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1、第三部分 项目的开发计划（产品与服务）一、总体概况该项目总占地近 900 亩地，其中生态农业观光部分集中占 300 亩，初步投资 1 个多亿 （另周边生态农业产业推广基地 5000 亩），将建设农业生态温室、农业科技观光展览厅、 生态餐厅、瓜果农园等重点项目，同时辅之以田园生态别墅（投资约 4 亿、建筑面积约 11 万平米）、配合农业观光的乡村风情农家院、以及温泉度假酒店、温泉花园等重要配套 服务项目。该项目将是黄山地区首家将现代农业生产、农业观光旅游与休闲度假相结合 的复合型地产项目。（一）、对于现代农业生产，黄山地区有着得天独厚的自然条件：1、土壤:黄山市中低山地大部分为黄壤，山地黄棕壤，
2、土层较厚，石砾含量较高， 透水透气性能良好，肥力较高，有利于木、茶、桑和药材生长。丘陵地带多为红壤和 紫色土，质地粘重，酸性，肥力很差，但光热条件好，适宜栎松、油茶等生长，山麓 盆地与平原谷地多砂壤土、溪河两岸多冲积土，适用于农业耕作。2、气候：黄山市地处北亚热带，属于湿润性季风气候，具有温和多雨，四季分明的特征。年平均气温1516C,大部分地区冬无严寒，无霜期236天。平均年降水 量 1670毫米，最高达 2708 毫米。降水多集中于 58月，水热资源十分丰富，适宜 多种林木、茶叶、果树及农作物生长。3、水系：新安江是全市的主要河流，属于钱塘水系。它源出休宁冯村五股尖（海 拔 1618 米）
3、北侧，上源流经祁门县，复入休宁以后称率水，它在屯溪纳横江后，称 为渐江，江面展宽，流至歙县城南朱家村又有练江来汇，始称新安江。“深潭与浅滩， 万转出新安。”新安江东流至街口附近，便直奔浙江省而去，干流自歙县流至街口， 长约 44公里，其集水面积有5944 平方公里。除新安江以外，境内还有发源于黄山北 坡的青弋江，北流入长江，发源于黄山南坡西段的阊江，南流入鄱阳湖，均属长江水 系。位于青弋江上游的太平湖，波光潋滟，山色空蒙，恬静，明丽，妩媚而动人。（二）、对于农业观光旅游，开发农业旅游，要坚持以农业为基础，利用农业、 农村资源，兴办休闲旅游事业，然后逐步过渡到旅、农、工、贸综合发展，从而在农 村
4、这片广阔的地域上寻找并创造出城市旅游点无法与之媲美的农业旅游景观特色。根 据系统设计的指导思想，为了在农业旅游系统中建立不同门类的子系统，从而建设各 具特色、内容多样、轻松愉快的不同农业旅游模式，我们就要研究农业旅游的基本特点。黄山市区农业旅游具有以下基本特点：1、（1）农业特性旅游农业是在农业生产的基础上开发其旅游功能的，旅游农业的引人入胜主 要是优美的田园风光。在开发旅游功能的过程中，可能局部地改变原来的农业生产结 构，但农业生产仍是旅游农业的主要方面，所以要防止旅游农业的过度开发，避免破 坏基本农田保护区等。2、（2）生态特性。旅游农业的发展的目标之一是调整人和自然，经济发展与生态环境之
5、间的矛 盾。旅游农业的兴旺也要得益于宁静优美的生态环境、天然的自然景观以及纯朴的乡 村生活方式、民族文化等。因此，在开发建设旅游农业过程中，尽可能不破坏原来的 自然生态环境，减少人工作用，促进农业生态系统良性循环。3、（3）娱乐特性。旅游农业除了具有优美的生态环境外，还应具有一定程度的娱乐性，否则也 不能吸引大量的游客。娱乐性主要体现在观光、农业体验、民俗活动和自然探险等富 有农村农业和自然风光特色的游乐活动中，而人工游乐设施则适可而止。（三）、对于黄山市的农业休闲度假村以及度假山庄的规划，其遵循以下的原则， 设计具有合理性与可行性。1、导入多重理论原则相当一部分农庄主是在房地产行业和流通行业
6、中完成原始资本积累，看好休闲农 业发展前景而转投休闲农业的，对休闲农业旅游者的需求、特征和趋势等缺乏深刻认 识。在当前的各农庄规划中，农庄主往往或根据经验融合自己对休闲农业的体会自行 设计，或照搬照抄先进地区代表作，建筑外观雷同，内部布局失当，功能单一而接近， 少有精品，造成旅游者审美疲劳，回头率低。2、主题创新原则休闲农庄的设计，首先要有富有特色的主题。以鲜明特色展现规划区域风貌，使 之与周边旅游风景资源有明显异质性，利用原有的人文、自然资源创造独特的景观形 象和游赏魅力。主题是表达规划设计中心思想的名片，主题的确定，要突出特色，营 造具有吸引力的氛围。整个休闲农庄的规划设计要时刻呼应主题，
7、体现主题，突出特色农业文化内涵。3、乡土文化展示原则休闲农庄的开发，要注重当地农业文化和民俗文化内涵的挖掘，以文化来支撑旅 游脉络。规划中，文化内涵在农庄中的分量，与农庄所具有的吸引力是成正比的，休 闲农庄的主题必须与地域文化密切相连。4、生态优先原则 目前的农村生态环境问题较为突出，乡村景观园林环境恶化现象日趋严重，许多 近郊农庄也已不闻蛙鸣声了。亟需采取措施加大建设力度，加强对基本农田的保护， 改变现有不合理的耕作方式，发展生态农业，减少化肥和农药的使用，并控制和防治 农业环境污染，保护农业生物多样性，生产绿色食品。这样才能保证休闲农庄的可持 续发展。二、生态农业区布局及单体特点与功能（一
8、）生态温室是现代农业为了避免因季节原因导致农产品空缺和产量降低而普遍采用的一种具 有科研、育苗、生产等功能的“工作间”，其典型特点利用电脑控制来调节温度、湿度 日照以及育苗、育种、生产、采摘等，来实现农业研发和生产的现代化农业生产“工厂”。 项目所建设的温室利用地热温泉引入保持恒温，采用雨水灌溉、测土配方施肥、无污染 植保技术等科技成果，确保绿色安全蔬菜的生产。同时将根据实际条件采用“猪沼 果（菜）”生产技术，形成可持续发展的循环农业经济。在农业循环经济发展方面，中国具有悠久的历史。中国科学院生态环境研究中心王如松认为， 中国过去城乡居民的粪便、垃圾、秸秆、绿肥和沼液都是农田宝贵的肥源，农家的
9、畜禽、鱼、桑、 蚕、蚯蚓、沼气和菜地、农田、鱼塘、树林、村落构成和谐的农村生态系统，轮作、间作、湿地净 化和生物降解等时空生态位被充分利用，可更新资源在低生产力水平和小的时空尺度上循环，这些 都可以归为农业循环经济形态。 但是，这种循环是封闭保守的，只有从农业小循环走向工、农、商、 研结合，生产、消费、流通、还原融通的产业大循环，从小农经济走向城乡一体、脑体结合的网络 型和知识型经济，“三农”问题才能得到根本解决，中国农村才能实现可持续发展。黄山市农业循环经济发展遵循以下两个基本基本思路：中科院院士朱兆良进一步指出了发展农业循环经济的两个基本思路：一是要用循环经 济的运作规律来防治农业点源和面
10、源污染；二是要以农业循环经济引导传统农业向工业 型大农业发展，引导资源耗费型农业向资源循环利用型农业转化。具体建议包括：（1）切实转变农业经济发展传统理念，在农业生产中注重社会效益、经济效益和生 态环境效益的统一。现行的农业经济发展模式对自然生态环境破坏严重，直接危及生存 空间，必然导致经济停滞、下降。各级政府必须转变发展理念，农业生产的指导思想要 进一步强调社会效益、经济效益与生态环境效益的统一，走“优质、高产、高效、可持 续”的道路。（2）打造农业循环经济发展框架。以“四个方面”为主线，形成循环经济框架，即 以粮食及其他农副产品龙头加工企业为依托的加工企业循环经济链条；以畜牧、水产生 产加
11、工企业为依托的畜牧、水产加工循环经济链条，大力发展绿色、有机、无公害原料 加工企业要采取先进节能、无污染技术改造传统工艺，提高企业的比较效益；以林业及 其加工业为依托的林业循环经济链条；以秸秆综合利用为重点的秸秆循环经济链条。（3）加快传统农业向工业型大农业发展的步伐，培植农业循环经济载体。一方面， 搞好循环型农业工业园区建设。制订农副产品加工企业聚集的工业园区发展规划，以生 产要素为纽带，将具有上下游共生关系的农副产品加工企业集中在一个相对封闭的园区 内，实现有害污染物在园区内的闭路循环；另一方面，做好农副产品出口基地园区建设 大力推进出口农产品的清洁生产，使农副产品达到质量、环保等方面的国
12、际标准。（4）进一步探索农业节本增效新途径，逐步实现粗放农业向精准农业的转变。如实 施“藏粮于土”、“藏粮于科技”战略，保持和提高我国的粮食综合生产力，处理好农业 结构调整、农民增收和粮食安全的矛盾；进一步调整优化农业结构，加快优势产业带建 设，发挥集约种植优势，提高规模效益；推广立体种植和间作套种技术，不断提高复种指数，提高耕地的综合产出效率；做好测土配方平衡施肥技术的推广和应用，配合滴灌 技术，逐步实现粗放农业向精准农业的转变。温室类型包括科研型温室、生产型温室（育苗、蔬菜生产、水果生产、花卉生产等） 观光型温室、休闲型温室。1、科研型温室EditRegio即科研型温室，主要作为产业区生态
13、农业新技 术、新工艺、新品种的研发与实验所用。特点是温室面积较小精确控制室内温湿度、光照、通风、二或者用隔断将大温室分隔成独立的小厂间，对气候条件要求精度高，要求能够氧化碳浓度等气候条件，对自动化控制的要求也比较高，因此采用专业温室控制系统，配套室外型气象站，实现温室内部的温度、湿度、光照、二氧化碳浓度、通风、灌溉、施肥等系统的全自动控制。分布：生态农业观光集中区内；数量：1栋；面积：1000平米；造价：30万左右2、生产型生态温室生产型温室属于最基本的温室类型，也是最成熟的温室品种，主要用于农业的生产、 育种、育苗等用途。不同用途及生产类别的温室功能要求和造价也有所不同。（1）育苗温室 主要
14、用于生态农业中蔬菜、果树、花卉等育苗、育种使用。采用弧形日光温室，屋顶美观大方、视线流畅，同时造价适 中。主体结构采用冷轧热镀锌管材，热镀锌螺栓连接，防腐性能 好；温室顶部采用15丝双层聚乙烯无滴长寿膜覆盖，外层防紫外线，内层防结露，四周墙体采用15丝聚乙烯无滴长寿膜或聚碳 酸酯中空板覆盖，配置内外遮阳、天窗侧窗通风、水帘、风机降温 等设施。抗风荷载：0.5KN/m?、抗雪荷载：0.35KN/m2、温室恒荷 载：10KG/m?、最大排雨量：140mm/h、吊挂荷载：15 kg/m?，使 用寿命主体15年以上。特点是:保温性能好，对于温、湿度的调控自动化程度和调控精度要求比较高；透光性能好，主要
15、有两个因素决定，一是温室的角度，采用较大的屋面角来改善 采光性能，二是覆盖材料，采用采光和无滴性能好的薄膜作覆盖；具备定植前低温炼苗和大小苗分级管理的功能。分布：生态农业观光集中区内；数量: 4栋；面积：1000平米/栋；造价：8万左右 /栋(2) 蔬菜型生产温室主要用于种植各种不同的蔬菜和特色水果，由于蔬菜的附加值比较低，因此一般采 用较为经济型温室。如日光温室、充气膜温室等。其中，节能日光温室特点：无柱式钢骨架设计，承载能力强，寿命长，室内宽敞，土地利用率高;前屋面采光角度合理，室内光照充足，升 温快，米光时间长；后屋面板采用强化保温板覆盖 轻质保温;复合式保温墙体，内墙保温蓄热，外墙隔热
16、防寒;冬季采光面覆盖保温被、草帘保温，电动卷帘机卷放；分布：生态农业观光集中区内；数量：4栋；面积：1000平米/栋；造价：6万左右 /栋单层膜塑料大棚特点：单层膜塑料大棚采用镀锌钢管装配式骨架，结构简单合理，承载能力强，造分布：生态农业产业化推广基地；数量：300栋；面积：1000平米/栋；造价：3万左右/栋(3) 花卉型生产温室主要用来种植各种不同的花卉，由于花卉对于温、湿度要求较高，因此一般采用弧形节能日光温室。（具体同育苗温室）分布：生态农业观光集中区内、数量：4栋；生态农业产业推广基地、数量100栋;面积：1000平米/栋；造价：4万左右/栋（4）特色水果型生产温室主要用于生产反季节和反区域生长的特色水果，通过温室对温度、湿度、土壤等各排水
