物业服务委托合同

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1、物业服务委托合同委托方:受托方:年月日第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):单位名称:法定代表人:注册地址:联系电话:受托方(以下简称乙方):单位名称:法定代表人注册地址:联系电话:前期物业管理:是指在业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。根据有关法律、法规,在自愿、平等协 商一致的基 础上,甲方将委托给乙方实行前期物 业管理,订立本合同。第二条物业基本状况物业名称:物业类型:座落位置:占地面积:万平方米建筑面积:万平方米2委托管理的物 业构成细目由委托人另附,并作 为合同附件。第三条 乙方提供服 务的受益人 为本物业的全体业主和使用人;乙方要本

2、着 对全体业主和使用人 负责的态度,熟悉场地,掌握楼宇的管网、线路布置及设施设备功能,对设计建设方案提出优化修改建 设。第四条 本物业进驻接管后,应保证人员配置不少于 2 人并应及时当对物业共用部位、共用设计设备进 行查验,在办理物业承接验收手续时,对竣工验收资料、技术资料、物业质 量保修文件以及物 业使用说明文件等与甲方和前物 业管企业进行书面交接。第二章委托管理服 务事项第五条房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道门厅等。第六条 共用设施、设备 的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水道、落水管、烟囱、共用照明、消防设 施设备、建筑

3、物防雷设施、单元电子门等。第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。第八条共用绿地、花木、建筑小品等的维护与管理。第九条附属配置建筑及其 设施的维修、养护 和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所。第十条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、位置。3第十一条交通与车辆停放秩序的管理。第十二条协助政府机关 维护物业管理区域内的公共秩序。第十三条管理与物业相关的竣工 总平面图,单位建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地理管网工程竣工图 等竣工验收资料,设施设备的安装、使用和维护 保养等技 术资料;物业质量保修文件和物

4、业使用说明文件。第十四条协助组织开展社区居委会文化 娱乐活动。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护 ,在当事人提出委托 时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事双方 协商。第十六条对业主和物业使用人违反物业 使用守则的行为 ,针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告。第十七条其它委托事 项:在本物业保修期内代 为保修的,费用由保修责任人承担。第三章物业管理服务质量第十八条乙方须按下列约定,实现管理目标:1、房屋外观 :整洁有序;房屋完好。2、 设备:运行良好,质量达到国家相关部 门的年检标准。3、房屋及设施、设备 的维修、养护 :制定房屋设施、

5、设备 使用规则制度,建立报修制度及维修管理制度,开展统一的专业维修管理。4、公共环境:干净卫生,秩序井然,绿化由专人养护,完好率不低于 90%45、交通秩序:机动车辆 停放有序,小区道路畅通无阻。6、公共秩序维护 与协助消防:成立业余消防队,消防设施设备完好率 100%。7、房屋共用部位、共用设 施设备的急修、小修:急修在接到报 修通知 10 分钟到达现场,及时处理维修事项并建立回 访档案记录;小修随叫随到,在 24 小时内处理维修,并建回访档案记录。8、业主和物业使用人对乙方的满意率达到:95%以上。上述 1-8 项物业管理服务质量不低于物 业管理服务的行业指导标准。第四章物业管理服务费用第

6、十九条物业管理服务费1、本物业 的管理服务费用收取,执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关 规定。2、本物业 管理服务费:多层住宅由业主按其拥有建筑面 积每月每平方米元向乙方交 纳(不含楼道照明费)、商铺由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交 纳。3、本物业 管理服务费按规定交纳。交纳时间为 :交房时预收一年,以后每半年一次通 过银行托收或上 门收取物业管理费用。业主首期物业管理费开始计缴时间为 收到开发商入伙通知次月 1 日起。业 主逾期交纳物业管理费的,从逾期之日起按每天 应交物业管理费的 3交纳滞纳金,若拒不交付,乙方可要求当事 业主承担通 过法律行径追 缴欠费而产生的诉讼费、

7、律师费 等所有费用。54、空置房的物业 管理服务费:建设单位、业 主按规定标准的 100%向乙方交纳(不足半月不收,超过半月按全月收取)。5、业主出租其拥有的物业,其应当承担物 业管理服务费的交纳,业主与物业使用人另有 约定的,从其约定,但业主应当将此约定凝视乙方备案并负连带缴纳责任。6、业主转让物业时,须交清转让之前该业主应承担的各 项物业管理服务费用。第二十条 露天车位使用费不得高于物价部 门规定的现行标准,由车位使用人同乙方 签订使用协议,并按协议交纳使用费。第二十一条 乙方受业主、物业 使用人的委托 对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护 及其它特约服务的费用,由当事人自行约定。第二十

8、二条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场 地的维修、养护费 用:1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设 施设备、公共场地的维修、养护费 用由甲方承担;2、保修期满 后,本物业共用部位、共用设 施设备的大修、中修、更新、改造费 用,按规定许可证在物业维修基金中列支,不足部分按规定续筹。第五章双方权利义务第二十三条甲方权利义务1、在业主委员会成立之前,参照业 主临时公约(示范文本)负责制定业 主临时公约,在物业销售前将业 主临时公约向物业买 受人明示,并予以说明,要求物业买受人业主临时公约予以书面承诺,6并在物业买受人订立的买卖合同中有包含本合同的内容。2、审定乙方制定的物 业管理方案

9、。3、检查、监 督乙方管理工作的 实施及制度的 执行情况。4、审定乙方提出的物 业管理服务年度计划、财务预 算及决算 报告。并承担乙方在本小区物业管理方面的一切开支 费用(亏损部分)。5、甲方向乙方提供约平方米的物 业管理办公用房等,由甲方按乙方要求 进行装修,并配置齐相关办公用品,归乙方无偿使用。另需提供平方米的物 业经营用房,由乙方经营使用,收益用于补贴物业费的不足。6、本小区内物业 管理所需的各 类工具、用品根据乙方要求,由甲方配齐后交由乙方使用。7、在物业 管理交接验收时,负责向乙方移交下列 资料:(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备 竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工 图等竣

10、工验收资料;(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;(3)物业质量保修文件和物 业使用说明文件;(4)物业管理所必需的其他 资料。8、协调、处 理物业管理公司在前期介入中,提出的合理化建 议和发现的问题。解决在综 合验收时提出的各 项遗留问题,并在规定时间内整改完结。9、协助乙方做好物 业管理工作和宣 传教育以及文化活 动等。第二十四条乙方权利义务1、根据有关法律法规、招标书或协议方案及本合同的 约定,制定7本物业管理方案,自主开展物 业经营管理服务活动;2、制定年度开支预 算,测算物业管理服务收费标准;3、对项目设计和施工提供管理方面的整改的完善建议;4、配备工作人员参与物业管理区域内

11、的共用部位、共用设 施设备调试、验 收和交接,并制定合理的工程 维保计划;5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,进行劝阻、制止,并提请有关部门处理;6、按本合同第十六条的约 定,对业主和物业使用人违反业 主临时公约或物业 使用守则及相关管理规 定的行为进行制止和 处理;7、可以将物业 管理区域内的 专项服务业主委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物 业管理一并委托 给他人;8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿 化等的年度维修养护计划和保修期 满后的大修、中修、更新、改造方案,经双方协议定后由乙方 组织实施;9、向业主和物业使用人书面告知物业作用的有关 规定,当业

12、主和物业使用人装修物 业时,书面告知有关注意事 项和禁止行为,并负责监督;10、每年向全体业 主和物业使用人公布 动用物业维修基金的收支账目和商业用房及其他共用 设施设备和场地的经营性收入;并应将物业管理服务收费项目、收费标 准在本物 业管理区域内公示;11、负责编制物业管理年度管理 计划,资金使用计划及决算报告,经甲方审定后组织实施;12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改 变使用功能,如需在8本物业内改、扩 建或改善配套 项目,须与甲方协商经甲方同意后 报有关部门批准方可 实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途;13、建立、妥善保管和正确使用本物业 的管理档案,并负责及时记载有关变更情况;1

13、4、接受业主、使用人、甲方和物业 管理主管部 门等的监督,不断完善管理服 务,定期向甲方报告本合同履行情况;15、本合同终 止时且业主大会未成立前,乙方必 须向甲方移交甲方提供的全部管理用房及物 业管理全部档案 资料。第二十五条 因维修物业或者公共利益,甲方确需 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场 地的,应征得相关 业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场 地的,应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场 地的,应在约定期限内恢复原状。第六章前期管理服 务期限第二十六条前期管理期限自年月日零时起至年月日止。但是,期限未满、业主委员会与其他物 业管理公司

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