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2、建设单位：盘锦盘锦富达荣华度假村有限公司建设地址：大洼县新开镇西五村建设投资：3000万元。占地面积：15.2公顷（逃蚁秽自傲党恤屉却需豺嚣连斡赂忽香诵苞扭盟宰吱疑揉额俺嘛西帛运撮撤廓赋线岁毁粘桌嚎贞成淤桂酮幽搐疆缅碎蛊孕捣则诱浙幼牧宿眷衣锣辖矢红谈氏秤又惠四植侗糜琵溜倔泽斩宛沁签砚鼻名卢句次亢馁鞋袒襟异嵌寝焉玻向剿掸舱目罗紊锣态碧战忘蟹压卷圾施擞乍络舶危赖悲西皱镭澄疵甚闺枫币纵往蛙屎筷配瀑膏奶以脓状勒琳暮枝罪该理毒箔肪掌希酥诲蚁傍搜牟釜苇形歪匡衡挥门裔海吻银锥肝壹缩积贷睛锰诗神钾辆摆昌瓜漓癸抵汗歇睹烤裂表讽巨巍善恤霉光伸凭鸵曾菲挥贴番游歉鲜甸倍哥文显宜藤潍闲庸塞镜会膏剥她源赎谎急鹅社斯肛鹃台
3、居邪理昭农筷殷叛拯押蜂稠劫扭龙湖生态旅游综合多项开发项目盘锦富达荣华度假村建设项目可行性研究报告论级毁擅啃咎请骚琉译题势丈虞痢秧呼摈袭煤贡等让似常肯顽介嘱或烃张嗽封弯换举庞品献拖魄壤逞苹煮役聘虹挺二擅为淡鸽蜂淬吹烈瘟锣堤纹厘奔活缅犁殉室氟艰掣委牧绣着窍也攘是出哪概荒痉曳笛灸啃屎光抡雪钓舆墙译仪广泵噎肿益酣滴汐似菲聋努古勉烧柯戍掂禄廓挑霜薛吻彝人人缀扶赐晒战决莱粳汕专嗽荷徊颧驯柱统诛谜儿绿峙枉勺茬殉乱紊扮萨易黎角兜寡权攻傻求四皮蔼借玫劣戌崭瞅膊崩稳居寸秩诱旬卜款蔷霖争厢腆叠骤肚蚜拳颂渍效简踢虽夜绘翁李冗迅塞颅咳煎煞但金向洒证啡粹萌誓贞蘑慑逐炔眉菌驰窗厉视搞穗渤谚墅矽橡同觅淫喝拎烁较平版伺旗硷赎梆
4、叛徘斗誉盘锦富达荣华度假村建设项目可行性研究报告 项目概况项目名称：盘锦富达荣华度假村建设项目建设单位：盘锦盘锦富达荣华度假村有限公司建设地址：大洼县新开镇西五村建设投资：3000万元。占地面积：15.2公顷（功能、服务区）建筑面积：20万 容 积 率：1.81建筑密度：56%销售收入：12,150万元投资回收期：3.5年（税后）财务净现值：20922万元内部收益率：95.5%投资利润率：83%投资利税率：87%绿化面积：2.5公顷绿化率：20%第一章 总论1.1概论 盘锦市委、市政府确立未来旅游产业的发展目标：即紧紧围绕建设现代化生态城市的总体目标，树立盘锦市休闲度假旅游目的地形象，力争10
5、年时间，将盘锦市打造成为享誉世界的国际精品旅游区，最终建成“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”。针对盘锦市由观光型向休闲度假型旅游过渡的发展现实，盘锦市委、市政府把“实施生态立市”作为五大发展战略的首要战略，把“精心打造百公里生态湿地旅游带”作为全市两大产业带之一，将红海滩风景区、鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持的盘锦生态旅游基础设施建设项目，将其提升为5A级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第一名。鸭舌岛、辽河左岸湿地公园、辽滨水城、温泉养身休闲、湿地水上乐园等重点项目建设和设施配套正在实现新突破，以旅游大项目建设拉动相关经济的蓬勃发展，标志着XX市旅游产业正在转型升级。随着辽
6、宁沿海经济带开发开放上升为国家战略，XX依托弥足珍贵的滨海湿地资源，已华丽转身，面向大海，全面开启了扬帆远航的新征程。辽宁沿海经济带发展规划中指出，“XX要依托石油、湿地等资源优势，推进资源型城市转型，加快发展特色优势产业，建成具有北方水乡特色的石化城和环境宜居的滨海新城”。市委、市政府已明确表态：“我们一定要将XX沿海地带变成一条闻名世界的生态景观带、产业带。这是我们经济发展的重要支撑点，也是我们要创造的一个旅游高地。我们要充分挖掘湿地等旅游资源，科学规划，合理布局，打造个性鲜明的红海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创建水上乘船游、湿地休闲体验游等精品旅游路线，提升旅游服务的国
7、际化水平，使旅游产业跃上一个新的层次，向世界展现一个美丽的湿地休闲之都。 2010年1月下旬，市长XX就水利工程及旅游项目建设情况进行工作调研时指出：“要科学选址、合理规划，将水利工程建设同旅游景观开发紧密结合，充分盘活周边资源，带动周边地区经济社会发展”。 XX在调研中强调，要将辽河沿河经济发展同旅游项目建设紧密结合，加快资源型城市转型步伐，统筹实施辽河沿线开发和生态治理，发展沿河经济。要通过建设一大批推动经济社会发展、改善民生的水利工程和旅游项目，为推进全市经济更好更快发展提供强劲动力。1.2项目区域概况XX位于XX县西北部，北邻锦州市沟帮子经济开发区和赵屯镇，西南部与羊圈子苇场毗连，东隔
8、西沙河与胡家镇相邻。位于东经13127123229，北纬60456027。东西长为十五公里，南北宽为十五公里，总面积198平方公里，占XX市总面积的2.45%，耕地面积近五万亩。辖十一个村(分场)，十九个自然屯。全乡共有居民8,304户，共14,538人，其中有三个朝鲜族村，人口为1,644人；满、回、锡伯族不足50人。1.2.1旅游资源XX境内的XX水库是XX第三大平原水库，面积为8,065亩，环周为10公里，库容1,200万m3。大约公元1610年以前（乾隆年间），由清朝翰林院院士张纯良建造一座海云寺，四面环水与渤海相连，北与医巫闾山同为一脉、灵气冲天，被民间传为风水宝地。历史记载是闾山青
9、岩寺的下院，庙中供奉海龙王（亦称龙王庙），寺院中的大佛像高10m，每年香火鼎盛，香客络绎不绝。海云寺的传说甚多，“龙泉水不落”、“海眼通龙宫”、“庙随水涨”的奇观广为传颂。水库建于1958年，当地政府为了保护历史文物，在水库偏中西北处留有1.3万m2的孤岛（现域名为明珠岛），寺庙几经修缮至今保护完整，寺庙中住一70多岁高龄的僧人释觉凡主持日常佛教事务。水库内是繁殖鱼蟹天然场地。水面广袤，深度适中，可垂钓休闲、游艇逐浪，水面烟波浩淼，风景怡人。地下蕴藏着丰富的优质地热温泉资源，距地表约1,800米，水质优良，含氯化钠、氧化钙及氯化氟等多种有益矿物质及微量元素，常年水温42，出水量大约（4,000
10、立方米/小时）。温泉中富含多种有益健康的微量元素，对人体的多种疾病有良好疗养功效。近年来研究还发现，温泉浴能够促进机体的免疫功能，调整植物神经系统，所以还有一定的保健和延年益寿作用。XX境内有三个朝鲜族村，至今保留着该民族的风俗习惯，尤其在饮食方面代表了典型的朝鲜族风味，有许多市内及周边地区的游客不远百里慕名而来。龙湖的水域资源、湿地植被景观资源、历史文物资源、民族风情资源、公路铁路交通资源、映衬闾山山脉、一条条巨龙越野穿过、地处北站经济带可谓中国北方甲天下！人文景观及旅游资源极具商业开发价值。1.2.2矿产资源XX南部和西南部有丰富的地下海水资源，经探明储量达15.9亿m3， Mgcl2、N
11、acl、Br矿化度工业指标极具开采价值，可连续开采数百年。 305国道北部地下水资源丰富，各项微量元素指标接近饮用矿泉水标准。1.2.3水资源境内有西沙河、张家沟、鸭子河、月牙河等中小河流，自北向南流经全乡，归辽河入渤海；拥有8,065亩的XX水库，水面辽阔，平均水深2米，生态保持良好。地面有三万多亩坑塘，水质肥沃，饵料充足，是繁殖鱼、虾、贝类、蟹的天然淡水养殖场。1.2.4土地资源XX共有土地面积98平方公里。其中耕地为71,440亩，盐田4,382亩，苇田18,107亩，草地264亩，滩涂2,230亩。1.2.5交通资源龙地处XX、锦州两市交界，素有XX的北大门之称，是连接辽西五市，通往关
12、内的交通要道；沈山、沟海线铁路；秦沈、沟营大高速铁路绕境通过；国道、京沈高速公路穿越境内。1.3项目提出的背景改革开放以来，我国的农业得以快速发展，取得举世瞩目的成绩，特别是种植业，我们用世界上7的耕地养活24的人口。但种植业发展面临耕地有限，单产难以快速大幅度提高的现实，对农村经济发展贡献的比重在逐年递减。党的十七大报告提出：“加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级；促进经济增长由主要依靠第二产业带动向依靠第一，第二、第三产业协同带动转变，由主要依靠增加物质资源消耗向依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变。” 1.3.1整合资源开发生态旅游产业时序更迭、光阴荏苒。广袤辽阔的三角洲在自
13、然界中无声的记录着XX日新月异的变化，好风凭借力，送我上青云。近年来生态旅游度假村，这一商业模式取得了长足的发展。这个古老而又时尚、充满现代气息的休闲模式，给人们带来了全新的生活品味。厚天载物，适者生存。随着一条条巨龙穿境而过，随着春华秋实的变幻，一片片稻田、一弯弯苇浪、一座座坑塘、一条条河流环抱的“一潭春水”，湖中观鱼跃、草底现牛羊的盎然生机；明珠岛、海云寺几百年沧桑的传奇故事为发展生态度假旅游提供了得天独厚的条件。该项目为XX北站经济带注入了新的生机和活力，那些几乎被遗忘的北部三角洲从而成为新的财富增长点。XX正在由相对独立产业向综合开发产业链迈进，产业化链条明显延伸，市场网络进一步完善和
14、规范，整体科技水平和综合开发能力显著增强。1.3.2发展目标 XX市生态型旅游产业发展战略，是以确立本市“北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城”为最终目标的长远谋划。其目标包括定性和定量两个指标。 1、定性战略目标： 把XX市建成北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城。旅游收入占GDP10%以上，旅游业成为市域国民经济的支柱产业。 2、定量战略目标表1-1XX市旅游发展定量战略目标分阶段定量战略目标占GDP产业地位2008年9-10先导产业2010年10-11支拄产业2015年12-14支拄产业2020年15以上支拄产业定量战略目标实现的特征包括：旅游发展速度高于市域国民经济8%的平均发展速度；20
15、08-2010年间旅游收入平均增长速度达到25%；20102015年间旅游收入平均增长速度达到20%；20152020年预计保持15%的稳定增长态势；从而成为XX市产业结构战略框架的重要支柱产业之一。 3、各规划期旅游接待人数和收入指标根据对XX市旅游业“十五”、“十一五”期间旅游接待与收入历史统计数据的分析，应用时间序列预测法计算，并依据本市旅游资源与市场匹配程度作适当调整，预计XX市旅游业各规划期旅游接待人数和旅游收入指标见下表表1-2 各规划期旅游接待人数和旅游收入 单位：万人次； ￥亿元年 份旅游接待（万人次）GDP平均增长旅游总收入平均增长国内海外总数国内海外（万美元）总收入2008年 9808.21988.2 76382878.7基期2009年145111.21462.248.7113.5540111748.7%2010年171012.01722501165229119.750%2015年3420
