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1、国内著名家电连锁卖场开店手册1 第一章城市评估1、城市基本状况数据采集1.1城市地 理、人口状况城市总人口（单位:万人），其中市区人口（单位:万人），人口结构、 数量、比例，分以下三段:1624 岁，2535 岁，3660 岁。市区有多少户家庭， 户均人数。适龄青年去年结婚数量。城市从业人员数量，私营企业人员从业数量。总面积（单位:平方公里），其中市区面积（单位:平方公里） 市区人口密度（人/平方公里）。以上数据采集是为了 剥离出我们的消费主体， 算出市区人口密度及我们的未来店面需要覆盖的面积。数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。同。填表格6） 1. 2区县地理、人口状况
2、与以上城市指标等数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。填表格6） 1.3城市未来发展规划确定市区扩容是以摊大形式还是以新建卫星城 形式发展。扩容方案是否实施，若实施已到何种程度。城市扩容速度快，会多同时难度相对低，市区若以摊大饼对旧有销售格局的冲击就大， 进军该市场机成功的机会大。市区若以卫星城 形式扩容, 的首选。旧城与新城的连接干道成为店址形式扩容，环路成为店址的首选。数据来源是规划局并实地验证（亲自去或上网查均可）。1.4公共交通情况 市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。近三年的载客数及未来几年的发展规划。每条线路的票价及月票的价格。派自行车的现有数量及前两年的数量有
3、轨交通是否有，若有，有几条线路票价及月票价。派出租车拥有量及每公里价格。派机动车状况， 私车比例及近三年变化情况，小客车与货车比例。以上是为了 解该城市百姓的基本出行方式。数据来源是交通局、 公安局、 公汽公司、 出租车管理局及统 计局（亲自去或上网查均可）。（填表格7） 1.5 房地产状况 商品房开工及在建项目数 量，总建筑面积， 房屋空置率， 每个项目 销售均价及规模（建筑 面积）。住宅项目的户型结构及比例以上是为了计算该城市电器消费未来一年的增长趋势，数据来源是规划局（亲自去或上网查均可）、各项目实地走访。（填表格8） 1.6各商圈房屋租金状况首先把全市的商业街划分为四种类型，A类主商圈最好，B类次商圈，C类有潜力，D 版权所有翻版必究2类暂无价值。采集每一类的市场报价派大型底商派综合楼商品市场临街 铺面房写字楼住宅楼。以上是对该市租金整体状况进行摸底。数据来源是各中介公司及市场调研。（填表格9） 1. 7经济发展状况 国内生产总值及近两年增 长率派人均GDP派社会商品零售总额派家用电器零售总额户均家用电器消费
