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1、买片山林来赚钱作者：暂无来源：理财市场版2015年第7期山林地投资具备低门槛、低风险、高收益的特点。由于林地资源的稀缺性，加上房地产投 资黄金十年已经过去，很多投资者将目光瞄向了林地投资。山林地产权可达70年，是否能成为 房地产之后的投资金矿呢？文/本刊记者 陈予燕由于林地资源的稀缺性，加上房地产投资黄金十年已经过去，很多投资者将目光瞄向了林 地投资。由于林地资源的稀缺性，以及地上附着生物的价值不断增值，山林地投资实际上具有 低风险、高收益的特征。一项美国林权投资数据研究表明，林权投资平均实际收益率为 10%15%。还有就是，林地投资的门槛很低，做生意的老板可以做，上班的白领也可以做，只要你手
2、 上有足够的闲钱。专家甚至建议说，山林地未来几年会处在一个爆发期，投资山林地要趁早。媒体也有报道称，很多投资人用很低的价格购买了林地，坐等升值，一年半收益率甚至超 过150%。事实是否真的如此呢？成本几何？山林地投资的门槛低，其实就是指山林地投资的成本价格低。2008年7月14日国务院公 布了关于全面推进集体林权制度改革的意见，将在全国范围内全面推进集体林权制度改革。 林地所有权依然归集体，但农民享有林地的使用权，林地上林木的所有权、经营权、收益权。数据显示，目前我国山区面积占国土面积的69%，山区人口占全国的56%，全国2000多个 行政县（市）有70%是山区县。而这些山区拥有的森林资源面积
3、占全国90%以上。由于我国大部分 林地都分产到户，集中在农民手中，而大部分都处于深山区，随着很多农民进城务工，林地变 为荒地，并没有被实际经营，又呈现条状分割状态，所以价格低成为必然。不过，如果林地上林木的状况好，就会增加林地的价值，这样，价格自然就会上升。比如， 一块到了可砍伐条件的刺槐林地，一般来说每亩的流转费用在600800元。一般的林地，每亩年租金大约在2030元。但是由于林地所处的交通位置不一样，所以价 格也会千差万别。有的林地，50年的使用权限，每亩价格可高达2万元，有的则只有几百元。 一般来说，靠近道路，有山有水的山林地才是最有价值的。由此可见，投资林地的成本取决于林地所处的交通
4、位置。投资林地所谓的门槛低，也就是 启动资金几万甚至几十万元就可以搞定。当然，如此的低成本当然需要投资者拥有一双慧眼。这样的投资者，就可以通过倒卖林地赚钱，即购买几块林地，坐等地块升值，低买高卖， 和股票一个道理。不过，对于大部分人来说，这样的投机行为并不适合。真正能够使得林地升 值的，还是要经营好这块林地，然后依靠林地上附着生物的增值来实现投资收益。如何经营？如何经营才能让山林地活起来，实现价值增值呢？一是发展种养农业。在林地上种植名贵树种，比如檀木、黄花梨、红木、银杏、梧桐、杨、柳、茶树、药材等。 现在城市化建设急切需要各种特种苗木和观赏性树种；而檀木、黄花梨等名贵木料则可以做高 档家具，
5、甚至黄花梨本身可以用作投资；铁皮石斛等中国传统的名贵中药，在广东可以在林间 种植；茶树的副产品可以是茶叶、茶油等，投资者甚至可以发展一条龙产业。值得注意的是，林木等种植业投资周期较长，往往需要几年甚至十几年的时间，适合进行 长期投资。几年甚至十几年后，这些树种的产出价值也许会大大超乎你的想象。如今，遍布全中国的雾霾天气和食品安全笼罩着国人脆弱的神经，很多家庭都更加渴望有 机食品，比如真正的土鸡蛋价格奇高。因此，除了单一的种木料、药材等，投资者还会发展林 下种殖和养殖业。林间禽类的养殖也可以为投资者实现较大的经济价值。二是开发生态旅游，使山林“动”起来。如今在都市中生活的人群渴望自由，渴望呼吸新
6、鲜的空气，山区林间度假旅游成为新一代 城市人群休假的首选，更有乡村民俗旅游方式。因此，投资者可以将承包的山林打造成以城市 居民为目标客户的休闲旅游度假村。三是进行抵押贷款用于扩大再生产。山林地可用来抵押贷款，你知道吗？2013 年7月18日，银监会与国家林业局联合印发了 关于林权抵押贷款的实施意见，明确提出林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林 做抵押，从银行贷款用于林业生产经营的需要，实现了林业资源变资本的历史性突破。目前在 政策上农用地、集体用地都无法进行抵押贷款，而林地是唯一一种可到银行进行抵押贷款的农 地。当然，如果你想尽可能地贷到更多的款项，那就要尽量把你的山林地好好打扮打扮，整
7、整 容，颜值高了，才能更好地待价而沽。投资林地的风险投资林地虽然门槛低，谁都能投，但也有业内人士不看好林地投资的前景。如果投资者在 取得林权后，想要像炒房地产那样快速实现收益并不是一件容易的事。林权流转并不像买卖房 子那么简单，交易平台有待于建立。此外，林地投资是一个长期的种植养殖的过程，这就需要投资者能够耐得住寂寞，做好放 长线钓大鱼的打算，短期的炒作或许并不能赚取很好的收益。而且，林地投资的难点在于经营 上，也就是说，投资者的后期投入资金和管理能力很重要。西安交通大学营销学教授郝渊晓认为，“在投资林权之前首先要做到五个有，有资金、有 团队、有精力、有经验，还要有一颗公益心。毕竟投资林权产生效益是个比较慢的过程。事实 上，在买林子的过程中遇到的更多的是经营难题，因为拿到林地后的后续经营涉及种植、旅游 管理甚至是营销等不同的专业”。当然，也有投资者对自己的经营能力毫不怀疑，没有风险哪叫投资呢？既然如此，那么， 你，准备好了吗？
