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1、第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称：XX书画艺术集聚区建设项目。（二）项目性质：新建（三）项目注资单位：安徽宝地臵业有限公司（四）项目申报单位：XX发展改革委员会（五）项目代理人：毛伟（六）建设地址：龙山路与世纪大道交汇处东侧（七）建设规模及内容项目用地面积 195856.79 平方米 （ 19.59 公顷），建筑面 积 329685.58 平方米，项目总投资 7.76 亿元人民币。项目主要建设内容：两街（书画一条街，黄金、珠宝、 古玩一条街）；一馆（书画艺术展览馆）；一院（XX书画院）； 一市场（奇石、花、鸟、宠物市场） ；餐饮、娱乐、住宿、 银行、超市等配套工程；水电、道路、安全、消
2、防、通讯、 网络等公用工程。（六）建设工期项目建设工期为两年，从 2012 年 3月至 2014 年 3月。（七）投资估算及资金筹措项目建设投资总额 7.76 元人民币。资金筹措方案：本项目总投资 7.76 亿元。安徽宝地臵 业有限公司注资 4.76 亿元、银行贷款 3 亿元。二、可行性研究报告编制依据和范围（一）编制的依据1投资项目可行性研究报告编制指南 ； 2建设项目经济评价方法与参数 （第三版）； 3中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年 规划；4国务院关于加快发展服务业的若干意见 ； 5国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的 实施意见；6国务院关于进一步支持文化事业发展若干
3、经济政 策；7国务院关于进一步加快旅游业发展的通知 ； 8国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工 作意见；9、 xx人民政府加快发展服务业实施意见；10、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、 项目方案及技术资料；xx建设、环保、土地等有关部门对 该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。二）编制范围（ 1）项目提出的背景及建设的必要性（ 2）项目选址与建设环境条件（ 3）项目建设规模与主要建设内容（ 4）项目总体布局方案（ 5）工程技术方案（ 6）环境保护、安全卫生、消防和节能（ 7）项目运营和实施计划（ 8）投资估算与资金筹措（ 9）效益分析（ 10）项目可行性研究报告结论与建议
4、三、项目产生的社会效益XX是我国著名的书画艺术之乡，项目建成后，可对X X资源、书画市场进行有效整合，塑造XX书画艺术之乡品 牌，拉动相关产业的发展。集聚区在满足展览、交易功能的 基础上，还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会 等，还可以开展文化艺术交流活动， 完善了 XX城市的功能; 通过丰富多彩的展览活动，提高城市品位，激发城市活力和 创造性，促进当地社会经济各项事业快速发展。四、主要经济指标主要技术经济指标表序号指标内容单位规模说明1用地面积平方米195856.792建筑面积平方米329685.582.1书画一条街平方米98730.362.2黄金、珠玉、古玩条街平方米98059.4
5、722.3书画艺术展览馆平方米250003.4XX书画院平方米13410.502.5奇石、花、鸟、宠物市场平方米30982.3122.6餐饮、娱乐、住宿、银行、超平方米33110.132.7其它用房平方米30402.2466建筑占地面积平方米1191333建设期月122012.3-2014.34容积率%1.6835绿化率%124总投资亿元7.76五、安徽宝地置业有限公司简介安徽宝地臵业有限公司是由浙商联袂整合苏、浙、皖、鲁四省商业地产及品牌资源在XX倾情打造成立的臵业有 限公司，公司注册资金5588万元，其前身为江苏金海马家具集团。集团于上世纪九十年代初创立至今先后辗转江苏南 京、泰州、扬州、
6、淮安、盐城、安徽黄山、山东禹城等多地 投资开发并成功运营了九家大型专业市场群，其业种涵括建 材五金、家具家居、农副产品、小商品等多个门类，投资总 额超 50 亿元，竣工面积逾 200 平方米。公司以多年市场运营的成功经验和国际化经营思维，集 团对XX书画艺术集聚区进行统一的经营分区和业态规划， 对入驻文化企业进行统一招商保证整体进驻质量，并对他们 进行统一管理、服务和推广、保证文化产业的有序发展、持 久兴旺。六、项目研究结论本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的 产业项目。通过分析当前市场发展趋势，书画艺术正逐步走向市场 化、规模化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范， 建设档次
7、、规模适宜未来创意产业发展的综合服务平台，具 有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局 合适，投资估算准确，故项目是可行的。第二章 项目的由来和必要性一、项目的由来 改革开放以来，随着中国社会经济文化的全面发展、快 速发展， 对中华民族、 中华文明的关注、 重视程度不断提高。 国际国内逐渐兴起对中华文化、中华文明、中华书画研究的 热潮。城市文化艺术集聚区的产生与发展，标志着人类文化 的发展和成熟。进入现代，以欧美发达国家城市文化艺术集 聚区为代表的城市文化艺术博物馆取得了突飞猛进的发展， 使城市文化艺术集聚区文化成为社会和城市文化建设中不 可缺少的一部分。反过来，社会和城市文化的快
8、速发展，又 促使城市书画艺术产业得以迅速的壮大和提高。XX是中国书画艺术之乡，萧藉古今书画名人200余个， 全县专业书画装裱、 销售店300个，XX书画经营已成规模。 2011年初XX人民政府划出 300亩土地，决定上马XX书画 艺术集聚区工程。整合全县书画资源，把萧城现有的书画、 古玩、花鸟、奇石、珠宝、宠物市场集聚安排。把XX现有 这书画艺术这张名片打出去，打出XX在国内的知名度、国 际的知名度。展现城市的形象，使之成为皖北明珠 XX 的城市窗口、教育基地、文化品牌、地域名片。由此，提出 本项目即XX书画艺术集聚区目的建设要求。二、项目建设的必要性（一）项目的建设是顺应时代发展的结果 当今
9、时代，书画艺术对经济社会发展的作用越来越重 要。充分发挥书画艺术对经济社会发展的作用，推动书画艺 术产业与旅游产业的融合发展，促进书画艺术、旅游资源的 资本化与产业化，已经成为展示区域文化内涵与魅力、塑造 区域文化品牌形象、实现文化经济价值的重要途径。书画艺术是文化的灵魂，书画艺术是文化发展的重要途 径。在文化产业的开发和发展当中，书画艺术起到的作用日 益凸显，已经成为助推文化产业发展的核心内涵。在国家政 策中，文化产业作为“国民经济支柱性产业” ，与作为“战 略性支柱产业”的书画艺术产业将有越来越多的融合发展， 其中，书画艺术产业将是展示地方文化、完善旅游产业、促 进经济结构调整、撬动地方经
10、济腾飞的重要发展方向。XX书画艺术集聚区项目的建设，使得书画艺术与景区 旅游的“联姻开发”找到了较好的市场契合点：一方面书画 艺术产业弥补了XX文化“短板” ，为文化产业的长远发展 提供了书画艺术支撑；另一方面为XX的文化旅游发展提供 了坚实的后盾和强大的客源支持。在集聚区区，“文化”与“旅游”找到了最佳的结合点，相互联系、相互补充。（二）项目的建设是响应国家政策的需要 党中央和国务院认识到书画艺术与文化产业的结合能 够极大地推动二者的发展，因此制定了一系列相应的政策以 鼓励文化产业与书画艺术产业的融合，以其促进书画艺术产 业的发展。2007 年，党的十七大提出了“大力发展文化产业，实施 重大
11、文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特 色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者， 繁荣文化市场， 增强国际竞争力” 的文化艺术产业发展方针。2011 年 10 月 18 日，中共第十七届六中全会审议通过了 中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发 展大繁荣若干重大问题的决定 。决定指出，加快发展文 化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。这是继 2010 年 10 月 18 日党的十七届五中全会通过的 中共中央关 于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议和 2011 年 3 月 14 日十一届全国人大四次会议通过的国民经 济和社会发展第十二个五年规划纲
12、要 之后，又一次提出 “推 动文化产业成为国民经济支柱性产业” 。由此可见，政策的利好为文化艺术产业的发展带来了良 好的机遇。因此，XX书画艺术集聚区项目的建设是响应国 家政策需要的结果。项目建成后，XX书画艺术集聚区将成 为XX的XX书画艺术产业基地、创意旅游基地，并有希望 成为河安徽省北部区域的特色文化产业集群。（三）项目的建设可以促进和谐社会的构建XX书画艺术集聚区作为集书画、奇石、珠宝、古玩、花鸟、 盆景、 教育一身的综合宝库， 蕴藏着丰厚的教育资源。XX书画艺术集聚区将这些资源通过陈列展览、拍卖、销售 的形式，广泛吸引公众的注意，走进民众生活、融入经济社 会、推动经济社会和谐发展XX
13、书画艺术集聚区作为名副 其实的“第二课堂” ，通过实物欣赏和接触、倾听讲解等途 径提供了丰富的教学内容和生动的教学模式，让受教育者充 分享受书画艺术的熏陶，为教育的发展提供了全方位的支 撑。XX书画艺术集聚区教育具有书画艺术基础教育、普及 性教育、休闲性教育、业余知识型教育等特点XX书画艺 术集聚区知识性社会教育的特殊作用，是任何专业化的教学 单位不可取代的XX书画艺术集聚区作为传播先进文化、 普及科学知识、弘扬社会正气、塑造美好心灵的生动课堂， 有助于我国社会主义精神文明建设，提高全民文化艺术素 质，促进文明建设的顺利进行，构建和谐社会。（四）项目的建设可以促进经济社会进步XX书画艺术集聚区
14、发挥艺术享受、情操熏陶功能的过 程中，XX书画艺术集聚区的经济功能得到伴随体现，XX 书画艺术集聚区对相关行业的带动和促进作用产生了巨大 的经济效益。此外，XX书画艺术集聚区与文化产业有机结 合，产生了大量的衍生商品， 提升了文化遗产事业的影响力， 密切了文化遗产与民生的关系，拓展了文化市场，给文化遗 产事业带来了丰厚的经济效益。在社会效益方面，以XX书 画艺术集聚区为中心的文化圈，可以带动周边的商业活动和 社会活动，在改造文化环境的同时，也为社会福利、社会就 业等经济问题的解决作出了贡献。XX书画艺术集聚区的经济功能不仅仅甚至不主要在 于创造直接的经济效益，而主要从其间接经济效益以及增强 区
15、域吸引力 （ 所谓软实力 ） 上体现出来。在间接经济效益方面，XX书画艺术集聚区主要是以 “引擎”的形式存在，即XX书画艺术集聚区作为规划建筑 文化产业的载体通过向相关行业、产业、领域的发挥辐射、 带动作用来实现对经济的贡献，这种辐射、带动作用最明显 地表现在书画艺术集聚区对旅游和文化产业的促进作用上。总之，XX书画艺术集聚区作为一个经济、社会、文化 的综合体，对经济社会的方方面面都存在着难以量化的无形 效益（提升区域吸引力），并衍生出大量超出XX书画艺术集 聚区财务分析范围的经济效益 （ 带动旅游、促进文化产业发 展等）。有助于实现XX书画艺术产业业自身的科学发展。第三章XX书画艺术资源一、XX中国国画之乡1989年5月，直中国国画大师李苦禅先生为XX题写“国画之乡”十周年之际，也是XX书画活动普及城乡的高潮时 期,XX文化局向安徽省文化厅、国家文化部提出关于命 名XX为全国国画之乡的申请报告。此报告内容分为五部分：一是介绍南朝宋至明清以来，xx人民群众研习书画， 画家辈出，独具风格，形成徐淮
