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1、创宇.晶晶都嘉苑苑方案设设计说明明设计总说说明一、设计计依据1固固镇县国国有土地地使用权权公开出出让须知知；2固镇镇县建设设项目规规划设计计条件通通知书；3固固镇县建建设局勘勘测规划划用地红红线图；4固镇镇县总体体规划5国家家及地方方现行有有关规范范、标准准和规定定；6、关于于该小区区方案审审查修改改意见。二、工程程概况固镇县隶隶属于安安徽蚌埠埠市，位位于安徽徽省东北北部，北北顾徐州州、南临临蚌埠，位于上上海、徐徐州等大大城市经经济辐射射圈内，交通优优越。境境内山清清水秀，物产丰丰富，人人文景观观迷人，自然条条件优越越。本案位于于固镇烟烟草仓库库地块，地块呈呈“长条状状”。地块块北侧为为垓下路
2、路(新规规划路)，西侧侧为烟草草仓库，东面为为农资市市场，南南侧为老老灵固路路。本项目工工程性质质为中高高档居住住小区，由高层层、多层层、商铺铺、托幼幼及配套套物业公公建组成成，地上上总建筑筑面积9985442.330平方方米。三、设计计范围受浙江创创宇房地地产开发发有限公公司委托托，我院院对创宇宇、晶都都嘉苑项项目的建建筑、结结构、电电气、给给排水、暖通等等项目进进行方案案报批设设计。四、设计计思想及及理念特特点1以“生态、健康、休闲、发展”作为设设计宗旨旨，以“运动、人文、时尚”作为设设计主题题，配以以花架、亭子、铺地、广场、绿地等等景观主主题架构构，同时时把握中中国传统统文脉与与建筑理理
3、论精髓髓，和现现代都市市生活内内容充分分融合，致力于于创造一一个“以居住住为中心心，回归归自然”的现代代高尚居居住小区区。2采用用新技术术、新材材料、新新工艺，促进住住宅产业业现代化化。3满足足环保、防火、安全、节能、抗震、无障碍碍、人防防等要求求。4通过过巧妙的的交通流流线组织织，变城城市道路路在小区区周边穿穿越的不不利因素素有机地地成为小小区主要要商业布布置带，同时利利用小区区内环道道路就近近解决地地下停车车来实现现小区内内地上、地下停停车，满满足了人人流、车车流分层层，分向向的交通通布局。5考虑虑提供综综合布线线，使小小区可逐逐步实现现智能化化、信息息化，具具备可持持续发展展的条件件。6
4、设置置公共安安全防范范系统、物业服服务及管管理系统统、信息息服务及及管理系系统、家家居智能能系统、设备监监控系统统等智能能化和信信息化系系统。五、经济济技术指指标1 总用地面面积： 5663100.000平方米米占地面积积： 1158998.660平方方米总建筑面面积： 9887388.555平方米米（计算算容积率率面积） 容积积率： 11.755 建筑筑密度： 228.33% 绿地地面积： 1997088.555平方米米 绿地地率： 335%住宅总户户数：9941户户机动车泊泊位：3330辆辆总平面设设计一、场地地概述据现场踏踏看，场场地地势势平坦。现场无无名贵树树木及文文物，地地质情况况良
5、好。二、总平平面布置置根据对现现状环境境分析，结合用用地红线线及建筑筑类型，考虑地地形、通通风、防防火、卫卫生等要要求，将将住宅分分组布置置，形成成内庭院院落。不不仅使得得小区拥拥有气势势蓬勃的的整体建建筑形象象，又在在小区内内部形成成开阔的的视野感感受，令令每家每每户都享享有良好好的景观观和环境境。 在地块的的老古灵灵路设置置小区主主入口，在地块块北侧、西侧各各设置一一次入口口。这样样就很好好的解决决了消防防出入口口的问题题，也满满足小区区日常生生活和管管理及消消防疏散散的要求求。小区由高高层、多多层、商商铺及配配套物业业公建组组成。地地块北侧侧布置一一排高层层住宅，在地块块中间布布置了三三
6、栋点式式高层，形成中中心花园园。沿街商铺铺采用后后退的方方式，使使购物人人流创造造一个相相对适宜宜的空间间，免受受老古灵灵路车流流的不利利影响，突显本本侧商铺铺的优越越性，并并进一步步提升沿沿街商业业气氛，提高商商铺经济济价值。主入口处处通过圆圆弧型的的商铺，形成相相对围合合的入口口广场空空间。商商铺转角角处设置置退台，既是对对转角的的处理手手法，也也是营造造一种广广场氛围围。从圆圆弧广场场入口进进入小区区有设置置一绿化化广场。三、竖向向设计（一）设设计依据据1甲方方提供的的该小区区地块四四周道路路的标高高、排水水情况等等；2地形形图（实实测）；3固镇镇县水文文、气象象及该小小区地质质资料；4
7、土方方平衡情情况。（二）本本工程利利用平坡坡式与台台阶式相相结合的的布置方方式进行行竖向设设计，在在道路与与绿化高高差较大大处，设设挡墙处处理。地地表雨水水利用暗暗管排放放的方式式处理。即由各各雨水收收集点收收集至雨雨水支管管，再排排至市政政雨水管管。四、交通通组织及及停车1小区区道路等等级分明明，功能能明确，由主干干道、组组团道路路和人行行步道组组成，实实现人车车分流。小区主主干道系系统简捷捷高效，一个环环行干道道并作东东西延伸伸，成为为环型干干道体系系。小区区主路宽宽6.00米，入入户路22.5-5.00，游憩憩小路11.5米米。组团团幢间道道路，以以人行为为主，同同时考虑虑架空层层入车回
8、回转空间间。车行行干道周周边设置置地面访访客临时时车位。2本小小区规划划多层住住宅底部部架空层层作为摩摩托车库库和储藏藏空间，高层住住宅汽车车停车则则以地下下室停车车为主。在中心心绿地下下设置一一个地下下停车库库。通过过多种形形式的停停车方案案，高效效而经济济合理地地解决本本小区住住户停车车问题。3高层层住宅独独立设置置消防车车道，满满足规范范要求的的宽度、坡度及及转弯半半径。并并保证每每幢1/44周长满满足消防防登高要要求。消消防车道道登高面面尽量使使用已有有道路、广场，局部由由于绿化化需要做做成植草草绿地，但此部部分的基基础做加加固处理理，荷载载达到220KNN/M22，并且且在此范范围中
9、无无任何大大的植物物或构筑筑物。建筑设计计一、 设计依据据1住住宅设计计规范（GBB503368-20005）；2高高层民用用建筑设设计防火火规范（GBB500045-20005）；3汽汽车库、修车库库、停车车场设计计防火规规范（GB5500667-997）；4自自动喷水水灭火系系统设计计规范（GBB500084-20001）；5其他他有关规规范及规规定。二、 设计要求求1本工工程建筑筑为二类类高层建建筑及多多层建筑筑，耐火火等级地地下室为为一级，地上为为二级；2根据据地下室室水位及及其深度度情况地地下室防防水等级级定为二二级；3节能能设计及及消防设设计详见见专篇。三、 地下室设设计本工程在在
10、三栋点点式高层层的中心心花园处处设置一一地下室室，建筑筑面积为为26334.999平方方米。设设计停车车为544辆。四、住宅宅设计 （一）、平面设设计 1采用一一梯两户户和一梯梯三户平平面，多多种平面面户型，有三室室两厅两两卫、三三室两厅厅一卫、两室两两厅一卫卫。等公公共交通通明亮开开敞，建建筑面积积每户从从85-1300平方米米不等。2格局局方正紧紧凑，主主次分明明，动静静分开，双卫集集中分向向，功能能划分针针对性强强。3所有有户型主主要房间间朝南，南北对对流，户户户都体体验到最最充足的的采光通通风条件件，享受受到最大大的面宽宽，最私私密的居居住空间间，最佳佳的景观观视野，最有效效的面积积利
11、用等等高品质质的居住住空间。4住宅宅顶层均均设复式式，都具具有私家家花园或或屋顶露露台，气气势恢宏宏，尽显显豪迈风风范，满满足各种种住户的的需求。（二）、造型设设计 1采用现现代的建建筑设计计手法，提炼了了现代建建筑风格格的精华华，用现现代简洁洁的手法法，表达达了简约约、流畅畅，富有有韵律的的造型立立面，具具有浓厚厚住宅建建筑设计计风格。 2色彩设设计 以深深褐色为为主色调调，具体体详见立立面图及及彩图。五、 技术措施施本工程以以多层住住宅为主主。在设设计中，高层住住宅层高高均为33.0米米，多层层层高为为2.99米，底底层商业业为4.2米，二层配配套用房房为3.3米，室内外外高差大大部分控控
12、制在00.10.33米左右右，具体体详见图图纸。六、无障障碍设计计1本方方案按城市道道路和建建筑物无无障碍设设计规范范进行行无障碍碍设计，在小区区道路、建筑物物主入口口、通道道、电梯梯、公共共卫生间间等公共共部分严严格按规规范设计计，满足足使用要要求。 2会所公公厕按无无障碍进进行设计计，即厕厕位底距距地0.5m设设求助按按钮，门门外底距距地2.5m设设求助警警铃等。七、主要要经济技技术指标标1 技技术经济济指标 同设设计总说说明内指指标。2套型型配比表表（见后后表）消防专篇篇一、 设计依据据1高高层民用用建筑设设计防火火规范（GBB500045-20005）；2建建筑设计计防火规规范（GB5
13、500116-220066）；3自自动喷水水灭火系系统设计计规范（GBB500084-20001）；4建建筑灭火火器配置置设计规规范GGBJ1140-90（20001）；5汽汽车库、停车场场、修车车场设计计防火规规范GGB5000677-977；6固固定消防防炮灭火火系统设设计规范范GBB503338-20003；7业主主及建筑筑专业提提供的设设计条件件。二、建筑筑消防设设计本工程高高层为二二类高层层建筑。耐火等等级地下下室为一一级，地地上部分分为二级级。1建筑筑间距符符合城市市规划和和防水规规范要求求。2建筑筑周边均均有城市市道路，可作为为消防车车道。3高层层建筑均均布置消消防登高高面。4消
14、防防控制室室设于物物管处，并有直直通室外外的安全全出口。5高低低压配电电室及水水泵房均均采用耐耐火极限限不低于于2.55h隔墙墙和1.5h楼楼板与其其他部位位分开。门采用用甲级防防火门，每层在在楼板处处作防火火分隔。6防火火分区：地下室室面积为为26334.999平方方米，作作为一个个防火分分区。均均采用自自动喷淋淋灭火系系统。塔塔式住宅宅一至十十一层每每层为一一个防火火分区。7安全全疏散和和消防楼楼梯1) 小高层塔塔式住宅宅设一部部防烟楼楼梯，一一部消防防电梯，合用前前室面积积均大于于6.00m2。2) 楼梯疏散散宽度均均大于等等于1.1m，走道净净宽大于于1.88m。3) 地下汽车车库总停停车数为为54辆辆，建筑筑面积226344.999平方米米。其防防火分类类属于类停车车库，设设一个宽宽度为77米的疏疏散坡道道出口。三、给水水消防设设计（1）设设计范围围 1、室室内消防防给水设设计：消消火栓给给水系统统；2、室外外消火栓栓给水系系统设计计；3、灭火火器配置置设计；（二）消消防水源源水源：由由地块北北侧及南南侧的市市政给水水管网上上各接出出一根DDN1550给水水管，在在区块内内分设消消防和生生活水表表计量。（三）消消火栓给给水系统统1、消防防用水量量：室内消
