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1、房地产开发常见法律问题及解答目录第一局部房地产企业的设立及管理常见法律问题及解答一、房地产企业的设立11、房地产公司分为哪两类？12、房地产XX公司设立应该具备什么条件？13、设立房地产开发公司的最低注册资本要多少？14、房地产XX公司设立有无股东人数限制，限制是多少？15、房地产XX公司股东有哪些出资方式？16、法律、行政法规规定不得作为出资的财产有哪些？27、房地产XX公司股东不履行出资义务有哪些责任？28、房地产股份的设立方式有哪些？29、房地产股份的设立对发起人有彳要求？2二、房地产公司的资质管理31、房地产公司资质有哪些等级？不同资质注册资本有何要求？32、市对不同资质等级的房地产公
2、司承当工程建立规模的要什么？.33、房地产企业资质的审批管理权限是如何划分的？34、房地产资质是否需要年检？45、房地产企业如果没有资质或超越资质进展房地产开发的，需承当什么责任？46、哪些行为会导致资质证书作废?三、关于房地产公司股权转让问题51、房地产XX公司中，股东可否向股东以外的人转让股权？52、股权转让协议签订后没有办理股东变更登记是否影响协议效力？53、在XX公司中，股权转让中股东是否具有优先购置权？5四、房地产公司的解散51、房地产公司因何种原因可以解散？52、在何种情况下，房地产公司可以向人民法院申请解散？6第二局部建立用地常见法律问题及解答一、建立用地相关问题11、什么是建立
3、用地？12、什么是建立用地使用权？13、建立用地使用权的规划设计条件是什么？14、建立用地规划许可证的法律效力？15、什么是城市控制性详细规划？16、什么是建立用地修建性详细规划？27、出让建立用地使用权的最高年限是多少？28、土地使用期限届满后可否续期？29、什么是合作开发房地产合同？2二、工程用地抵押31、土地使用权能否设定抵押？32、在建工程能否设立抵押？3三、土地一级开发的相关问题31、土地一级开发工程的实施方式具体有哪几种？32、哪些土地一级开发工程需要采取招标方式确定开发主体？33、土地一级开发资金由谁筹措？34、通过招标方式选择开发企业实施土地一级开发的，开发企业的利润率为多少？
4、45、土地一级开发本钱如何确定？4四、土地二级开发的相关问题41、经营性工程用地的取得方式是什么？42、什么是土地使用权出让？53、经营性工程用地的取得方式是什么？54、什么是土地使用权招标出让？55、什么是土地使用权拍卖出让？56、什么是土地使用权挂牌出让？5第三局部房屋拆迁安置常见法律问题及解答1、什么是拆迁人？12、什么是被拆迁人？13、拆迁人是否可以委托拆迁单位进展拆迁？对被委托的拆迁单位有何限制？哪个部门不能承受拆迁委托？14、在进展拆迁时，拆迁围的哪些事项需暂停办理？15、建立单位申请核发房屋拆迁许可证时应当提交什么文件？16、拆迁公告应包括什么容？搬迁期限指什么？27、拆迁期限最
5、长为多长时间？是否可以申请延期？28、拆迁补偿安置中，实行货币补偿及实行产权调换的，分别应在拆迁补偿安置协议中约定什么容？29、什么是代管房屋？对代管房屋拆迁补偿协议的签订有什么特殊要求？21R假设在搬迁期限，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人不能达成拆迁补偿安置协议的，应怎样处理？311、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限拒绝搬迁，应如何处理？312、假设裁决规定的搬迁期限届满，被拆迁人或房屋承租人拒绝搬迁，应如何处理31&拆迁人应于何期限，向区、县国土房管局移交拆迁档案资料？14、房屋拆迁补偿与安置可以什么形式进展？对拆迁租赁房屋有何特殊规定41S房屋拆迁补偿安置实行货币补偿
6、的，补偿款依据什么确定？41&什么是城市房屋拆迁估价？房屋拆迁评估价格不包含什么？417、拆迁房屋的性质和面积如何确定？51&房屋拆迁补偿安置实行产权调换的，应如何补偿？519拆迁已购公有住房，拆迁人对被拆迁人应如何补偿？520拆迁出租的公有住房，被拆迁人可通过何种方式与房屋承租人解除租赁关系？解除租赁关系后，应如何对房屋承租人进展安置？621、拆迁人应对住宅房屋被拆迁人或者房屋承租人支付的搬迁补助费应依据什么计算？非住宅房屋的搬迁补助费包括什么？622、何种情况可以给予提前搬家奖励费？何种情况可以给予一次性停产停业综合补助费？62&拆迁产权不明房屋、房屋所有人下落不明或者在拆迁公告规定的搬迁
7、期限未答复房屋应如何执行？724城镇房屋拆迁实行何种税收政策？7第四局部工程勘察、设计常见法律问题及解答1、建立工程勘察、设计指什么？12、从事工程勘察、设计，应遵循什么原那么？13、编制建立工程勘察、设计文件的依据有哪些？14、编制建立工程勘察文件应注意什么？15、建立工程设计文件有哪些类型？每个类型的设计文件有什么要求？16、工程勘察或工程设计质量有何要求？达不到要求应承当什么责任？27、对勘察、设计文件的修改有何要求？28、外国企业可否承当中国境建立工程设计？39、建立单位对外国企业如何进展设计资格预审？31R中外合作设计文件报中国政府有关部门审查时应符合什么要求？311、哪些工程制止外
8、国企业参与设计？412、建立工程勘察、设计应如何发包？413、哪些建立工程勘察、设计经有关主管部门批准，可以直接发包？514、建立工程勘察、设计方案评标依据包括什么？515建立工作勘察、设计招标人是否应该依照评标委员会推荐的候选方案确定中标方案？516、承包方是否可以将建立工作勘察、设计工作再分包或转包？517、工程勘察资质有哪些种类及等级，各种类可承接何种工程勘察业务？51&工程设计资质有哪些种类及等级，各种类可承接何种工程设计业务？6第五局部建立工程施工常见法律问题及解答一、建立工程施工资质的相关问题11、建筑企业具有营业执照，但没有建筑业企业资质证书，能否承包工程进展建筑施工？12、建筑
9、业企业资质有哪些类型？13、不同资质的企业承包的工程围一样吗？14、开发商把工程发包给不具备相应资质等级的施工企业，有什么样的法律后果？25、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义进展承包施工的，有什么样的法律后果？2二、建立工程施工招投标的相关问题31、招标有哪几种方式？32、哪些工程工程是必须进展招标的？33、在必须进展招标的工程工程中，哪些工程工程是应当进展公开招标的？54、建立工程必须进展招标而未招标的，有什么样的法律后果？5三、工程竣工、价款结算的相关问题51、建立工程施工合同无效，但建立工程经竣工验收合格，工程价款应当按什么标准进展结算？52、建立工程施工合同无效，且建立
10、工程经竣工验收不合格的，工程款应如何进展处理？53、建立工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，能否再以使用局部质量不符合约定为由主权利？64、如果发包人和承包人对建立工程实际竣工日期有争议的，实际竣工日期如何确定？65、结算工程价款是应当按照合同约定的计价标准或计价方法进展呢，还是应当按照当地建立行政主管部门发布的计价方法或者计价标准进展？66、发包人欠付承包人工程价款的，在没有约定的情况下，是否应当支付利息?67、在双方当事人有约定，即：“发包人收到竣工结算文件后，在约定期限不予答复，视为认可竣工结算文件的情况下，承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应否得到法律的支持？68、发包人和承包
11、人就同设工程另行订立的建立工程施工合同与经过备案的中标合同不一致，如果发生纠纷的，法院或仲裁机构会以哪个合同作为结算工程价款的根据？79、如果发包人和承包人约定按照固定价结算工程价款，在发生纠纷的情况下，法院或仲裁机构是否会同意一方对建立工程造价进展鉴定的请求？7四、其他相关问题71、承包人超越资质等级许可的业务围签订建立工程施工合同之后，如果在建立工程竣工前取得相应资质等级的，合同能否认定为无效？72、建立工程合同中约定的垫资条款是否有效？73、发包人可以解除合同的常见情形有哪些？84、什么是非法转包？85、什么是分包？86、什么是肢解发包？87、发包人在哪些情形下要对建立工程质量缺陷承当责
12、任？98、在平安施工方面，建立单位哪些行为将承当法律责任，承当何种法律责任？9第六局部商品房销售常见法律问题及解答一、销售前相关问题11、商品房预售中开发商应具备哪“五证？12、何为“预售和”现售？3、商品房预售必须符合哪些条件？14、商品房现售必须符合哪些条件？25、土地使用权已被抵押给银行的商品房还能出售吗？26、商品房销售中关于节能公示是怎么规定的？2二、营销阶段相关问题31、开发商发布商品房广告应注意些什么问题？32、开发商实际交付的房屋要和样板房一样吗？33、销售员口头的承诺能生效吗？34、商品房广告能作为合同容约束开发商吗？45、销售时可以不告知购房人商品房周边有不利因素如噪音、铁
13、路、垃圾场、药厂吗？46、开发商发布虚假商品房广告应承当什么法律责任？5三、销售签约阶段相关问题51、买房一定要先签订认购书吗？52、在商品房销售时，能否收取费用如认购定金但不签署任何书面文件？53、签订？ym书社收了定金，最后未能实现签约，该如何处理？64、定金与订金有何区别?5、未成年人能购置商品房吗？76、境外包括港澳台和外籍个人购置商品房有什么限制？87、在签约过程中办理公证手续有何法律意义？88、在商品房买卖过程中，办理公证手续是否为法律的强制规定？99、关于共有房屋在法律上是如何规定的？1010、如男女朋友婚前买房，只以一方名义进展购置，但是双方共同出资，该房屋是否属于两人共有？1
14、011、商品房买卖合同是否必须办理预售登记或联机备案方可生效？.1012、联机备案以后还需要办理预售登记吗？111&开发商、购房人和按揭贷款银行之间存在什么法律关系？1114买受人申请贷款未能成功，开发商能要求买受人补齐房款吗？1115、如我公司制定的补充协议和市建委示文本有矛盾或不一致的，有效吗？.1116、商品房买卖合同签订后，购房人进展换房、更名或者变更价款，此种情形下我公司收取违约金有何依据？12第七局部商品房租赁常见法律问题及解答1、房屋在哪种情况下不得出租？12、承租人需提交哪些文件以证明其主体身份？13、为什么租赁合同中要约定租赁物的用途？14、房屋租赁是否应办理租赁备案手续？5
15、、申请房屋租赁登记备案应当提交哪些文件？26、房屋出租人的根本义务有哪些？27、房屋承租人的根本义务有哪些？38、租赁房屋如因非承租人的原因毁损、灭失的，承租人享有何种权利？39、承租人将租赁物转租，应当具备哪些条件？310、租赁期间，承租人是否可以对租赁物进展改善或者增加其他设施？411、什么是房屋承租人的优先购置权？行使优先购置权需注意什么问题？412、什么是买卖不破租赁原那么？413、租赁权与抵押权的关系是什么？4第八局部商品房入住阶段常见法律问题及解答一、交付前的相关问题11、房地产开发企业交付预售商品房，应当符合什么条件？12、房地产开发企业交付预售商品房的通知有何要求？1二、交付中的相关问题11、房地产开发企业交付预售商品房时，应当向预购人出具或提供何文件？1
