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1、物业安全制度第一章总则第一条为加强和规范物业管理服务有限公司的安全管理工作，预防和减少安全事故的发生，依据国家相关法律法规，结合物业管理行业特点，特制定本规定。第二条本规定适用于物业管理服务有限公司的设备、治安、消防、车辆等安全管理及其它相关的安全管理，法律、法规另有规定的除外。第三条物业服务公司应当遵守国家相关的法律、法规，并以本规定为依据，严格进行安全管理，贯彻预防为主、管学结合的方针，本着“谁主管，谁负责”的原则，明确其安全生产职责，建立健全安全生产的管理网络，实现全员、全过程、全方位的安全管理。第二章组织机构第四条物业管理服务有限公司负责物业系统安全管理工作的指导、监督、检查、处理和培
2、训工作，督管系统内各级安全管理机构。物业管理服务有限公司安全管理委员会成员组成如下：第五条物业公司经理是本单位安全生产的第一责任人，对本单位的安全管理工作负责。第六条物业公司应当逐级落实单位安全管理责任制和岗位安全管理责任制，明确单位和岗位安全职责，确定各单位、各岗位的安全责任人。第三章安全管理原则第七条设备设施安全管理原则（一）以预防为主，坚持日常保养与按计划维修并重，使设备经常处于良好状态。对设备设施做到“四会”和“五定”。“四会”是指维修人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障。“五定”是指对主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质，通过对消防系统的定期试验、检
3、修，使维修人员对系统全面掌握，确保及时排除相关故障。（二）明确责任，持证上岗。（三）制订安全操作规程。（四）加强培训与考核工作，加强岗前培训和岗位考核。（五）加强对业主的宣传，提高业主对相关设备设施的操作能力。第八条治安安全管理原则（一）建立健全物业安全保卫组织机构。（二）制定和完善各项治安保卫岗位责任制。（三）建立正常的巡视制度。（四）完善区域内安全防范措施。（五）提高保安人员素质，加强培训，持证上岗，实行24小时值班制度。（六）加强区域内车辆的安全管理。（七）联系区内群众，搞好群防群治，并在当地派出所的指导下搞好治安管理。（八）与周边单位建立联防联保制度。第九条消防安全管理原则（一）制定消
4、防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育；（二）建立高素质的专人负责与群防群治结合的义务消防队伍；（三）开展防火检查，消除火灾隐患；（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（五）定时检查保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。第四章安全管理职责第十条安全管理工作实行在物业管理有限公司安全管理委员会的统一领导下，各属下公司分级管理的体制。第十一条各属下公司依法对设备、治安、消防等进行安全管理。第十二条物业管理有限公司安全管理委员会安全管理工作的职责是：（一）制定物业系统安全管理规章，并组织实施；（二）会同有关部门协调处理安全事故和其它安全问题；（三）指导、检查和监督各属下公司的安全管理工作；（四）协调重大安全事故的处理工作；（五）负责安全管理方面的其他有关事项。第十三条物业公司安全管理机构的主要工作职责：（一）贯彻执行国家安全管理法规；（二）制定本公司安全管理的规章制度，并组织实施；（三）协同工商、公安、卫生等有关部门，对本公司的安全管理机构、规章制度及消防、卫生防疫等安全设施、设备进行检查及验收工作；（四）组织和实施对本公司安全管理人员的宣传、教育和培训工作；1
