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1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不 得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充 分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合 同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强 弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作 成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权 益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致， 合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意
2、志强加给另一 方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当 事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三， 合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有 关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争 议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的 权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事
3、人之间的权利义务要公平合理具体 包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公 平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循 诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚 实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。培训场地租赁合同承租人（乙方）：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，遵循平等、自 愿、公平和诚实的原则，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如 下：第一条租赁场地乙方承租甲方位于上海市南汇航头镇下沙梅园村沙北5
4、18号的（花 卉大 棚？花鸟市场）号场地，面积平方米，用途以甲方营业执照核准的经营范围为准。第二条租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年个月；其中免租期为自 年 月 日起至年一月一日。第三条租金本合同租金实行（一年/季）支付制，租金标准为：第一年元/平方米/天，元/月，元/年；第二年元/平方米/天，元/月，元/年；第三年元/平方米/天，元/月，元/年；租金支付方式为：口现金口支票口汇票其它第一次租金的支付时间为第二次租金的支付时间为第三次租金的支付时间为 第四条甲方权利义务年 月 日至年 月 日年 月 日至年 月 日年 月 日至年 月 日。1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营
5、业时间等内容的各项规章 制度并负责监督实施。2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整 顿，直至单方解除合同。3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常 经营。4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品 品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质 量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷 调解；人员培训等。6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设 及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维
6、修保养;对 乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等 设备、管道、线 路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理等。第五条乙方权利义务1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章 制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。3、应按期支付租金并承担因经营产生的经营费用，包括税费，水、电等 生活费用。4、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意， 造成损坏的需承担修复或赔偿责任。5、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原
7、则合 法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法 经营造成的一切后果。6、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面 同意，按规定办理相关手续。7、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料，包括身份证 明，营业执照等。8、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布 权归甲 方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。第六条合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金的10%的 标准支付违约金：1、未按照约定的用途使用场地，经甲方两次书面通知未改正的。2、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。3、进行其他违法
8、活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。4、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。5、逾期三十日未支付租金的。6、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前三十日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照月租金的10%的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同 的，应减收相应的租金。第七条其他违约责任1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不 能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并 要求甲方赔偿相应的损失。2、乙方未按照
9、约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金20%的违约金。第八条免责条款1、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。2.如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还租金及利息，双方互 不承担违约责任。第九条税收税金关于乙方在经营过程中涉及的税务、开票、税收等事宜，按照国家征收税 务的规定税率税金由乙方依法承担，由甲方代征代收，统一缴纳，甲方不向乙 方收取任何其它税金除外的任何代理费或管理费。第十条续租本合同续租适用以下第 种方式：1、乙方租期到期后，可享有租赁优先权；乙方有意在租赁期满后续租 的，应提前三十日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续
10、租进行书 面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同，租金按照第三年的标准 收取。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期， 租金标准同本合同。2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先 租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前三十日内书面通知甲方；乙方有 违约行为的，甲方有权拒绝续租。第 条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或 合同终止后十日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交 还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成 的损失由乙方承担。第十二条争议解决方式本
11、合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（只能选择一种）：1、提交相关仲裁委员会仲裁2、依法向经营所在地人民法院起诉第十三条其他约定事项场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。第十四条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹 份。第十五条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合 同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约 定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。第十六条其它约定事宜甲方（签字盖章）证件号码：电话：话：签约日期：乙方（签字盖章）证件号码：电签约日期：
