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1、五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算13800 万元 31.1 %建筑内装饰工程估算11029万元24.8 %辅助设施工程估算 5290万元11.9 %机电设备工程估算 8740万元19.6 %绿化估算1840万元4.1 %不可预见费用 3680万元8.2 %投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500 万X 40* 7969 m2 = 25097.3 元/m2酒店土地成本：25097.3 元/ m2* 3697m2 = 9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见
2、下表）：序号分计算依据单面总额项丄程方造价积比名称（元例/m2)1桩总建筑面积160239384万基工程-180831.6（受力%桩）2地地下室建筑面3808393192 万下室工积0-42004程、基13.9%坑围护及支撑3结地上建筑面积1101551760 万7.7构工程0-130089%新 型节能 幕墙给排水（含洁 具，锅 炉房管 线）喷淋、气体消防污水处理（含管线）空调工程地下室通风工程外立面建筑面积350-380100-1103540地上建筑面积地下室建筑面积1200-150000550-600170-1901002398323983239831558983941200 万840万2
3、40万84万880万142万5.2%3.6%1%0.3%3.8%0.6%4建地上建筑面积8001551280 万筑工程-90089（除外 墙玻璃 幕墙）5.6%1011昭八、总建筑面积8002391920 万明、防-90083雷、动力、变配电12电总建筑面积500239话总机-55083及配1200 万8.4%线、闭路电 视、监 视、广5.2播音 响、管 理电 脑、火 灾报 警、共 用天线、电 报电传1314总建筑面积45-239108万0.450 J83%总建筑面积320239768万3.3-36083%煤气工程动扶梯电 梯、自15室总建筑面积1002392400 万10.外总体-11583
4、5%16室地上建筑面积1555120 万内精装3208922修连家0-35004%具/、17杂总建筑面积280239672万2.9项工程-330 J83%18洗 衣房设 备地上建筑面积240万150-170155891%9房设备:上建筑面积地50-2805589400万.7%22830万总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元管理成本与不可预见费用： 300元/ m2*25000 m2 = 750
5、万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5 = 30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8 , 215.17平方米总地上建筑35 , 578.25平方米总建筑面积43 , 793.42平方米发展成本明细如下：前期工程US $ 550,0002建筑费 US $ 27,750,0003设备、装配及有关机器US $ 7,780,0004安 US$ 3,210,0005户外工作 US $ 850,0006开幕前准备费用US $ 20,190,0007其他 US$ 14,120,0008不能预见费用US $ 550,000总数 US $ 75,000,000一、投资估算本估算的编
6、制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循 环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、 酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、 工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费 用。本估算投资7500万美元按各项目划分如下：单位：万美元占合计的比例%序号用名称资额态投资137筑工程27537932费10.37备购置费7834.284装工程费211.125外工程费526.93务性设 施及家 具器具 购置费019618.847程建设 其它费 用4120
7、.73本预备费599.27计4451态投资0.73程造价 调整预 备计550.73三100计 500编制方法、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费：A、进口设备按外商报价计算。B、国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安装费依据各类设备安装指标计算。、工程建设其它费用：A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费 按甲方提供数据计列。B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工 程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、基本预备费按0.73%计算。D工程造价调整预备费按 0.73%计算。酒店项目投资与收益情况估算一、酒店总投资估算：单位：万元投资估算土地、建筑安装及外墙装
8、饰等估算12412.00机电、弱电设备工程估算2473.00景观、绿化200.00其它费用1000.00合计23626.291、酒店土建项目建筑投资估算:单位：万元称地期工程础设施筑安装发间理费用务费用发期税它费用可预见费用建设费工程费接费费费用用用241234433944820777177781774注：该项目总用地面积约 1 3 864. 8平方米，建筑面积：7321 9. 43平方米。2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）单位：万元项目项目内容强电高、低压电房及主线路600.00弱电、消防系统工程（计8 73万）智能化系统：综合布线、电 视、电话
9、通信、宽带、闭路 监控等安防系统等（含弱电 监控机房及计算机通信机 房）380.00消防综合系统420.00酒店管理系统（含软件及硬件）25.00客房智能化控制系 统（含软件及硬 件）40.00酒店客房门锁系统8.00中央空调系统工程主、辅楼五层以下，十三到 十五层客房为中央空调（包 含中央空调废热回收热水系 统）850.00泳池水处理系统工程泳池水处理及恒温设备150.002473.003、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修单位：万元项目面积（m2）投资估算公用事业用 途1288.64招商经营银行1项目800.00面积（m2）招商经营投资估算西餐厅1000.00250.002500元/平
10、米酒吧、夜总2365.76759.003200元/平米会中餐3119.00921.003000元/平米健身俱乐部3802.80782.252100元/平米游泳区1580.98225.301500元/平米休闲区（酒1087.02219.202000元/平米廊等）桑拿2256.38774.553500元/平米合计：3922.054、需公司投入二次装修项目:单位：万元项目面积（m2）投入费用备注二次装饰公共区域、客房设计费/120.00150 元一200 元 / m2写字楼公共面积3846384.601000元/平米梯间及其它公共区域2300230.001000元/平米与字楼大堂394110.003
11、000元/平米酒店大堂460230.005000元/平米会所大堂30075.002500元/平米21米通道1094300.003000元/平米项目面积（m2）投入费用备注骑楼400150.003750元/平米后勤区114191.28800元/平米酒店客房80881200.001500元/平米酒店会议1000300.003000元/平米私人会所23192.404000元/平米停车场11324452.96400元/平米合计305783736.24除土建外，需公司投入费用估算：1000万元（其2473万元（机电配套+ 3736.24万元（二次装修）+200万元（景观、绿化）+它常规费用）=7409.24万元十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区建筑单位总投资备面积造价/m2注中餐厅1000n25500元
