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1、物业理委托合同书第一章 总那么第一条 合同双方委托方以下简称甲方：葵花嘉财恒润商业集团受托方以下简称乙方：葵花商业控股根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的根底上甲乙双方就甲方开发的商业工程的物业理委托事宜特订立本合同。第二条 双方的合作均以合作备忘录的形式载明所委托运营理的商业物业根本情况物业类型、座落位置、四至、占地面积、建筑面积、委托事宜、工作内容、经济指标、工作进度、描绘以及其它合作事宜合作备忘录一经双方确定后即作为本合同的附件与本合同具有同等效力但如因实际操作和变化时需要对原合作备忘录进展修改或调整时双方均应予认同。第三条 乙方提供效劳的受益人为委托物业的全体业主和物业使用人委托
2、物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第四条 按照“葵花商业的战略规划双方的合作包括但不限于：调研、选址立项、规划设计、招商租赁、营销筹划、销售代理、客户效劳、进场理、物业效劳等等。第五条 本合同书中使用的全部标题仅为行文方便不应被用作解释本合同书下双方的权利和义务。第二章 物业委托理事项 第六条 结合工程地块实际情况进展工程调研及分析提供工程客户定位、定位提供工程概念性规划提供工程运营形式、销售通路、开发建议及工程经济评价为甲方开发工程提供决策根据。第七条 以客户商家的需求特征为出发点充分考虑商圈特征、定位、商户定位、价格定位要素确定并执行工程招商和销售策略和方案。第八条
3、 以追求经营利益化为目的设定商业运营和理形式理过程进步理效率和程度实现良性经营。第九条 物业建筑共用部位的维修、养护和理包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门。第十条 共用设施、设备的维修、养护、运行和理包括：共用的上下水道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵、楼内消防设施设备、电梯、智能化设备、供电供水设备。第十一条 政公用设施和附属建筑、构筑物的维修、养护和理包括道路、室外上下道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第十二条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与理。第十三条 附属配套建筑和设施的维修、养护和理包括商业性广告、文化体育场所。第十四条 公共环境卫生包括公
4、共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第十五条 交通与车辆停放秩序的理。第十六条 维修公共秩序包括平安监控、巡视、门岗执勤。第十七条 理与物业相关的工程图纸、业主资料、用户与开工验收资料。第十八条 组织开展商业促销与文化活动。第十九条 负责向业主和物业使用人收取以下费用1、物业理效劳费；2、停车理费；3、房屋装修垃圾清理费。第二十条 业主和物业使用人商铺自用部位、自用设施及设备的维修、养护在当事人提出委托时乙方应承受委托并合理收费。第二十一条 对业主和物业使用人违犯业主公约的行为针对详细行为根据情节轻重采取批评、奉劝、警告、制止直至向起诉等措施。第二十二条 代收代付有关费用按有关部
5、门规定执行。第二十三条 其它委托事项。第三章 委托理限第二十四条 委托理限为年。即：自年月日8:00时起至年月日7：59时止。第四章 双方权利义务第二十五条 甲方权利与义务1、向乙方提供每个工程的开发建立法定提供工程规划设计的图纸、资料以及工程运作的整体方案和方案等；在工程前向乙方提供公开销售所需的预售容许证及各项资料以确保工程筹划工作和销售工作的顺利展开；甲方承诺提供给乙方的资料完全并承担上述资料的合法性所产生的对工程客户的一切责任。2、乙方制定的工程营销、销售、招商与营运方案以及所有与购房者签订的协议单据、?商品房买卖合同?、?物业理合同?、?商业经营理公约?均须交由甲方最终审核签字盖章前
6、方可生效执行；甲方有权更改工程的面积、销售价格及付款方式有权最终是否与购铺者签订协议或?商品房买卖合同?但需事先向乙方说明原由并征询乙方。3、因工程营销或招商方案的执行需要在工程营销或招商的各阶段与广告、制作、装修及各媒体等签订合约由甲方负责签订并承担相关费用。4、甲方有权对乙方的合作承诺及效劳进展检查考核可以委托第三方进展检查定进展客户满意度调查和回访并将考核结果及客户反响以书面形式告知乙方针对乙方不符合约定的效劳提出改进或要求乙方做到实在的整改。5、假设因工程之缺点或缺陷或甲方之原因导致乙方与第三人发生争议或引起诉讼或提起仲裁那么甲方保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并承担因此发生的费用。6、
7、审定乙方拟定的物业理制度甲方有权对乙方理工作的施行及制度的执行情况进展检查监视；7、审定乙方提出的物业运营效劳的年度方案、财务及；8、委托乙方理的商铺、房屋、设施、设备应到达验收要求。如存在质量问题按以下方式处理： 负责返修； 委托乙方返修支付全部费用。9、甲方应以备忘录的形式将原甲方所使用的办公、生活用品及位于屋面及入口处的办公场所移交给乙方使用乙方对上述用品及办公场所的完好性负责。10、甲方委托乙方按规定向购铺者收取维修详见另行制定的辽时尚天地购物广场共用部位、设施设备维修理；该笔款项无条件承受甲方的监视。11、甲方委托乙方对进入甲方工程的停车场的车辆进展收费理收费按有关部门制定的执行所收
8、取的费用归乙方所有。12、甲方提供工程的露天广场、中庭和其它可供使用的房屋及必备的有关设备供乙方经营使用做为乙方向各类商家开展有偿效劳工程之一其收入归乙方所有相关费用由乙方承担。13、甲方在开发工程内无偿提供平方米的物业用房供乙方人员办公与休息场所乙方只能安排保安人员、工程维修维护人员的休息用房其别人员值班人员除外不得在此物业用房内起居或创办食堂;14、甲方应负责将物业理所需的全部图纸、资料于合同生效之日向乙方移交10日内移交完毕。第二十六条 乙方权利与义务1、乙方详细工作内容涵盖工程的营销筹划、营销理、所有广告创意及设计、销售代理、招商运营、与购房者签订?商品房买卖合同?等售前效劳工作凡工程
9、在购房者未签订?商品房买卖合同?之前及甲方收到首付款前的工作均为售前效劳；乙方销售人员应详细记录广告效果及销售情况定向甲方提交销售进度及客户资料、客户问题等以便双方根据销售实际情况及时调整销售策略。2、乙方保证在销售代理或招商推广时遵守有关法律、法、法规和规定包括在内并承担乙方所有人员的工资、福利、工伤、佣金、交通费、住宿费、相应的办公费等费用。3、乙方应根据工程的实际情况以双方商定的工作目的为导向制订销售、招商、运营、推广方案合理安排销售与招商工作保证商业理团队的稳定性并按时派谴高层人员参加相关的联席会议从商业运营的角度为甲方提供和建议。4、提供专业筹划和广告设计方案协助甲方监视有关销售材料
10、工具的设计与制作工作并负责有效使用和施行。5、乙方必须严格执行经甲方批准的工程销控方案和销售价格不得以任何形式、任何名义改变销控方案或向购铺者收取任何费用；非甲方的授权不得擅自给客户任何形式的折扣否那么乙方给客户的任何形式的折扣金额从甲方应付给乙方的费用中扣除。6、乙方不得向客户商家作出未经甲方书面同意的承诺如因乙方含乙方人员的原因此引起的法律诉讼或索赔要求乙方须负全责。如对甲方的信誉、形象等造成负面影响甲方有权要求索赔。7、乙方发生任何变动(包括推广方案、销售方案、企业经营等改变或出现任何足以影响正常销售的情况)必须提早五天书面甲方否那么乙方应当承担相应的责任。8、根据有关法律法规及本合同的
11、约定制订商业物业理制度；并有权按本合同的约定对业主和物业使用人违犯业主公约的行为进展处理；9、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案经双方议定后由乙方组织施行；10、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时告知有关限制条件订立书面约定并负责监视；11、对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能如需在物业内改、扩建或完善配套工程须与甲方协商同意后报有关部门批准方可施行；12、本合同终止时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、理用房及物业理的全部资料；13、本合同终止后乙方应按?商业物业理移交?有关规定进展财产移交；第五章 物
12、业理效劳质量第二十七条 乙方须按以下约定实现目的理。1、房屋外观：外观完好、整洁；2、设备运行：配电及供水设备、电梯、智能化系统等运行平安正常保持良好状态；3、房屋及设施、设备的维修、养护：完好率达98零修及时率98合格率100；4、公共环境：垃圾日产日清、整洁舒适；5、绿化：种一片活一片完好率98；6、交通秩序：无违章行驶、停放及物业理责任而造成的车辆损坏或丧失；7、保安：封闭理24小时值班无因物业理责任而引发的重大治安案件；8、急修：及时率98合格率100；小 修：及时率98合格率100；9、业主和物业使用人对乙方的满意率到达：95以上。第六章 物业理效劳费用第二十八条 物业理效劳费：1、
13、物业理效劳费无甲方支付或业主支付自年月日起开始由乙方收取。2、物业理效劳费的为：每日每平方米元；3、物业理效劳费的收取按物价部门审核后的调整收取；4、未售出的空置商铺的物业理效劳费收取为：每日每平方米元；5、鉴于甲方在商铺销售推广时减免了部商铺的物业理效劳费该部费用由甲方承担总额为元人民币甲方应在本合同书签订之日内支付乙方物业理效劳费不含公共水电分摊费。乙方在年月日至年月日间不再向这些商铺业主或使用人收取物业理效劳费。6、业主和物业使用人未按规定时间交费从逾之日起每天按应交费额5的加收滞纳金。7、露天车位：汽车：5元/次包月400元/辆；8、车库：汽车：5元/二小时/辆包月300元/辆；9、自
14、行车临时0.20元/辆过2.00元/辆包月50元/辆；10、电动自行车0.30元/辆过5.00元/辆包月100.00元/辆；11、摩托车临时0.50元/辆过10.00元/辆包月200元/辆；本条第7款至11款有关车辆的收费如与有关部门的收费不同那么以有关部门为准。第二十九条 乙方对业主和物业使用人的商铺自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳由当事人按实际发生的费用计付收费须与委托人协商同意后执行；第三十条 其它：1、对规定的电梯运行、消控系统等特种设备的维修费用由甲方承担；2、公用水电费含电梯用电费分摊按有关部门规定由乙方向业主或物业使用人收取。第三十一条 房屋的共用部位、共同
15、设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、物业共用部位的小修、养护费用100元以内由物业综合理效劳费承担；大中修费用100元以上由维修承担；更新费用由维修承担；2、物业共用设施、设备的小修、养护费用100元以内由物业综合理效劳费承担；大中修费用100元以上由维修承担；更新费用由维修承担；3、政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用100元以内由物业综合理效劳费承担；大中修费用100元以上由维修承担；更新费用由维修承担；4、公共绿地的养护费用100元以内由物业综合理效劳费承担；改造、更新费用100元以上由维修承担；5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用100元以内由物业综合理效劳费承担；大中修费用100元以上由维修承担；更新费用由维修承担。第七章 违约责任第三十二条 由于甲方工程原因使乙方未完成规定理目的乙方有权要求甲方在一定限内解决逾未解决的乙方有权终止本合同；造成乙方经济损失的甲方应给予乙方经济赔偿。第三十三条 乙方违犯本合同第五章的约定未能到达约定的理目的甲方有权要求乙方限整改逾未整改的甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的乙方应给予甲方经济赔偿。第三十四条 乙方违犯本合同第六章的
