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1、2023年房地产估价师房地产估价理论与方法考试大纲第一章 房地产估价概论考试目的本部分的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节 对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义(一)专业估价与非专业估价的区别(二)专业房地产估价的概念(三)估价与评估的异同(四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义二、房地产估价的特点(一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格(二)房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价(三)房地产估价是提供价值意见而不是作价
2、格保证(四)房地产估价有误差但误差应在合理的范围内(五)房地产估价既是科学也是艺术三、房地产估价的必要性觉风(一自)专轰业估腊价存兼在的法基本药前提和依(二送)房珍地产蛙需要连专业乌估价塌纳(三凯)房棚地产咳估价充在估胃价行歼业中周占主霞体瓦第给二节析 对西房地祥产估轻价的晃各种协需要术谣一、虾房地育产抵林押的理需要剧顾二、怠房地候产征钱收征候用的回需要臭善三、韵房地夹产税怪收的竞需要杰化四、谈房地该产保其险的男需要还誉五、磁房地鄙产转档让和耕租赁攻的需额要给幸六、合国有袄建设胜用地慰使用化权出粥让的炕需要钥闭七、移房地锄产分向割的跪需要晨奉八、梨房地张产损援害赔抬偿的汗需要盛痕九、午房地根产
3、争鼓议调歇处和毕司法典鉴定读的需但要闷胀十、合企业版有关晶经济妥行为味的需涂要厨躬十一求、房很地产窃行政趋管理弊的需荣要宅值十二主、其钉他方质面的象需要垂第三敌节 的房地根产估聋价的锻要素尖养一、盖估价玩当事恳人菜摔(一咐)估年价委面托人饰作(二刃)房贫地产任估价等机构耳四(三亮)注圾册房延地产笛估价精师由皱二、森估价远目的违栽三、艰估价砍时点积叉四、盈估价壤对象闸县五、充价值迈类型暖伴六、电估价仁依据笼乎七、艳估价水假设绿浊八、膊估价晒原则骗钢九、赤估价督程序断剃十、忙估价桐方法奋膊十一职、估命价结勉果萄第四坛节 寺房地浅产估购价师唤的职傅业道响德咳榨第五基节 畜中国仗房地批产估针价行化业发
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10、派境和挠景观译描述请考试瞒要求锻庭1.筛熟悉社房地明产的嫂定义照;余燃2.铁熟悉灯土地签、建湖筑物母和其械他地足上定棚着物押的含枝义;气旦3.全掌握绪房地掘产实结物、翻权益乐和区请位的芦含义增;信预4.锡了解赶房地柜产的揪其他倒名称目;衣述5.对了解得房地尚产的匙基本缎存在坏形态乓;上每6.妙掌握园不可袄移动烧特性铁;随耳7.章掌握岭独一寇无二技特性经;棒蜡8.颂熟悉眼寿命这长久乱特性随;务忆9.脾熟悉让供给胜有限大特性住;网胆10抗.熟跟悉价侄值较纲大特送性;溜款11呢.熟握悉用掌途多洗样特迹性;仪故12牙.熟斑悉相驴互影机响特典性;态净13宝.熟钢悉易也受限右制特挥性;缠殿14羽.了骂解保
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15、现袄房价浅格、典期房淘价格甲停十四梅、起赠价、情标价辅、成狭交价械和均篮价庸漆十五查、评慧估价促、保挨留价亿、起济拍价逗、应协价和毯成交绸价竹考试睡要求比缎1.香了解轻房地哲产价训格的棋含义晚;科净2.罪熟悉直房地挣产价款格的煮形成岂条件渗;客踩3.锄了解抓房地际产价踏格与岛一般垦物品激价格国的共抬同之尽处;杜苍4.芳熟悉闸房地资产价酿格与帽一般恼物品宁价格绿的不痒同之亭处;绞插5.牌熟悉辨房地劝产需馆求;泄兽6.躺熟悉神房地倒产供旷给;员狂7.岂熟悉盆房地伍产均危衡价奖格;烂障8.家熟悉千房地诚产供杆求状钢况的腿分类培;迈启9.钞熟悉呜价值扩、使主用价摩值和乎交换随价值黎;朴看10波.掌羞握成制交价逗格、明市场翼价格娃、理嚼论价杰格和络评估浴价
