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1、中级经济师房地产经济考核题库含参考答案1. 单选题：某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D2. 单选题：【2011年真题】基于效用原理的房地产定价方法是（）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B3. 单选题：下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是()。A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者B.
2、承租土地使用权人申请办理经批准的C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的D.出让土地使用权人申请续期准予续期的正确答案：A4. 多选题：在以下()情况下，土地使用权可以转让。A.出让土地，土地出让金支付75%以上B.出让土地已取得土地使用权证书C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件正确答案：BE5. 单选题：下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()。A.国家对某村庄土地的征收B.国家对研究员王某房屋的征收C.村委会对村民张某房屋的征收
3、D.国家对某事业单位房屋的征收正确答案：C6. 单选题：生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是()。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素正确答案：A7. 单选题：省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构正确答案：A8. 多选题：【2014年真题】关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。A.投标保证金可以使用支票B.投标保证金不得使用银行汇票C.投标保证金不得低于80万元D.
4、投标保证金应超过投标总价的2%E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人正确答案：BCD9. 单选题：()是编制市场调研报告的关键阶段。A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿正确答案：B10. 单选题：在房地产定价策略中，调价幅度是低升高走定价策略的关键，根据实践经验，每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.3%5%D.4%6%正确答案：C11. 单选题：【2015年真题】张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资正确答案：D12. 多选题：【2013年真题】房地
5、产开发项目前期策划的地域性，可从（）等层次考虑。A.区域B.地理坐标C.城市D.地形地貌E.项目区位正确答案：ACE13. 多选题：征用的限制条件包括()。A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况B.征用应当符合法律规定的程序C.使用后应当将征用财产返还被征用人D.返还被征用财产后，可以不予补偿E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的正确答案：ABC14. 多选题：集体土地征收的程序包括()。A.申请B.审查C.复审D.公告E.补偿正确答案：ABDE15. 单选题：【2014年真题】政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行（）。A.职业资格考试制度B.职业资格审查制度C.
6、职业资格注册管理制度D.职业资格认证制度正确答案：C16. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种()资料。A.准交易B.已促成供求双方交易的C.成功交易完成的D.正在发生交易的正确答案：A17. 单选题：有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是()。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：C18. 单选题：若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A.净现值法B.净将来值法C.
7、净年值法D.净现值率法正确答案：D19. 单选题：【2017年真题】我国从事专业房地产估价的人员应是()。A.评估师B.注册房地产估价师C.不动产估价师D.专业房地产评估人正确答案：B20. 多选题：【2011年真题】公共利益的界定不包括（）。A.国防和外交的需要B.基础设施建设的需要C.商业房地产开发的需要D.公共事业的需要E.旧城区改建的需要正确答案：BC21. 单选题：下列关于房地产开发项目勘察设计的说法中错误的是()。A.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称B.房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的C.房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、方案选择
8、和施工图设计三个阶段D.工程勘察阶段一般分为初步勘察和详细勘察正确答案：C22. 多选题：一份房地产估价报告的组成部分应包括()。A.注册房地产估价师声明B.估价的假设和限制条件C.被估价房地产的市场竞争力分析D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：ABDE23. 单选题：在房地产市场调研的过程中，()是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。A.准备阶段B.信息搜集阶段C.研究阶段D.总结阶段正确答案：B24. 单选题：【2014年真题】以下关于土地管理的说法正确的是（）。A.对自然垄断行业、提供重要公共产品和服务的行为，主要采用划拨土地方式B.对一般竞争性行业，应采用出
9、让、租赁等方式C.承担围家计划内重点技术改造项目的，采用租赁方式D.涉及国家安全的领域或具有战略意义的高新技术开发领域，采用作价出资方式正确答案：B25. 多选题：【2017年真题】住房金融的特点有()A.长期性B.固定性C.安全性D.政策性E.保障性正确答案：ACD26. 单选题：建设用地使用权年限届满时，土地使用权受让人()。A.可申请续期使用B.必须归还使用权C.可以重新签订合同D.必须支付出让金正确答案：A27. 单选题：【2014年真题】在房地产开发项目市场定位策略中。寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品
10、定位正确答案：B28. 单选题：【2012年真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。A.招标人可以要求投标人提交投标担保B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%D.投标保证金最高不得超过50万元正确答案：C29. 多选题：【2017年真题】房地产开发项目前期策划的主要内容有()A.巾场研判B.营销策略C.市场定位D.运行建议E.经济评价正确答案：ACDE30. 多选题：【2012年真题】城市化进程中的各种量变和质变会引起（）变化。A.城市体系属性B.城市形态C.城市生态D.城市居民生活方式E.城市人口性别正确答案：ABCD31.
11、单选题：集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A32. 单选题：下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。A.土地费用B.建安费用C.公建费用D.销售费用正确答案：A33. 单选题：【2014年真题】下列选项中，（）不属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用正确答案：A34. 单选题：【2014年真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所
12、需的最低购买力和服务水平称为（）。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范嗣正确答案：C35. 单选题：伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的()观点出发的。A.演替与发展B.入侵和演替C.承继和发展D.入侵和承继正确答案：D36. 单选题：【2011年真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务正确答案：B37. 单选题：下列关于公开招标的说法错误的是()。A.公开招标也称为无限竞争性招标B.招标程序简化是公开招标的优点C.投标人数多、评价工作量大是公开招标的缺点D.承包商可选范围
13、大是公开招标的优点正确答案：B38. 单选题：某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知：(PA，12%，10)5.650。A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13.2%正确答案：C39. 多选题：房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制()。A.以实际损失为限B.以精神损失为限C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限D.以保险金额为限E.以保险时间为限正确答案：ACD40. 单选题：【2012年真题】在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于（）。A.购置土地B.归还贷款C.发放福利D.增加资本金正确答案：B41. 多选题：【2011年真题】国有建设用地使用权有偿使用的形式有（）。A.出让B.作价入股C.租赁D.划拨E.抵押正确答案：ABC42. 多选题：中国的郊区化主要表现在()。A.19世纪后期富人沿铁路外迁B.人口郊区化C.工业郊区化D.汽车郊区化E.外来人口郊区聚集正确答案：BCE43. 多选题：【2014年真题】城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（）为主的集市。A.畜牧业B.商业C.制造业D.手工业E.服务业正确答案：BD4
