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1、 郴州战略性新兴产业园项目建筑专业统一技术措施（办公类）1.设计依据：1.1应用规范规定（根据项目情况增减）：民用建筑设计通则GB50352-2005办公建筑设计规范JGJ 67-2006；汽车库建筑设计规范JGJ100-98无障碍设计规范 GB50763-2012建筑设计防火规范GB50016-2006公共建筑节能设计标准GB 50189-2005；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年版）地下工程防水技术规范GB510108-2008建筑工程设计文件编制深度规定
2、（2008年版）建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-2005民用建筑设计术语标准GBT50504-20091.2地方性规定：郴州市城市规划管理技术规定郴州市高层建筑规划管理规定1.3会议纪要中的特殊要求： 1.4其他：墙体材料应用统一技术规范GB50574-2010中南地区工程建设标准设计建筑图集1.5互提资料内容及深度:根据施工图设计提资深度规定（内部）执行.2.墙体2.1外墙：200厚加气混凝土砌块，强度等级 A5 ，体积密度等级B07。2.2分户墙：200厚加气混凝土砌块，强度等级A5 ，体积密度等级B07 。 2.3户内隔墙：100厚加气混凝土砌块，强度等级A5 ，体积密度等级
3、B07。 2.4厨房、卫生间：100或200厚加气混凝土砌块，强度等级A5 ，体积密度等级B07 。注1：户内隔墙、厨卫墙可根据与梁及剪力墙的关系适当调整，不大于300。2.5地下室内隔墙： 200 厚 灰砂砖 ，强度等级 MU10 。2.6房间内强、弱电箱可以嵌入100厚墙体内，如管道过多，采用现浇C20混凝土做法。3.门窗3.1编号原则:编号分类按防火门、木门窗、铝合金门窗、幕墙窗等材质区分；编号采用顺序编号方式。3.1.1铝合金门窗编号为LM，或LC，或LMC；铝合金推拉门窗编号为TLM;铝合金百叶窗：LBC；木门窗：M，C；幕墙：MQ-；卷帘：JL； 防火门的编号:甲级防火门(窗)为F
4、M(C)甲 ；乙级防火门(窗)为FM(C)乙 ；丙级防火门(窗)为FM(C)丙 ；防火卷帘为FJL 注1：门窗统计表可以采用逐层统计然后再合计的做法；注2：防火门GB12955-2008，防火窗GB168092008。3.2门3.2.1控制原则为：所有办公配套区门均为木门，且最小门洞尺寸不小于1米；3.2.2办公配套门为1000X2200；公共卫生间门900 X 2200；3.2.3所有办公配套门洞统一高度为2200。3.2.5所有办公配套区门垛尺寸不小于100；3.3窗3.3.1窗洞及开窗面积：满足规定的采光、通风要求，控制窗地比与开启面积比；3.3.2同类型房间窗洞口尺寸应统一，外立面竖向
5、通窗洞口最少宽统一为500；3.3.3落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制），设100高的反槛（反槛位置可根据外立面效果定）。3.3.4平开窗的开启扇宽度600，高度1500；3.3.5厨卫考虑设备管尽量不穿洞（走梁下）； 3.3.6窗开启应远离房门，以扩大房间的通风效果，但同时需考虑家具摆放后是否可以方便开启。3.4门窗材质3.4.1门框材质：阳台门为铝合金，颜色为 色；办公配套门普通木门，颜色为 色（氟碳表面处理）；（待定）3.4.2窗框材质为铝合金，颜色为 色（氟碳表面处理）；（待定）注1：影响窗的能耗是遮阳系数，是否采用low
6、-e玻璃由节能报告判断；注2：建筑外窗（包括阳台门）可开启不少于房间面积8%（不扣框10%）或窗面积45%。3：门窗尺寸：所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸，门窗实际尺寸由专业厂家完成。4.阳台、外走廊、及架空花园4.1挡水：挡水高度为H+100（完成面净高不应小于100）。4.2高度：防护高度从可踏面算起，多层为1100，高层为1150。4.3材料：金属栏杆为竖向设置，立柱1200，杆件间距110；玻璃栏板为6+6钢化夹胶玻璃。（待定）4.4排水：设置1%的坡度排向地漏，门边比室内低20。注1：阳台、外走廊长边大于7.5米两端设置地漏；注2：无论单坡、双坡或者坡沟方式，均检查坡向最高点的挡水高度、
7、阳台高度是否符合要求；注3：除特别造型外，立面中同层同面，阳台外走廊高度应一致；5.食堂5.1 餐厅空间布置遵循备餐、就餐、餐具洗存的流线。5.2.1 公共厨房：应严格原料与成品分开，生食与熟食分开加工与存放。5.2.2 公共厨房区域统一结构至结构降板300.5.2.3 厨房内部预留排烟井道，核实各功能区域面积及流线需求.厨具设备待二次设计。5.3烟道楼板留洞尺寸： mm；（注意：当结构墙柱上下后部不一样时，楼板开洞应避开结构墙柱）6. 公共卫生间公共卫生间设置洗脸盆、蹲便器，坐便器（按每3个便器设一个的原则）、洗涤槽。6.1编号：按楼栋编号，如2b-W1；6.2洁具宽度6.2.1坐便器宽度为
8、850，坐便器位置宽度不得小于800；6.2.2洗脸盆宽度为900，不得小于800；6.3洗面盆6.3.1公卫洗脸盆中心距侧墙距离不小于400；洗脸盆宽度为600，台面宽度宜为800，深550；6.3.2洗脸盆正面预留镜子位置。（注：设置镜子的墙上不得有窗、插座或开关）6.4淋浴间6.4.1公卫设淋浴头，不单独设淋浴间，地漏位于淋浴头下部居中；6.5排气扇: 所有卫生间需预留110排气洞或设置排气道，洞顶平梁底：洞中为H+2600。注1：便器中心距侧墙不少于400，中心距侧面洁具边缘不少于350；注2：下排水坐便排污口中心距后墙305，后排水坐便排污口中心距地面高度180；注3：淋浴器喷头中心
9、距墙不少于350，喷头中心与洁具水平距离不少于350；7屋面7.1雨水管的布置尽量隐蔽设置（如设在凹槽内），以减少对立面影响，并根据外墙面色彩做相应涂刷处理；设置在公共位置，考虑雨水管外包，降低对内部的噪音。7.2屋面采用有组织散坡排水，横坡不小于2%，纵坡不小于1%；注1：除设在开敞式阳台雨水管，公共管道（给水总管、消防立管、配电弱电线管）设在公共空间；注2：屋面结构板标高一致时，出屋面设台阶（检查不同屋面的构造层厚度），洞口上设1000宽雨蓬；注3：通往电梯机房的楼梯宽度不少于1200，机房之间设甲级防火门。8.室外空调位8.1单个室外机位净尺寸1100600（包括百叶及抹灰厚度）。双机平
10、行摆放时为不得小于2000600（包括百叶及抹灰厚度），设排水管时宽度增加200。8.2空调机位高度：卧室的为800，结构净尺寸为850900,客厅的为1000, 结构净尺寸为10501100；8.3当双机上下叠放且外面安装百叶时，空调机位为1100600 (含雨水管时为1300600) 。8.4百叶形式为穿孔百叶、方通百叶、叶片百叶。（待定）。百叶底边留50高的缝隙，便于排水，空调板下口设滴水槽；8.5每个空调位需设有活动扇以便于安装。从正面安装时，百叶开启宽度为1000；从侧面安装时，百叶开启宽度不小于500。注1：空调板与外墙相连的部位做等墙宽200高C20砼防水反坎，无地漏的向外找1%
11、坡；注2：新住规规定吸空气畅通，可方便维修清扫，排空气一侧不应有遮挡物，防止人流热污染；9.室内空调机9.1空调室内机应与室内办公家具一起布置并表示；9.2办公室空调冷媒管穿外墙的洞口为80，梁上留洞预留金属套管，管中心距地2600，梁下留洞预留PVC套管，管顶平梁底；套管向外倾斜10,并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。注1：平面图中应详细标明留洞定位及冷媒管示意；注2.：选用多联机（VRV）形式，各层需预留冷媒管井。并预留外机设置机房。10. 楼梯间、电梯间10.1楼电梯编号：按栋号编号：如1A-DT1（电梯），1B-XFDT（消防电梯），1-LT1（楼梯），1-FT1（自动扶梯）。（裙房
12、：1-QLT1）10.2 办公楼梯梯段：净宽1150（扶手中心线距墙面），休息平台：净宽1200，（扶手中心线距墙面），踏步：宽260、高170，栏杆：高900（临空处1100）、竖向净距110；疏散门：洞口宽1050（首层1250），高2100；注1：新住规规定住宅剪刀梯，休息平台净宽不少于1300。净宽系墙装饰面至扶手中心水平距离；注2：一侧水平扶手长度超过500，其高度不小于1100（如顶层）；10.3 办公电梯电梯厅：净宽1900（含面层）电梯参数：1、 消防（客）电梯载重1000kg，电梯井道尺寸：宽x深 2.2x2.2 m、 (2.5x2.65 m)、(2.2x2.4m)，速度：
13、1.75 m/s.电梯机坑深度： 1.8m ；缓冲层高度： 5.25m ；机房净高： 4.0m ；2、担架（客）电梯（待定）注1：消防（客）电梯参考日立电梯公司，非指定；注2：消防电梯井底设排水设施，容量不小于2.00m3；注3：不考虑电梯轿厢无障碍设置；注4：电梯参数在满足规范规定要求前提，以甲方咨询单书面确认为准。10.4 公共通道10.4.1 走道长度40米时：单边布房疏散通道净宽1300，双边布房疏散通道净宽1500. 10.4.2走道长度40米时：单边布房疏散通道净宽1500，双边布房疏散通道净宽1800. 注1：通道净宽含通道中的突出物，如管道、消火栓等及面层。10.5电梯厅内的设
14、备管井应设距建筑完成面H+200高的门槛。10.6电梯门口做高差1020mm的反坡，防止电梯井进水。10.7 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙100厚，箱与住宅户内之间砌100厚加气砼墙，钢筋砼墙留洞需由结构与建筑专业商定，立管位置应预留。10.8 办公楼入口门洞宽1500，高2400；10.10 办公楼入口设置无障碍坡道：入口平台：宽2000，坡道：坡度1/12，宽度1200，转角处平台宽1500，护栏：高900（含650高处的扶手），10.11入口防坠物雨蓬：1.宽度 办公：玻璃雨蓬，挑宽度600其他：（疏散出口、设备房等处）: 结构板出挑宽度60011. 标高控制11.1 0.000标高相对绝对标高的147.00（整个项目统一为一个0.000标高）。11.2 室内（室内电梯厅）：建筑标高: H 结构标高: H-0.050
