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1、编号：版号：A/0页码：第#页共14页穿插法施工工序管理作业指引广州市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.穿插決怖丁丁库管理作编号：广州市万科房地产有限公司业指引版号：A/0SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD贞码：第1页共14页穿插法施工工序管理作业指引编制日期审核日期i批准日期修订记录日期修订 状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的明确高层施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求，缩短施工总工期， 降低对劳动力数量的需求，提高工程管理的精细化水平。2. 适用范围适用于本公司开发的所有项目的高层施工
2、标段，包括土建施工和装修施工的整个 过程。3.工作原则3.1. 全过程从下往上组织流水施工的原则：3.1.1. 所有工序从下往上组织流水施工；3.1.2. 每个流水段只有一个专业施工；3.1.3. 流水段划分原则：主体结构、砌筑、外抹灰、外装饰、内抹灰、地面砖铺贴等 六道工序采用按层流水，其他工序按套流水；3.1.4. 内装饰、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共梯间（包括人货梯所在户）在 平面内不交叉，自身流水也不交叉（永久电梯启用后只分内外装）；3.1.5. 每层流水段按外装内装公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序（永久电 梯启用后只分内外装）；3.2. 大总包的管理原则：3.2.1. 项目施
3、工管理以总承包施工单位为主导，负责项目施工安全、质量和进度（包 括各甲分包单位的安全、质量和进度），直至项目精装修完成，交钥匙给甲方 项目部；3.2.2. 总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案；3.2.3. 分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方 案；3.2.4. 总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾 或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；总承包单位编制现场总承包管理实施细则，报甲方和监理审批后执行，拥 有对各分包单位的现场管理的奖惩权。广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE C
4、O., LTD穿插法施工工序管理作 业指引编号：版号：A/0贞码：第3页共】4页3.3密集协调的管理原则：3.3.1. 月度协调会：每月开一次协调会，协调各分包商及作业队伍之间的进度及现场 作业面冲突。会议参加人员：总包项目经理、各分包单位的项目经理、总监和.甲方项目负责人。3.3.2. 周协调会：每周开一次协调会，协调各分包商及作业队伍之间的进度及现场作 业面冲突。会议参加人员：总包现场负责人、各分包单位的现场负责人、总监 和项目工程师。3.3.3日碰头会：每天下午3： 304： 30开一次总包单位及各分包单位现场碰头会, 汇报当天工作进展情况，协商明天工作计划及需协调配合事宜。会议参加人
5、员：总包现场负责人、各分包单位的现场负责人、监理工程师。4. 全过程从下往上施工工序流程及主要形象节点：4.1.结构第8层天花板联浇筑完成后，开始首层砌筑；4.2.电梯井道第一悬挑段结构模板拆除完成后，开始第一段电梯层间门安装；4.3.结构第11层天花板碇浇筑完成，外墙栏杆和铝合金门窗框安装；4.4.结构第12层天花板確浇筑完成，开始入户钢门框、消防栓箱及防火门安装；4.5.结构第13层天花板睑浇筑完成，开始外墙抹灰工程（不包括拉毛、通线、冲筋等准备工作，准备工作在前期穿插施工）；4.6.外墙抹灰完成立即插入该层内抹灰（不包括拉毛，打灰饼等准备工作）；4.7.结构第15层天花板碗浇筑完成，精装
6、进场；48结构第16层天花板碇浇筑完成，开始墙地砖铺贴；4.9.结构第17层天花板碗浇筑完成，开始吊顶及内墙腻子和底漆施工；4.10. 结构第18层天花板碗浇筑完成，开始户内木门、入户门扇安装；4.11. 结构第19层天花板碗浇筑完成，开始橱柜、浴室柜、沐浴屏、木地板安装;4.12. 结构第20层天花板碇浇筑完成，五金洁具及内墙面漆施工；4.13结构第21层天花板磴浇筑完成，首层精装完成，拆第一段悬挑架；4.14. 结构封顶后90天落完外架；结构封顶后120天精装完成；4.16.示例（永久电梯开通前采用通道分开组织安排穿插施工，永久电梯开通后采用通 道不分开组织安排穿插施工）：通道不分开组织的
7、通道分开组织的工结构封顶时各层形.工序流水示例pdf序流水示例.pdf彖进度.xls5. 工序穿插前置条件：5.1砌筑：5.1.1砌筑组砌排版图5.1.2工法样板通过验收5.1.3砌筑户型样板通过验收（包括门窗、水电位及家具布置位置），相关设计变更已下发5.1.4测量放双控线5.1.5碇反坎完成5.1.6结构养护时间达28天5.1.7加气碗块现场陈放15天以上5.2外抹灰：5.2.1工法样板通过验收5.2.2外抹灰灰饼控制图完成5.2.3门窗定位图完成5.2.4外门窗框安装完成5.2.5外墙水电线管预埋完成5.2.6对拉螺栓孔封堵完成5.2.7砌筑养护15天以上5.3外墙涂料：5.3.1腻子5
8、.3.1.1抹灰养护15天以上5.3.2底漆及第一遍面漆5.321基层含水率W8%广州市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD穿插法施工工序管理作 业指引编号：版号：A/0页码：第5页共14页53.2.2上三层抹灰完成5.3.3第二遍面漆5.3.3.1外架拆除完成5.3.3.2淋水试验完成5.4内抹灰：5.4.1工法样板通过验收5.4.2内抹灰灰饼厚度控制图完成5.4.3门定位图完成5.4.4双控线测量放线5.4.5水电线管预埋完成5.4.6砌筑养护15天以上5.5墙地砖铺贴：5.5.1完整精装样板通过验收（包括厨卫设备）5.5.2排砖图及定位
9、图经确认5.5.3双控线已测量放线5.5.4抹灰养护15天以上5.6内墙涂料5.6.1腻子5.6.1.1湿铺贴完成5.6.1.2抹灰养护15天以上5.6.2底漆5.6.2.1基层含水率W8%5.6.3面漆5.6.3.1木门安装完成5.632木地板安装完成5.7吊顶5.7.1墙砖铺贴完成7天以上5.7.2龙骨和吊顶排板图完成5.8户内木门安装编号：版号：A/0页码：第#页共14页穿插法施工工序管理作业指引广州市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.5.8.1完成第二遍腻子5.8.2墙砖铺贴完成7天以上5.8.3吊顶安装完成5.9入户门安装5.9
10、.1入门框安装5.9.1.1砌筑完成7天以上5.9.2门扇安装5.9.2.1墙地砖铺贴完成5.9.3吊顶完成5.9.3.1户内木门安装完成5.10橱柜、浴室柜及淋浴屏安装5.10.1 墙砖安装完成15天以上5.11木地板安装5.11.1 内墙底漆完成5.11.2 户内木门安装完成5.12开关面板、五金、洁具安装5.12.1 入户门扇安装完成5.12.2 第一遍面漆完成6. 施工技术要点：6.1垂直度纠偏方法：6.1.1根据项目结构施工水平确定抹灰的实际厚度，但厚度不得超过35mm.6.1.2在结构偏差超过20mm的情况下，允许在保证本层垂直度的情况下，在 相邻层的分格缝处采用错台的方法进行逐渐
11、纠偏，但每层错台不准超过 5 mm；6.2尺寸一致性控制方法：6.2.1根据总包在每个房间内提供的标高控制点、定位控制线（所有房间：墙 身弹出标高线，地面四周弹出定位控制线，并上返墙身300mm高），按 测量定位深化图进行定位控制；6.2.2不允许以上一道工序的完成面进行定位控制。广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. LTD穿插法施工工序管理作 业指引编号：版号：A/0页码：第7页共14页6.3层间封闭和止水方法：6.3.1外墙脚手架按全悬挑设计（推荐采用下撑式悬挑或其他工字钢不伸入室 内的悬挑方式）；6.3.2在每层悬挑层用胶合板和防雨布，按
12、内高外低进行全封闭，高差不少于 100mm.6.3.3首层在结构封顶之后才插入精装工序，首层排水立管在结构封顶后施工6.3.4结构施工期间的施工用水排放：砌筑完成后立即安装厨卫永久排水立 管，外墙第一遍涂料完成后立即安装阳台永久排水管，利用永久排水立 管排临时水。6.3.5消防梯及电梯层间门每层砌200高挡水坎。6.4电梯脚手架及电梯门安装6.4.1电梯井道按全殓结构设计；6.4.2电梯井土建脚手架按不多于15层一悬挑设计。从下往上搭设，土建脚手 架从下往上按悬挑分段拆除。6.4.3在原土建每两层一封闭的基础上，每层悬挑层及其上一层用胶合板和防 雨布进行全封闭。6.4.4电梯门从下往上安装，每
13、悬挑段安装一次。6.5施工样板6.5.1搭设板房对精装设计进行验证（可与销售展示的模板房公园一起考 虑）；6.5.2在第一层标准层做整层的施工样板（包括水电定位），分砌筑阶段样 板、内抹灰阶段样板、精装湿作业阶段样板、标准装修样板，共四个阶 段样板。6.5.3样板验收：由项目部组织公司工程部、设计部、营销部、客服关系中 心、物业公司等相关部门分别对四个阶段的样板进行逐一验收。6.6外脚手架拆除：6.6.1外脚手架拆除时，所有的材料不准进入室内：钢管、管扣、钢芭、安全 网、封闭用的夹板和防水布等等材料全部用塔吊运输。广州市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE
14、CO.f LTD穿插法施工工序管理作 业指引匕 版号：A/0页码：第8页共14页6.7碇泵管布置6.7.1確泵立管布设在水管井或安人货梯套间的客厅或餐厅。6.8铝合金窗扇安装681因封闭管理需要，外墙第一遍涂料施工完成后，立即安装铝合金窗扇。.受外架限制的窗扇，两个较链各先安装一颗螺丝（窗框在工厂冲螺丝定 位安装孔），确保窗扇能关闭，拆架后立即上另一颗螺丝并进行精调。6.8.2玻璃保护膜拆除：在拆除悬挑段外脚手架时，拆除该悬挑段玻璃外侧保 护膜。内侧保护膜于室内装修施工完成后拆除。6.9不同批次材料的色差处理：6.9.1尽量采用同一批次材料，由于时间跨度太长，出现两个以上批次时，每 批次须分别预留返修用材料。6.10外墙淋水试验6.10.1按悬挑段分段对外墙和门窗进行淋水试验，淋水试验方法按广州公司建筑防水防裂体系要求。6.11永久给水管保压要求6.11永久给水管总包单位移交给精装修单位时，须利用T地临时用水系统保压，确保精装施工时能带压施工，直至永久用水接通。7. 施工管理要点：7垂直运输：7.1.1由总承包单位合理协调、安排各分包商、重大物资、构件和机械设备进 出场时间，并根据现场进度需要配备合适的垂直运输设备（每单元至少 配备两笼人货梯1台，每两单元至少配备塔吊1台），并报监理和甲方 审批后执行。7.
