建设工程施工合同的内容

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1、建设工程施工合同的内容建设工程施工合同的主要内容包括以下几项：1、工程范围。2、建设工期。3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程，往 往由许多的中间工程组成， 中间工程的完工时间， 影响着后续工程的 开工，制约着整个工程的顺利完成， 在施工合同中需对中间工程的开 工和竣工时间作明确约定。4、工程质量。5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨 大的价款差额。 在以招标投标方式签订的合同中， 应以中标时确定的 金额为准； 如按初步设计总概算投资包干时， 应以经审批的概算投资 中与承包内容相应部分的投资 （包括相应的不可预见费） 为工程价款； 如按施工图预算包干，则应以

2、审查后的施工图总预算或综合预算为 准。在建筑、安装合同中，能准确确定工程价款的，需予明确规定。 如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的， 尤其是按施工图预 算加现场签证和按时结算的工程， 在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行的定额、计算标准，以与工程价款的审定方式6、技术资料交付时间。工程的技术资料，如勘察、设计资料等， 是进行建筑施工的依据和基础， 发包方必须将工程的有关技术资料全 面、客观、与时地交付给施工人，才能保证工程的顺利进行。7、材料和设备的供应责任。8、拨款和结算。施工合同中，工程价款的结算方式和付款方式 因采用不同的合同形式而有所不同。 在一项建筑安装合同中，

3、 采用何 种方式进行结算， 需双方根据具体情况进行协商， 并在合同中明确约 定。对于工程款的拨付，需根据付款内容由当事人双方确定，具体有 如下四项：预付款；工程进度款；竣工结算款；保修扣留金。9、竣工验收。对建设工程的验收方法、程序和标准，国家制定 了相应的行政法规予以规范。10、质量保修范围和质量保证期。 施工工程在办理移交验收手续 后，在规定的期限内，因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，要 由施工单位负责维修、 更换。 国家对建筑工程的质量保证期限一般都 有明确要求。11、相互协作条款。施工合同与勘察、设计合同一样，不仅需要 当事人各自积极履行义务， 还需要当事人相互协作，协助对方履行

4、义务，如在施工过程中与时提交相关技术资料、通 报工程情况，在 完工时，与时检查验收等。因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的， 施工人应承担 以下责任：1、无偿修理或者返工、改建。这是违约责任中的实际履行责任。 承包人根据不合格工程的具体情况， 予以或修理或返工或改建， 使之 达到合同约定的质量要求。承包人修理 、返工、改建所支出的费用， 均由其自行承担。2、逾期违约责任。即因承包人的原因使工程质量不合格的，虽 经承包人修理、返工、改建后，达到了合同约定的质量标准，但因修 理、返工、改建导致工程逾期交付的，与一般的履行迟延相同，承包 人应当承担迟延履行的违约责任，赔偿发包人因此而遭受的损失

5、。编辑建设工程施工合同的签订问题建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建 筑产品的最后实施阶段，具有投资大、周期长、涉与面广、管理难度 大的特点。签订好建设施工合同，无论对发包人（建设单位）还是对 承包人（施工单位）都是十分重要的。订立工程合同前， 要细心研究合同条款， 要结合项目特点和当事 人自身情况，设想在改造中可能出现的问题，事先提出解决的措施。 合同条款用词要准确， 发包人和承包人的义务、 责任、权利要写清楚， 切不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞， 给合同履行带来困 难，使施工单位合法权益蒙受损失。签订建设工程施工合同，应充分注意并处理好下列问题：1、仔细阅读使

6、用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法 律、法规规定目前签订建设工程施工合同， 普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-1999-0201建设工程施工合同示范文本。该文本由协议书、 通用条款、 专用条款与合同附件四个部分组成。 签订合同前仔细阅读 和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同 用语的确切含义，引导合同双方如何签订 “专用条款”，更重要的是 当“专用条款”中某一条款未作特别约定时， “通用条款”中的对应 条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有： 中华人民共 和国合同法、中华人民共和国建筑法 、建设工程质量管理条例

7、、 建筑业资质管理规定 、建筑业资质等级标准 （试行）、建筑安 装工程总分包实施办法 、建设工程施工发包与承包价格管理暂行规 定等。2、严格审查发包人资质等级与履约信用施工单位在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的 审查是签约的一项重要的准备工作， 它将不合格的主体排斥在合同的 大门之外， 将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外， 为将来合同 能够得到与时、正确地改造奠定一个良好的基础。根据我国法律规定， 从事房产开发的企业必须取得相应的资质等 级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这些规定， 将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。 因此，在订 立合同时， 应先审

8、查建设单位是否依法领取企业法人营业执照， 取得 相应的经营资格和等级证书， 审查建设单位签约代表人的资格， 审查 工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。3、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个 方面的合同条款是施工合同最重要的内容。1）实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产 生。开工日期有“破土之日” 、“验线之日”之说：竣工日期有“验收 合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用体积 廉洁，均应在合同中予以，并约定开工、竣工应办理在那些手续、签 署何种文件。对中间交工的工程也

9、应按上述方法作出约定。2）根据国务院建设工程质量管理条例的规定，工程质量监 督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体， 竣工验收将由建 设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确 约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的 文件与产生质量争议的处理办法等。3）建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于 任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、 现场身份证和材料差价 的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整” 。合同中必须对价款 调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、材料价格的 签发、确认作出明确规定。4、对工程进度拨款和竣工结算程序

10、做出详细规定一般情况下， 工程进度款按月付款或按工程进度拨付， 但如何申 请拨款，需报何种文件， 如何审核确认拨款数额以与双方对进度款额 认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响 工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因 此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任 和相互关系尽管发包方与总包方、 总包方与分包方之间订有总包合同和分包 合同，法律对发包方、 总包方与分包方各自的责任和相互关系也有原 则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直 接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，

11、因此，在总包合同中应 当将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。6、明确规定监理工程师与双方管理人员的职责和权限民法通则 明确规定，企业法人对它的法定歈 与其它工作人 员的经营行为承担民事责任。 建设工程施工过程中， 发包方、承包方、 监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多， 但往往职责和 权限不明确或不为对方所知， 由此造成双方不必要的纠纷和损失。 合 同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权 限，特别应将具有变更、 签证、价格确认等签认权的人员、 签认范围、 程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损 失。7、不可抗力要量化施工合同通用条款对

12、不可抗力发生后当事人责任、义务、费 用等如何划分均作为详细规定， 发包人和承包人都认为不可抗力的内 容就是这些了。于是，在专用条款上打“或填上“无约定” 比比皆是。国内工程在施工周期中发生战争、 运筹、空中飞行物体坠落等现 象的可能性很少，较常见的是风，雨、雪、洪、震等自然灾害。达到 什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力， 通用条款未明确， 实践中双方难以形成共识， 双方当事人在合同中对可能发生的风、 雨、 雪、洪、震等自然灾害程序应予以量化。如几级以上的大风、几级以 上的地震、 持续多少天达到多少毫米的降水等等， 才可能认定为不可 抗力，以免引起不必要的纠纷。8、运用担保条件，降低风险系数

13、在签订建设工程施工合同时，可以运用法律资源中的担保制 度，来防范或减少合同条款所带来的风险。 如施工企业向业主提供履 约担保的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。除上八个方面外，签订合同时对材料设备采购、检验，施工现场 安全管理，违约责任等条款也应充分重视，作出具体明确的约定。任 何一份施工合同都难以做到十全十美， 合同履行中还应根据实际情况 需要与时签订补充协议、变更协议，调整各方权利义务。编辑建设工程施工合同的范本建设工程施工合同(GF19990201)合同编号： 字 号中华人民共和国建设部制定国家工商行政管理局第一部分 协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照中华人民共和国合

14、同法、中华人民共和国建筑法与其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称:工程地点：工程内容： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件 1） 工程立项批准文号：资金来源：二、工程承包范围承包范围：三、合同工期：开工日期：竣工日期：四、质量标准工程质量标准：五、合同价款金额（大写）：元（人民币）:兀六、组成合同的文件组成本合同的文件包括:1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书与其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范与有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成 部分。七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分通用条款中分 别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量 保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价 款与其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：年 月曰发包人：（公章） 承包人：（公章）住所：法定代表人:委托代表人:电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：住所：法定代表人: 委托代表人: 电话： 传真： 开户银行： 账号：邮政编码：