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1、 . 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术长沙机构201105.16长沙房地产市场周报（5.095.15）目录第一部分 本周焦点32.1 央行:18日起上调人民币存款准备金率0.5个百分点42.2将严查商品房明码标价 不标价每套罚50005第二部分 市商品住宅整体市场分析61、住宅市场61.1、成交量分析71.2 成交价格分析82、土地市场10第三部分 市新开盘或加推楼盘的销售情况11第四部分 市楼盘开盘预报14 / 第一部分 本周焦点1、最新营销动态楼盘一
2、运达中央广场营销容：0万高端城市综合体。钻石华宅5月18日 盛大开盘。著名歌唱家汤灿现场献艺，百万元巨奖酬尊贵业主。营销见报日期：5月9日。楼盘二保利国际广场营销容：豪宅标杆揭晓，已无悬念。130-190奢侈大户，新品加推在即。湘江畔世界级地标豪宅VIP金卡限量申请中。营销见报日期：5月11日。楼盘三万达公馆营销容：90平方米的厅堂，只是荣归的礼仪。万达公馆阶层宴会客厅，只为恭迎阁下到来。营销见报日期：5月11日。楼盘四北辰三角洲营销容：1940 manhattan 曼哈顿。2011North Star Delta 北辰三角洲。两河交汇处的世界级城市综合体，堪称唯一。观天下二期，94-159空
3、中花园，6月全球发售。营销见报日期：5月12日2、政策2.1 央行:18日起上调人民币存款准备金率0.5个百分点央行宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是存准率去年以来第十一次上调，也是今年以来的第五次，同时央行也继续保持着今年以来每月一调的“惯例”。在17日，停发近半年的3年期央票重启发行，并达到了500亿元人民币的较大规模。三年期央票一般被理解为国家对金融体系的流动性进行收缩的行政手段之一。站在央行的立场，提高法定准备金比率虽然比发行三年期央票更能节省回笼成本，可后者的好处在于能够更有针对性地回笼大型的流动性，对中小银行流动性的冲击也弱于法定比率。而
4、昨天央行的公开市场操作与提高存准率“双管齐下”，再次证明了央行控制流动性的坚定决心。克而瑞机构点评：距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间，中国人民银行决定，从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率05个百分点。这是央行今年以来第五次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去四个月里先后四次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十一次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达21的高位。据估算，此次上调后，可一次性冻结银行资金3700多亿元。此举意在进一步回笼市场的宽裕流动性。2.2将严查商品房明码标价 不标价每套罚5000国家发
5、改委发布国家发改委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知，通知要求，为了确保5月1日起实施的商品房销售明码标价规定得到切实贯彻执行，各地要立即组织开展专项检查。为使政策实施到位，国家发改委要求，各级价格主管部门迅速组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对本地所有房地产开发企业正在销售的商品房，实行拉网式排查，确保每个新开发的居民住宅小区、每个正对外公开发售的楼盘、每套出售的新建商品房都检查到位，无一遗漏，不留空白。发改委明确，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，按价格法和价格行为行政处罚规定，每套处5000
6、元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收所得，并处所得5倍以下罚款；没有所得，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照克而瑞机构点评：出台“一房一价”政策意在规市场，挤出房地产价格泡沫。根据发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务容和收费标准等超过30多项容。另外，根据商品房销售明码标价规定要求，商品房销售明码标价后，各地开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。第二部分 市商品住宅整体市场分析1、住宅市场本
7、周成交数据情况概况成交套数成交面积（万）成交金额（亿元）成交均价上周全市213123.8217.737149本周全市213721.6615.247048上周开福区2523.082.086607本周开福区4064.362.96717上周天心区4694.773.367052本周天心区4625.444.137589上周芙蓉区5085.213.286424本周芙蓉区2051.671.539165上周雨花区4004.443.237234本周雨花区5134.743.47184上周岳麓区4815.113.176105本周岳麓区5515.433.266001数据来源：CRIC5.9-5.15市五区住宅成交情况
8、1.1、成交量分析本周全市成交2137套，环比上升0.2%，成交面积21.66万平米，环比减少9.3%。本周全市成交量维持平稳，成交面积略降。在芙蓉区，成交量方面一反往日高调，出现大幅下降。本周天心区岳麓区成交量领先五区。天心区主要为通用时代国际社区、兴汝金城，芙蓉区主要成交项目为湘域城邦、长房白沙湾，岳麓区为万科城市花园、曙光领峰两个项目。五区成交当中芙蓉区成交下降，其他几区成交量都有一定幅度上升，因此保证了全市总成交额的持平走势。天心区也有较大幅度增加，本周五区成交量大幅增加与新开盘项目和后续开盘项目有很大关系。加之当前市场调控力度没有进一步严厉政策出台，以与五月房交会的开始，导致房市有进
9、一步活跃的趋势。1.2 成交价格分析本周全市成交均价为7048元/，环比下跌1.4%，成交金额却大幅下跌，下降达到14.04%。本周延续波动房价走势，房价略微下降，总体价格依旧较高，芙蓉区，湘域城邦项目拉高了区域住宅成交价格。成交价格形势总体有上趋倾向，这主要与房地产市场最近新开盘楼盘增加有很大联系，从进两周看，5月房市又一次进入了活跃期。房地产开发商已经开始动作了。本周成交情况总价基本都有增加，尤其天心区，主要由于该区两个通用时代国际社区、兴汝金城的销售较好。雨花区虽然有成交总额略微下降，但是成交均价维持平稳。近期各周商品住宅套数、均价成交走势五区商品住宅销售TOP10(按销售套数排名)排名
10、项目名称区域套数面积（）金额（百万）均价1通用时代国际社区天心区18420925.15164.778702万科城市花园岳麓区12810302.0464.5462643曙光领峰岳麓区1257727.0535.5546014都市兰亭雨花区897153.7348.2667465湘域城邦芙蓉区875737.7276.02132506福天阅湖开福区575684.3231.3555157保利.麓谷林语岳麓区525563.0232.8959128才子佳苑开福区605420.0137.0368329保利林语墅岳麓区454817.728.39589410兴汝金城天心区454786.6230.446360数据来源
11、：CRIC2、土地市场（1）周土地供应情况市一周土地供应情况（2011.5.09-2011.5.15）公告时间宗地编号区域环线位置地址土地用途占地面积（平方米）建筑面积（平方米）容积率起始价（万元）出让方式（招、拍、挂、预公告、其他）开始挂牌时间预计成交时间周边在售项目宗地重要程度评分2011-5-112011网工挂007号岳麓区二至三环间高新区麓谷工业园工业79942.0795930.4841.23838.0挂牌2011-5-312011-6.14/两分（2）周土地成交情况本周无土地成交。第三部分 市新开盘或加推楼盘的销售情况本周新开盘或处于加推状态楼盘的销售情况鑫科明珠新开43%本次推出2
12、、4、6、7号栋房源共800套，当天主要为4、7栋房源。2011-5-15VIP专属优惠（当天） 90平米以下房源享受20000定金抵35000元购房款，90平米以上享受20000定金抵30000元购房款一次性付款享受94折按揭付款享受96折816套两房75-8827233%350套二房折后均价约6100元/、三房折后均价6200元/三房105-11740850%四房129-14213617%长房时代城后续82%本次推出19号栋8、9、10层，每层49套，共147套。2011-5-152000元成为会员，一次性或按竭付款均可享受9.8折优惠，部分还可享受9.7折。147套两房37-711449
13、7%120套约7000元/平米三房8133%中房F联邦后续68%本次推出9#、10#栋（2F-18F）2011-5-15VIP卡客户，购买100以下优惠8000元；100-130优惠10000元；130以上优惠12000元；5日签约并提供贷款资料齐全，全款享受97折，按揭99折255套两室一厅86-948534173折后均价约为5500元/平米三房一厅三房两厅117、114-13917066中新森林海后续29%本次推出8号栋和10号栋2011-5-15按揭98折，一次性95折，2000抵1.2万。70套两房80-1306086%20折后均价3600复式156-1601214%金科大院后续75%本次推出高层2#栋2011-5-15之前办理的VIP只享受提前选房（即开盘日之前办理VIP可以锁定房号）200两房88-9110050%150三房一口价4600元/平米的，两房一口价4800元/平米三房120-13010050%南山迪亚诺后续80%22#、23#124、14311层小高层 共200套2011-5-15开盘当天2万抵4万 按揭99 一次性98 3天签约99200三房12416080%137折后均价4300四房1434020%23数据来源：CRIC克
