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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作建设项目基本情况项目名称XXXXXXXXxx工程建设项目建设单位XXXXXXXXXX有限公司法人代表联系人通讯地址联系电话传真邮政编码551400建设地点立项审批部门XX市发展和改革局批准文号清发改备案201383号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码K7010房地产开发经营H6110旅游饭店建筑面积(平方米)11306.12绿化面积(平方米)3645总投资(万元)8000其中：环保投资(万元)188环保投资占总投资比例2.35%评价经费(万元)预期投产日期2014年12月工程内容及规模：一、项目由来拟建的XXXXXXXXxx工程建设项目是
2、经XX市长办公会议纪要议定，为XX市新旧城改造，商业区开发及扩张市场而建，主要建设酒店一座、写字楼一座。项目位于XX市百花新城东南方向，规划十九号路和百马路的十字交叉路口，详见附图一项目交通及地理位置图。此项目一经建成将推动XX市的经济发展、外来客商的流量及快速的建立起XX市的新面貌。根据中华人民共和国环境影响评价法和中华人民共和国国务院253号令建设项目环境保护分类管理目录等有关法律、法规要求，该项目需做环境影响报告表。受建设单位委托，根据国家相关法律、法规的规定，我公司承担该项目环境影响评价工作。二、项目概况1、项目基本情况项目名称：XXX-XXXxx项目建设地点：XX市百花新城东南方向，
3、规划十九号路和百马路的十字交叉路口建设性质：新建建设内容：商务写字楼，商务酒店，休闲商场及地下车库规划内容：（1）规划用地面积：11306.12m（2）总建筑面积：59779.74m（3）地上建筑面积45224.48m，包括写字楼、酒店和休闲商场（4）地下车库建筑面积（2层）14555.26m（5）建筑占地面积：3310.38 m（6）容积率：3.99（地下车库不计）（7）建筑密度：27.24%（8）绿地率：30%（9）总停车位：640辆（机械停车），其中办公商业车位112辆，酒店528辆2、项目内容及规模项目总投资8000万元，建设商务酒店一座、商务写字楼一座。酒店总体布置为25层（-2+3
4、+22F）建筑，商务写字楼总体布置为18层（-2+4+14）建筑。酒店一至三层有裙楼，写字楼一直四层有裙楼。项目地下一层、地下二层为停车场，地下一层设306个停车位，地下二层设334个停车位，总计640个。酒店：一层为大堂、大堂吧、西餐厅、西餐厨房、精品商场、总台、办公用房及商务中心，西餐厅设41张餐桌，共164个餐位；二层为大堂上空、中餐厅、宴会厅、包房、中餐厨房，包房有13个，共设55张餐桌；三层为洗浴中心、咖啡茶艺吧、棋牌室、KTV，KTV有4个大包房、1个中包房和12个小包房，共17个包房。酒店四层以上均为客房，每层设有普通客房16间，套房4间，20个床位，酒店总计设440个床位。商务
5、写字楼共18层，均为商务用房。项目共设640个地下车位。表1 技术经济指标情况表项目单位数量总用地面积11306.12总建筑面积59779.74地上建筑面积45224.48地下车库建筑面积（2层）14555.26建筑占地面积3310.38建筑密度%27.24容积率3.99绿地率%30绿地面积3645总停车位辆640其中办公商业车位辆112酒店辆5283、劳动定员及生产制度该酒店预计定员为180人，酒店实行轮班制，每天上班职工约120人。每天营业时间为24小时，每周7个工作日，全年生产约365天。4、公用工程1）给排水（1） 给水水源 建筑生活用水水源为市政自来水，拟从现有市政自来水干管上接驳两
6、根DN150总进水管。设水表计量。（2） 给水方式 地块内设DN200的环状给水管，所有商业用水、绿化用水、室外消防用水均利用市政压力从环状给水管直接供给。生活给水集中加压，采用磁卡式水表，一户一表远程计费。室内消防集中加压。景观用水自行循环。（4）用水量及排水用水量：项目最大日用水量为808.5m/d。排水管网采用雨污分流体制。生活污水收集后，经化粪池处理，再排入市政管网，由城市污水厂集中处理。雨水就近排入小区水体或周边市政雨水管。景观水体可作为雨水收集及储存设施，实现雨水回用。详见附图二项目管线分析图及附图三排水走向图。2）供电：本项目用电主要为空调和照明用电（220v），预计年用电量约为
7、89000kwh。由市政电网供给。本工程负荷等级属二级，要求有二独立电源。采用双路10KV引入。其中一路为日常用电，一路备用提供紧急用电。引入线采用10KV交联聚乙烯铜芯电缆。变压器:采用10/0.4/0.23KV干式变压器，选用2500KVA变压器4台，共计10000KVA。装用低压静电电容补偿器3000KVAR，将功率因数补偿至0.9（滞后）。自备发电机：设500KW自备发电机组。消防水泵、消防电梯、防排烟风机、事故照明、电气机房等一级负荷电源采用双回路供电，在末端自动切换以保证供电可靠性。3）供暖：场地附近无可供作冷热源的市政管网。在地下室中直燃式冷水机组力冷源兼冬季空调热源。并兼供洗浴
8、热水及厨房、洗衣房、消毒等用的蒸汽。饮用开水分散设置的电热水器。拟共设置4-5台直燃机，无备用机。总供冷能力为1100万大卡/时（或称3500冷吨，12400KW），以燃气作为能源。4）市政交通道路：项目周边的主要道路为百马路、规划19号路和金清路，。该项目所在地交通较为便捷。5、规划设计（1）设计理念设计理念来自于当下流行的线条元素，通过线条的运用，使得整个建筑更加时尚、现代，与此同时，项目处于十字交叉路口，为达到更好的视觉效果，故本方案采用椭圆形造型，使得整个建筑与周边的道路更加协调，视觉感更丰富。（2）场地分析及规划退让整个用地地形高差较大，地块东侧沿百马路处最高处标高为1222m，地块
9、西侧最低处标高为1213m，整个地形高差达9米，设计中充分利用地形高层差，通过场地内的开挖与填方，尽可能达到土石方平衡。用地东侧退让百马路宽70m，建筑退让道路红线15m，南侧十九号路宽30m，建筑退道路红线10m，西侧和北侧退用地红线最窄处为7m，满足贵阳市城市规划技术管理规定和国家规范的相关条款。（3）总平面布局据本地块所处位置，我们把25层高的酒店建筑放在十字交叉口的位置，起到引领这个地块其他建筑群的功能，同时也符合整个片区城市设计的需求和本意；18层高的写字楼放在地块西侧相对次要的位置，沿道路布置，方便大量人流的疏散；这样酒店和写字楼就成为隔绝城市道路噪音干扰的一道天然屏障，形成相对安
10、静惬意的办公环境；两栋建筑都是沿用地周边布局，中间形成较为宽广的开敞空间，作为两栋建筑共同的活动集散广场。详见附图四项目平面布置图、附图五项目鸟瞰图。（4）功能布局本案的功能由两部分构成：酒店、写字楼。酒店建筑首层设计为入口大堂，商务中心，西餐厅和办公室，前后均设置出入口，方便出入；二楼为中餐厅、宴会厅、包房；三楼为KTV、洗浴中心、咖啡/茶艺吧、棋牌室等休闲娱乐空间；四层至二十八层为客房。写字楼首层设计为办公入口大堂，其余部分裙房为商业；二至四层裙房为商业；五至十八层为开敞写字楼。基地全铺两层地下室做为停车和人防使用。（5）交通组织和停车人流：酒店主要人流入口可经过主楼前广场进入主楼，后勤和
11、酒店工作人员可以通过东侧或南侧入口进去中间庭院，从酒店后门进去；写字楼裙房商业由经主楼前广场进去，写字楼人员通过南边两个入口进去内庭院，通过主楼背面出入口进去；车流：地块东面和南面分别设有车行出入口，车辆不经过庭院直接由经地下室车库出入口直接进去地下室，避免与地面人流过多的交叉。酒店主入口设有车行道，宾客可以直接下车进去大堂，避免下雨天带来的不便。货流：写字楼和酒店的货物由主要交通厅中的客货兼用电梯解决。餐饮区的后勤供应由建筑东出入口进入，绕道裙楼背面进去，用绿化等设施做视线隔断。详见附图六项目交通流线图。（6）绿化景观规划在空间上以点、线、面的设计手法，并与水景、水系相结合。“点”状绿化院落
12、绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。“线”状绿化道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。“面”状绿化广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。 绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。详见附图七项目景观分析图。三、产业政策符合性分析建设项目属新建的房地产开发与经营项目，根据国务院批准施行的产业结构调整指导目录2011年本（2013修正）可知，拟
13、新建项目不在其中列出的“鼓励类”、“限制类”或“淘汰类”项目名单目录内，应属于“允许类”项目，项目中建设一个酒店，根据产业结构调整指导目录2011年本（2013修正）可知，其属于鼓励类，第三十四条、旅游业，3、旅游基础设施建设及旅游信息服务。项目已经在XX市发展和和改革局备案（清发改备案201383号），符合目前国家产业政策要求。四、规划符合性分析该地块在XX市城市总体规划上用地性质为建设用地,符合XX市城区控制中心控制性详规要求。根据规划部门出具的规划设计要点，项目选址所处用地性质为住宅、商业用地，符合城市规划要求。同时项目所在地不在红枫湖饮用水水源保护区的一级、二级内，属于准保护区范围。红
14、枫湖饮用水水源保护区是贵阳市两湖一库饮用水源地之一，根据贵州省红枫湖百花湖水资源环境保护条例，在红枫湖饮用水水源准保护区禁止下列行为：（一）新建、扩建对水体污染严重的建设项目；（二）改建增加排污量的建设项目；（三）破坏水源涵养林、护岸林及与水源保护相关植被的活动；（四）向水体排放、倾倒油渍、酸液、碱液和其他有毒有害液体；（五）在水体中清洗装储过油渍或者有毒有害污染物的车辆和容器；（六）向水体排放、倾倒工业固体废物和城市生活垃圾、污水及其他废弃物；（七）销售、使用国家禁止使用的高浓度、高残留农药；（八）炸鱼、电鱼、毒鱼，用非法渔具捕鱼；（九）采矿；（十）生产、销售、使用含磷洗涤剂；（十一）在两湖
15、水域内网箱养殖、围栏养殖、投饵养殖、施肥养殖，使用违禁渔药；（十二）使用未采取有效防污措施的船舶；（十三）其他破坏水资源环境的行为。项目不在以上13条准保护禁止行为中。详见附图八，项目与红枫湖保护区关系图。五、项目选址合理性分析项目位于XX市百花新城，规划第十九号线与百马路十字交叉路口，所在区域交通便利，环境优越，具有较大商业价值。项目周围无工业企业，环境质量较好；项目建设地点紧邻道路，便于施工机械及施工材料出入，有利于施工；建成后方便出行；项目四周道路、水、电等基础设施有待完善，交通交方便；项目处于开发区规划用地，商业价值较高。通过以上分析，该项目选址较为合理。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，不存在原有环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌
