直径加上约21mm肋厚。9、 检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬，检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合。10、当设计要求与施工验收规范有无不同。如柱表中常说明：柱筋每侧少于4根可在同一截面搭接。但施工验收规范要求，同一截面钢筋搭接面积不得超过50%
15、。11、检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处。12、单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错。五、审查原施工图有无可改进的地方主要从有利于该工程的施工、有利于保证建筑质量、有利于工程美观三个方面对原施工图提出改进意见。1、从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通。当支座负筋为通长时，就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密，无法捣砼，可建议在保证梁负筋的前提下，尽量保持各跨梁宽一致，只对梁高进行调整，以便于面筋连通和浇捣砼。请预览后下载！当结构造型复杂，某一部位结构施工难以一次完成时，向设计提出：砼施工缝如何留置。露台面标高降低后，若露台中间有梁，且此梁与室内相通时，梁受力筋在降低处是弯折还是分开锚固，请设计处理。2、从有利于建筑工程质量方面，提出修改施工图意见。当设计天花抹灰与墙面抹灰相同为1：1：6混合砂浆时，可建议将天花抹灰改为
