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1、Xxxx银行xxx分行展期贷款申报书借款申请人：经办行：X行xxx城中中支行经营主责任人：屈为兵职务：二级分行主持审审批决策牵头头人：职务：1、信贷分类：该公司为进一步步满足现有xxxxx大厦厦扫尾工程的的需要，向我我行申请展期期贷款11000万元，期期限10个月月。执行人民民银行规定的的法定利率上上浮10。2、贷款用途：该公司20022年在我行贷贷款13000万元，用于于“xxxx大厦厦”建设，因销销售款无法及及时回笼，到到期贷款归还还200万元元，申请展期期贷款11000万元，用用于公司开发发项目工程中中正常、合理理的占用。3、客户的总体体评价：xxxxxxxxx有限责任任公司，成立立于1
2、9944年11月，由由xxxxxxxxx有限限公司出资11080万元元，xxxxxxx有限公公司以土地折折价出资7220万元（分分别占股600和40），合计11800万元元注册成立。注注册地址xxx路220号号，现办公地地址xxxxxxxxxxx29层，法法定代表人xxxx，员工工20多名。公公司经营范围围：房地产的的开发建设、物物业管理、内内部装璜材料料销售等。该公司组织结构构完整有员工工38人，在在总经理室领领导下，设总总工办、工程程部、开发部部、销售部等等管理部门，保保证公司工作作正常进行。公公司法定代表表人xxx（男），曾曾任xxxxxx局办公室室主任，注重重学习目前MMBA在读，负负
3、责公司全面面工作。总经经理xxxxx（女）大专专文化，曾任任xxxx业业务科长，后后担任xxxxxxxx公公司总经理，目目前主持公司司具体业务。副副总经理xxxxx（女）大大学文化，曾曾任xxx财政局局科长，主要要分管公司资资金及财务方方面的工作。公公司领导班子子年龄结构合合理，具有一一定经济工作作经验，能及及时捕捉市场场信息，采取取灵活的经营营手段，积极极开拓市场，在在激烈的市场场竞争中，占占领一席之地地。公司成立以来开开发的项目有有：19999年开发的zzzz新村88万平方米住住宅五幢；22003年开开发的xxxx住宅5万平平方米三幢；2005年又又成功开发了了3.7万平平方米的“xxxx
4、大厦厦”，取得一定定经济效益。近近年来又涉及及二手房买卖卖、以及与其其他公司联合合开发一些项项目；与市房房产局开发三三公司联合开开发的xx新村住宅宅，现已进入入销售阶段。22008年9月份公公司参加竞拍拍，拍得xxxx路63号号地块103300平方米米，成交价格格9670万元元，目前已支支付了3500万元元，拟建xxx路景观商业业街，目前正正在做方案。说说明公司有可可供开发项目目在手，可持持续经营。4、客户财务状状况分析：单位：万元指标名称2006年2007年2008年2009年9月月总资产14354173421225912278流动资产14104173201223812264货币资金1135
5、6394221应收帐款净值150存货9330873252105128其他应收款17439838323889预付帐款355031533226固定资产净值22222214无形资产000递延资产22700总负债125541545398469781流动负债85541395380467981短期借款900240056004200应付帐款6495645711501291其他应付款50428112373预收帐款98443227长期负债4000150018001800长期借款4000150018001800实收资本1800180018001800资本公积5656未分配利润89558640销售收入2174464
6、3928销售成本13423086359销售利润7661325517利润总额133700122净利润8946982该公司20099年9月末存存货51288万元，主要要为xx大厦厦部分未出售售房产；预付付帐款31553万元为付付出的工程款款和材料款；其他应收款款3889万万元，主要是是与相关公司司的业务往来来款，如给xxxxx公司司1900万万元，用于xxx路项目的的折迁款等；预收帐款227万元为预预收房款；其其他应付款22373万元元为暂收的租租赁保证金1120多万元元和与xxxxx的临时往往来款等；应应付帐款12291万元为为预收房款6600万元和和应付工程款款550万元元；长期借款款1800
7、万万元为华夏银银行2年期贷贷款。5、授信客户负负债情况及银银企关系建行交行华夏行浦发银行存款户开立情况况一般户一般户基本户销售结算率1070月均存款余额10万6万5万20万两年期贷款余额额1800万流动资金贷款余余额1300万1500万1400万各类信用余额已承诺未发放贷贷款该公司截止20009年9月末银银行短期贷款款4200万万元，其中建建行13000万元，交行行1500万万元，浦发银银行14000万元，基本本帐户在浦发发银行。另有有华厦银行两两年期贷款11800万元元。客户效益贡献分分析1、存款转移收收入=月均存存款*（2.91-11.98）=1020*0.93=948660元2、贷款转移
8、收收入=日均贷贷款*（5.84-33.18）=13002.66=3458800元3、中介业务利利润（为抵押押物评估费）33万元4、2003年年已给我行二二手房按揭贷贷款200多多万元。6、授信客户流流动性分析项目2006年2007年2008年2009年9月月流动比率1.651.241.521.54速动比率0.560.620.870.89流动资产周转率率12.6031.80%13.20%利息保障倍数1.462.941.48资产负债率878980%79%该公司资产负债债率与流动比比率、速动比比率均趋良，有有一定的支付付能力。7、授信客户现现金流量分析析项 目2006年2007年2008年2009年
9、9月月税后利润8946982折 旧77108摊 销财务费用258287358256流动资金占用增增加3215-508226经营净现金流量量-3719投资净现金流量量-9筹资净现金流量量3131净现金流量合计计-597该公司目前经营营正常，有一一定盈利，公公司开发规模模不大，资产产负债率799，较一般般房地产开发发企业负债率率低。8、贷款展期的的合理性分析析：该公司开发的“xxxxxx大厦”项目，地处处一级地段，地上三十一层，地下二层，总建筑面积3.8万平方米，总投资26800万元，项目“四证”齐全。于2003年底开工建设至2005年底完工。该项目可销售面积3.3万平方米，已收售房款17300万
10、元，另有租赁面积1.94万平方米，年均租赁收入950万元，还款来源以应收销售房款及租赁收入还贷。9、额度授信担担保：该借款由xxxxxx自有的的房产，xxx大厦第三层层1611.94平方米米及第二十层层264.992平方米作作抵押，抵押押面积18776.86平平方米，该房房产由我行拓拓展部进行评评估，评估价价值19222万元，贷款款1100万万元，抵押率率约为57。该房产是是地处新街口口xxx黄金地地段的办公用用房，权属清清晰，符合抵抵押条件。10、法律问题题：本次贷款目前所所涉及的有关关事宜，符合合有关国家法法律、政策。未未发现借款人人有重大的法法律纠纷。11、风险与防防范：密切关注公司的的
11、经营动态，关关注其资金运运作情况，关关注项目开发发情况，发现现不良状况及及时通报，以以便采取相应应信贷管理措措施。本次展展期贷款以自自有房产作抵抵押，要完善善抵押手续，办办理房产保险险、办理抵押押公正，保证证贷款手续的的合法性、完完整性，确保保信贷资金安安全。并督促促公司办理房房产按揭业务务，发展中间间业务，实现现双赢目标。12、有待解决决的问题：对该公司进行贷贷款，与我行行现行信贷规规章制度或习习惯做法，无无冲突之处。13、本行意见见：该公司与我行有有多年良好合合作关系，信信用评定为AA级信用企业业，近年业经经营正常有盈盈利，已开发发的项目销售售良好，又有有在建开发项项目在手，有有一定发展前前景。本笔贷贷款以房产作作抵押，抵押押物符合条件件，抵押率控控制在允许范范围内，以保保证信贷资金金的安全.因因该公司有项项目在手，可可持续经营，建建议给予该公公司展期贷款款1100万万元，期限110个月，可可否，请上级级领导审示！建设银行xxxxxx中支行行二OO九年十月月十二日
