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1、合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协冏达成 致思思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的 权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合冋当事人必须就合冋条款充分协商，取得致，合冋才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一
2、方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法孚有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下 自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协 议解除合同；第六， 可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿 选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务 ”的规定，公平原则要求合同双 方当事人之 间的权
3、利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原则确 定双方的权利和义务；第二，根据公平 原则确定风险的合理分配；第三，根据 公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序， 损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益 指的
4、就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符 合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同 的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。北京个人房屋租赁合同的范本出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，为明确双方之间 的权利义务关系，就甲方 将其合法拥有的房屋出租给乙方使用， 乙方承甲方房屋事宜，订立本合同：、房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、 甲方将其拥有坐落于北京市 区_ （县）的_房屋出租给乙方使用。2、 出租房屋建筑面积共平_方米。3、该房屋现有装修及设施情况
5、，由双方在物业验收单中加以说明。除双方另有约定外，该物业验收单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的二、甲、乙双方提供证件1、甲方提供： 身份证 房产证 户口本2、乙方提供： 身份证 暂住证 工作证三、租赁期限1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙 方如果要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲 新签订租赁合同。四、租金及支付方式1、该房屋每月租金共 元_。（大写：万仟佰拾元整）验收收据方同意后，重2、该房屋租金支付方式为:五、其他费用租赁期内，与该房屋有关
6、各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（水费/ 电费/ 电话费/ 电视收视费/ 供暖 费/ 燃气费/ 物业管理费/ 宽带费/ ）等费用。（二）甲方承担（水费/ 电费/ 电话费/ 电视收视费/ 供暖 费/ 燃气费/ 物业管理费/ 宽带费/ ）等费用。六、房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给与经济补偿。2、 该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定 外，均由甲方负责 （但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须 提前七天通知 乙方，乙方应积极协助配合。3、乙方因使用需要
7、，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修 归甲方所有。4、对乙方的装修装饰部分甲方不负责又修缮的义务。七、房屋的转让与转租1、 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合 同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。3、 甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与 甲方的书面协议转租房屋。八、乙方违约的处理规定1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金 20
8、%的违约金，若支付的违约金不足弥补 甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥 补全部损失为止。(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；(4) 拖欠房租累计已个月以上的。2、 在租赁期内，乙方逾期交纳水、电、煤气(天然气)及其他 相关使用费用，每逾期一天，则应按上述费用的40%支付滞纳金 逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担。3、 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合
9、同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若祝福的违约金不足甲方的损失的，乙方还应负责赔偿。4、 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天 应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。九、甲方违约处理规定1、甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。2、在租赁期内，甲方因非本合同第八条第 1款规定的情况， 擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金及未使用费用，同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金
10、，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲 方还应负责赔偿。3、 因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对 乙方的实际经济损失进行赔偿。十、产权变更1、 如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况 下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。2、 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有 优先购买权。1、乙方应于房屋租赁期届满后一日内，将承租房屋及附属设备交还甲不得留存物2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态,品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。3、房屋租赁期间，乙方有下
11、列行为的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：(1) 未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋 ；(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构；(3) 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的(4) 擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；(5) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；(6) 逾期交纳水、电、煤气(天燃气)、电话、物业管理等项费 用， 已经给甲方造成严重损害；(7) 拖欠房租壹个月以上。十二、免责条件有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同:1 、甲乙双方协商一致的2、 不可抗力致使本合同不能继续履行的；3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。5、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。十三、其他约定1、 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2、 甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时， 双方同意向当地法院提起诉讼。3、 本合同连同附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效 力。十四、补充规定甲方：乙_方：电话： 电_话：地址： 地_址: E-mail : E-mail :房产证号：代表人： 代_表人： 年月日
