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1、昆明市安宁工业园区开发建设项目建议书昆明市建筑设计研究院有限责任公司 编制目 录 第一章 总 论3第一节 项目背景31.1.1 项目名称31.1.2 投资单位概况41.1.3 项目建议书编制依据51.1.4 项目提出的理由与过程61.1.5 项目建议书的编制范围61.1.6 项目建议书的编制要求6第二节 项目概况71.2.1建设目标与规模71.2.2项目投入总资金71.2.3规划技术经济指标7第三节 结论与建议81.3.1研究结论81.3.2 建议9第二章 项目投资环境与市场预测9第一节 投资环境分析92.1.1国家宏观经济形势92.1.2云南省经济运行形势112.1.3安宁市经济运行形势11
2、第二节 市场供需分析142.2.1市场供应分析142.2.2市场需求分析142.2.3 销售预测错误！未定义书签。第三章 建设规模与项目开发条件21第一节 国外太阳能热水器市场借鉴213.1.1 国外太阳能热水器应用情况213.1.2 以色列太阳能热水器市场分析213.1.3 欧洲太阳能热水器市场分析223.1.4 国外太阳能热水器市场分析23第二节 中国太阳能热水器市场概述24第三节 云南省太阳能热水器市场分析25第四节 昆明太阳能热水器市场分析25第五节 太阳能热水器市场的规范管理25第六节 太阳能热水器与建筑结合现状263.6.1 太阳能热水器与建筑一体化介绍263.6.2 太阳能与建筑
3、一体化的特点273.6.3 太阳能热水器与建筑一体化要求273.6.4 太阳能热水器与建筑一体化的优点273.6.5 我国太阳能与建筑一体化的发展现状28第七节 太阳能热水器与建筑一体化需解决的问题29第八节 太阳能光伏产品市场分析29第四章 开发建设方案31第一节 规划设计原则315.1.1 整体性原则315.1.2 生态原则315.1.3 集约性原则315.1.4 可持续原则315.1.5 超前性原则31第二节 规划设计方案31第三节 主要技术经济指标32第六章 节水节能33第一节 节水节能的必要性33第二节 设计依据34第三节 建筑节能35第三节 节电措施35第四节 节水措施36第七章
4、环境保护36第一节 环境标准36第二节 项目环境影响措施377.2.1 设计中环保措施377.2.2 建设期间环保措施387.2.3 项目运营期间环保措施39第三节 环境影响评价结论39第六章 组织机构与人力资源配置40第一节 劳动安全、卫生40第二节 消防418.2.1 设计依据418.2.2 消防安全措施41第九章 项目组织与实施43第一节 项目招投标439.1.1 招标依据439.1.2 招标组织原则439.1.3 招标范围449.1.4 招标方式44第二节 项目管理449.2.1 项目组织机构449.2.2 项目管理措施46第三节 资金管理46第十章 项目实施进度47第一节 项目建设总
5、工期47第二节 项目实施进度安排47第三节 项目实施进度表47第十一章 投资估算与融资方案49第一节 投资估算依据4911.1.1 定额依据4911.1.2 材料及设备价格依据4911.1.3 其他依据49第二节 投资估算编制范围50第三节 投资估算50第四节 融资方案50第十二章 效益分析50第一节 基础数据与参数选取50第三节 经营收入估算51第四节 税金51第五节 成本估算51第六节 盈利能力分析51第七节 清偿能力分析52第八节 财务分析结论52第一节 经济效益52第二节 社会效益52第三节 环境效益52第十五章 结论与建议53第一节 结论53第二节 建议54第一章 总 论第一节 项目
6、背景1.1.1 项目名称 安宁工业园区武家庄片区开发建设项目1.1.2 投资单位概况美怡（香港）国际投资有限公司，以提供高品质之商业地产产品为专长，专注于在商场与旅游服务行业的开拓发展。公司具有 “追求卓越、相互协同、忠诚可靠、积极主动”核心价值观，全面系统地推展各项商机及项目，公司整体竞争能力使其在行业内具备较强的领先优势。美怡（香港）国际自1996年进入昆明市场，先后投资建设了昆明双龙商场、昆明金鹰购物中心、阳宗海生态旅游、昆明中央商务区、云南联贸大厦等多项高端商业地产项目和旅游地产项目，投资额到10多亿元人民币，取得了良好经济效益和社会效益。昆明市建筑设计研究院有限责任公司，是由昆明市建
7、筑设计研究院在2005年通过产权制度改革，建立法人治理结构，经工商登记注册为有限责任公司，现有建筑行业建筑工程设计、工程勘察、建筑智能化设计、工程咨询四个国家甲级资质，市政公用行业的道路设计、风景园林设计、排水设计国家乙级资质、城市规划设计乙级资质、商务部颁发的对外经济合作经营资格证书。2001年取得GB/T19001-2000idtIS09001:2000标准质量管理体系认证证书。公司现有高级工程师55人，工程师50人，助理工程师46人。一级注册建筑师10人，二级注册建筑师9人，注册结构工程师23人，注册规划师4人，注册策划师2人，注册设备工程师8人，注册咨询工程师6人，注册造价师7人，注册
8、土木（岩土）工程师5人，注册监理工程师2人，取得国际项目管理专家证书3人，还有一支享誉省内外的退休老专家组成的技术顾问队伍。公司技术力量雄厚，人才集聚，团结务实，不断创新，不断拓展业务领域，正朝着集投资咨询、项目管理、工程设计、工程监理、房地产开发、资本运营为一体，为工程建设全过程服务的综合性工程集团公司。美怡（香港）国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司拟组建投资公司，按照安宁市城市发展总体规划和安宁工业园区武家庄片区控制性规划，申请安宁市人民政府通过授权的方式对武家庄片区进行科学合理的前期策划和规划，投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源
9、得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。1.1.3 项目建议书编制依据1、国家发改委投资项目可行性研究指南 2、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 3、中华人民共和国土地管理法4、中华人民共和国土地管理法实施条例5、中华人民共和国城市房地产管理法6、中华人民共和国国务院第248号令城市房地产开发经营管理条例7、建设部房地产开发项目经济评价方法8、安宁工业园区武家庄片区控制性详细规划9、国家、省、市鼓励太阳能发展的有关政策和有关规定1.1.4 项目提出的理由与过程武家庄片区是进入安宁市区的东部门户节点，是未来打造成安宁市重要的城市形
10、象展示区，片区交通条件极为优越，发展现代生产性服务业和商贸物流业有着明显的区位优势。是未来发展成为以高新技术产业为导向、以商贸物流业为主体、商住产高度融合的现代化综合性产业片区。该片区的建设是安宁市的重点招商项目之一，美怡（香港）国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司组建投资公司，按照批准的安宁工业园区武家庄片区控制性规划，组织国内外知名专家，对该片区进行科学合理的前期策划和规划，并投资建设片区的市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。1.1.5 项目建议书的编制范围项
11、目背景和项目建设的必要性、市场分析、建设规模、建设方案、节水节能措施、环境影响评价、项目组织与实施、投资估算与资金筹措、效益分析及研究结论与建议等。1.1.6 项目建议书的编制要求分析与项目有关的工程技术、设计规范、经济等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理。第二节 项目概况1.2.1建设目标与规模1、建设目标最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。2、建设规模该片区规划总用地总规模为685.60公顷（10284亩），主要建设用地包括工业用地、仓储用
12、地、居住用地、公共设施用地、道路广场用地、对外交通用地、绿地和特殊用地。 1.2.2项目投入总资金经估算，项目投入总资金48409.97万元，其中一期投入14303.77万元，二期投入34106.20万元。1.2.3规划技术经济指标类别代码类别名称总用地面积（hm2）占建设用地比例(%)占总用地比例(%)R居住用地 68.05 11.59 9.93 R22公共服务设施用地10.90 R2二类居住用地57.15 C公共设施用地65.52 11.16 9.56 M 工业用地123.97 21.11 18.08 M1一类工业用地123.97 W仓储用地74.00 12.60 10.79 W1普通仓库
13、用地74.00 S 道路广场用地93.27 15.88 13.60 S1道路用地93.27 T对外交通用地41.90 7.14 6.11 T1铁路用地16.10 T2公路用地25.80 U 市政公用设施用地2.08 0.35 0.30 G绿地112.94 19.23 16.47 G1公共绿地17.27 G2生产防护绿地95.67 D特殊用地5.43 0.92 0.79 D3保安用地5.43 城市建设用地587.16 100.00 85.64 E 水域和其它用地98.44 -14.36 E1水域15.05 E4林地39.00 E6村镇建设用地44.39 总计685.60 -100.00 第三节 结论与建议1.3.1研究结论昆明太阳能资源丰富一年里有近310天都阳光明媚，全年日照长，年均日照2200小时。冬季也能使用太阳能，有着得天独厚的自然条件，是普及使用环保节能型太阳能资源自然是最佳的选择。经过对山东济南、河北保定等城市考察后，昆明市建筑设计研究院有限责任公司拟引进国内外先进技术，在昆明市抢占先机建设集太阳能热水器、太阳能建筑一体化、太阳能光电、光热等系列产品研发、检测、制造、推广、营销于一体的太阳能产业研发生产基地。项目的建设具有较好的市场前景，用地条件、资金条件
